加拿大伦敦房地产月报-2024年8月
文摘
房产
2024-09-18 23:17
加拿大
2024年8月London-St.Thomas房地产市场销售结果各异。8月份房地产销量共计577套住宅房屋易手，均价也下降4%，为$629,500；在售房源比2023年8月增加19%。
2024年LSTAR协会主席Kathy Amess说：“尽管销量、均价和销售额总体下降，但是新增房源和在售房源数量显示这是一个更加平衡的市场，这样给买家和卖家都提供了更多的机会。不过在这个市场中，买家具有更多的机会。另外加拿大央行在9月4号又将基准利率下降到4.25%，随着贷款成本的降低，我们预计降息将给市场注入活力”。
下表为LSTAT主要辖区内2024年8月份房屋均价和基准价格，数据为加拿大房地产协会提供：下表显示了2024年8月LSTAR辖区内所有房屋类型的基准价格，并与上个月和最近3个月前的基准价格进行了对比。2024年LSTAR协会主席Kathy Amess表示：”这些数据凸显了我们伦敦圣托马斯本地房地产市场的韧性和吸引力。尽管面临更广泛的经济挑战，但是我们地区房地产市场仍然蓬勃发展，为买家和卖家提供了非常好的机会。这些数据同样显示出本地房地产市场的动态性质，不同类型的房屋呈现出不同的趋势。对我们本地市场的持续兴趣和投资证明了我们区房地产持久的吸引力和增长潜力。“下表为2024年8月份加拿大22个大城市房屋价格指数基准价格，整个加拿大各城市MLS房屋价格基准价格呈现出显著差异。伦敦和圣托马斯8月份基准价格为$623,500，加拿大全国平均基准价格为$717,400，伦敦作为自住相对具有可负担性优势。8月份数据显示伦敦房地产市场均价继续回调，整个加拿大的基准价格也稍有回落。9月4号加拿大央行继续降息0.25%，这是今年6月以来的第三次降息，现在基准利率为4.25%，为需要贷款续约的业主减缓了一些压力。今年还有两次议息，分别为10月23号和12月11号。根据加拿大统计局数据，加拿大8月份通货膨胀率下降到2%，达到加拿大央行调控目标，为2021年2月份以来增幅最少的一个月。今年6月份和7月份通货膨胀率分别为2.7%和2.5%。
很多媒体和经济学家说8月份的通货膨胀率达标给接下来更多的降息扫清了障碍，10月份可能会降息25甚至是50个基点，直至到达一个中性利率，既不刺激经济增长也不限制经济增长，这个中性利率大概在2.25%-3.25%之间。感觉现在到了黎明前最黑暗的时候了，相信明年春天的房地产市场定会热闹不已，有需要买房卖房服务的朋友，欢迎随时联系Amelia Chen！
