11月8日，香港金融管理局跟随美联储再度减息0.25厘，一下子提高了买家入市的意欲。
降息的直接作用是降低资金成本，刺激贷款需求。在房地产市场，这意味着购房者可以以更低的利息，就获得贷款，进而增加购房的意愿和能力。
来源：点新闻
有人好奇：香港这次的再降息，买家到底可以省多少？
小编给大家举个例子，相信大家就能明白了。
如果贷款500万元、30年按揭，按“H按”实际按息即最优惠利率减1.75厘计算:
“9月减息前，每月供款额为24233元，9月减息后可降至23512元。至今次减息后进一步降至22803元!”
如果将这两轮减息数字进行累计，月供大减1430元！
这不，有地产中介就表示：葵涌新葵兴花园B座中层物业，就是实打实因香港降息而成交！
据悉，这间物业共有4个房间，实用面积约480方呎（约44.6平米），原则两房间隔，外望城市景。
4月的时候，原业主开价600万元放售单位！
由于市埸以用家为主，盘源极少选择，有买家见上址已腾空（没有租客），议息前夕还价480万元，不过与业主底价520万元仍有差距，因此还是没有成交。
然而，随着香港进一步降息，使得供楼开支下降，于是买家一口气追价18万元！
也就是提高到498万元，最后业主被诚意打动，由中山回港签约！
来源：AM730
总的来看，业主放盘7个月，累计减102万元或约17%，呎价约10,375元。
翻查资料，同座中层同室单位于2022年7月以630万成交，呎价约13,125元，可见相隔约2年多，同类型单位造价回落132万元或近21%。
虽然价格下跌，但总的来看，业主还是相当成功的！
早于1992年，业主就以146万元购入单位，持货约32年，现转售账面获利352万元，物业期内升值约2.4倍！
事实上，这几个月的香港楼市，可以说一路上涨...
从已知买家姓名作分析，今年10月份内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港楼市住宅注册量共录1,052宗！
与9月份590宗相比较，急升约78.3%，并创5个月新高！
来源：星岛头条
与此同时，若占个人买家比率计算，则由9月约20.9%升至10月约23.6%，同样创5个月新高！
若以10月一手私宅注册量最多内地买家的首10个新盘计算，当中最多内地买家选购的新盘是启德天玺 · 天。
月内录119宗注册登记，占该项目的个人买家约45.6%。
内地买家选购第二多的新盘是同样位处启德区的柏蔚森，月内录54宗内地买家注册登记，占比更达58.7%。
来源：星岛日报
若以占比计算，北角海璇的内地买家一手私宅注册量占比高达80.8%；大角咀LARCHWOOD亦占约78.9%。
而不少业内人士更是鉴定表示：以上只是10月的数据，实际上，11月会再次上涨！
他们的依据如下：因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需要时间，上述10月注册量主要反映9月份市况，当时香港银行首次宣布减息，以及中央推出新措施振兴经济，令本港住宅交投转趋畅旺，内地买家入市情况亦明显增加。
而10月中，港府在施政报告中，更是宣布放宽物业按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施。
来源：星岛日报
这些政策引发的效应，都需要再11月份注册量才逐步反映，估计住宅注册量将进一步上升，并相信当中内地买家注册宗数跟随攀升。
有地产分析师更是做出进一步预测：
高才通等人才政策吸纳高收入群体来港，带动整体租务市场，预计人口将回稳并持续上升，今年及明年私人住宅空置率或会降至4%以下；
加上受惠减息以及施政报告放宽住宅按揭等措施，本港楼价和租金有望摆脱背驰，明年两者均有望升逾5%！
来源：星岛日报
不仅如此，就连广受港漂好评的长租酒店，“明年涨价”也几乎是板上钉钉的事了。
“长租酒店有如下优点：拎包入住，许多酒店房间内备有一系列的实用设施，包括LCD液晶电视、插座兼备USB口、衣柜、迷你电冰箱、床头柜、吹风机、电热水壶及保险箱等。
此外，水电网费用全包，也有专人打扫，甚至有的提供洗衣干衣服务、免费健身房、免费早餐等...”
由明年1月1日起，港府将会开始征收酒店税：由目前的0%恢复至免收之前的3%，预计每年可为政府带来约11亿港元收入！
对于旅客来说，可能影响不大，但对于港漂及来港新生来说，enen...你懂的。
这也意味着：明年长租酒店价格将会提高，毕竟：羊毛出在羊身上嘛...
所以，当时有不少的来港新生或合约即将到期的港漂，已提前以划算的价格锁定了长租酒店，防止它“涨个不停”。
毕竟，越早行动越好（防止房东坐地起价），省下来的钱，干啥不好！
最后，小编想问问大家：你对于在香港楼市有什么感触？评论区欢迎留言。
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