8月结束，楼市的金九银十正式启幕。
楼市再迎利好，扬州最新房贷利率最低可执行首套房3.05%，二套房3.15%！
“低首付+低利率”双管齐下，购房成本史上最低，因此很多粉丝最近都在看房，也一直问当下是不是买房时机，买房该怎么选。
现如今的扬州楼市，最热闹区域当属东南新城，由于特殊的地理位置，扬州“老城”改善们正向这里全面外溢！
今天我们就来盘点东南新城的那些事，看看这个区域的价格洼地在哪！
东南新定位
文旅、宜居、生态
近日，东南新城西片区全新规划出炉，从定位来看，片区规划目标为文旅融合的魅力城区、宜居宜业的幸福城区、城绿共生的生态城区。整个区域以”三湾风景区主核心、七里河休闲次核心“高规格布局。
在2019年的「扬州东南片区发展论坛」上，原扬州广陵区副区长李建芳就曾叙述，未来东南新城将主要承接扬州古城旅游业、服务业的产业转移、扬州老城区在内近30万以上的高质量人口聚集地、主城人居迁移的新一轮首选之地。
五年过去了，当初的规划都已兑现，如今的三湾片区俨然成为继瘦西湖之后的又一张城市名片。区域内商业、医疗、教育等配套均已配齐，新房林立，这里成了主城区人居新高地。
文旅再发力
再现古运河盛境
除了高起点定位，东南新城还在分挖掘片区价值，围绕着运河三湾风景区、宝塔湾片区规划了众多的文旅项目，从南向北，连片开发，形成势能。
2023年年底，大运河非遗文化街区二期工程正式建设，预计今年底完工。
今年，运河（宝塔湾）片区综合整治提升项目正式启动，总投资约42.98亿元，将依托百年文峰古寺，打造充满隋唐风韵的文旅街区。
未来，文峰寺文旅、三湾文旅、高旻寺文旅将全面贯通融合，古运河上三塔映三湾（文峰塔、大运塔、高旻寺天中塔）的壮丽景观将再度呈现。
1.0到3.0
这里人居迭代更新
当然，一个区域发展至高光时刻，离不开房企加持。他们的到来，不仅仅是产品的提升，更是加快了整个城市界面及大型配套的升级进程。
◎先来看2020年之前的东南新城1.0时代。
这一阶段，“东南新城”还未诞生，这里环境脏乱差、老旧建筑集中、交通出行极其不便。
◎ 继东南新城的名字官宣后，2020-2022年是东南新城的2.0时代。
生态、交通、医疗、商业等配套全面升级，碧桂园、中海、龙湖、宝龙等一批品牌房企在此拿地，东南新城的居住属性逐步加强。
◎自2022年到如今，东南新城再进阶到3.0时代。
作为老城的外溢板块，590片区内的诞生一批豪宅，也是扬州主流高端改善盘，备案价都在2万/㎡以上，最高的达到了3万/㎡。
买它！寻找东南新城
最具性价比楼盘
当我们打开东南新城的地图，盘点区域内的新房时会发现：
◎ 从新房来看，江阳路以北的590区域一骑绝尘，房价均在2万+/㎡以上。
高昂的价格，与之匹配的是优越的地段和超高的产品力，这的新房，无论是产品、户型、园林景观等，都代表的了扬州楼市最高规格，开发商使出了浑身解数，每个细节做到了精益求精，这里也成了扬州又一豪宅区域。
江阳路以南，则成了年轻人的理想置业区域，房价也是1万/㎡到1.9万/㎡不等。这其中，当属宝龙城最为亮眼，新房价格仅1.17万元/㎡。
◎ 从二手房来看，整个东南板块次新房的价格都非常坚挺，天瑞府、晴翠、璀璨铂湾等都在1.5万/㎡以上，1.1万/㎡左右的二手房大都是安置房。
这一对比，区域在售的新房宝龙城，就变成了价格洼地，花买安置房的钱，就能拥有一套新房，太划算！
仔细研究，宝龙城的优势远不止于此：
1、地段位置优越：宝龙城与七里河一河之隔，就在东南新城七里河休闲次核心的核芯区域，周边交通、医疗、教育、商业都在5分钟生活圈内。
2、价格优势明显：横向来看，宝龙城是新房里的“小米”——货好，还便宜，综合性价比超高。
纵向来看，区域在售新房大都毛坯交付，且价格都在1.4万/㎡以上，宝龙城单价1.17万/㎡起，还是精装交付，不得不说，这可能是东南新城最后的价格洼地了！
3、时间成本低：最重要的是，目前区域内在售的新房，交付还需要很长一段时日，宝龙城却无需等待，今年买，今年就能住！
写在最后：
新的楼市周期下，新房价格普遍回落，一些优质项目的性价比得以体现，就比如东南新城的宝龙城，单价11700元/㎡，总价142万就可购入建面约124㎡明星大三房产品，有需求可以考虑入手了。
