如果你花了348万元，买了一套学区房，拿到手却发现，厨房竟然是用通风井搭成的违建，而且因为没窗户，既不能通管道燃气，也不能用燃气罐，糟心吗？南京的位女士就遇到了这样的事。
学区房内藏“违建”
购房合同能解除吗？
买房人位女士一纸诉状将卖房人告上法庭。她无法接受，自己付了348万元购买的这套70平米的学区房，厨房竟然是违建，根本无法通管道燃气，但卖房人跟自己签购房合同时，却隐瞒了这一重要信息。
位女士的诉讼代理人表示，被上诉人（卖房人）故意隐瞒涉案房屋没有管道燃气的情况，是个非常重要的事实，管道燃气的有无是影响到涉案房屋能否正常居住的情况。
原来，卖房人过去20几年，一直都在使用燃气罐，但在无窗户的违建内使用燃气罐，也违反了安全用气规范。
位女士的诉讼代理人认为，涉案房屋的煤气罐是隐藏在橱柜内，被上诉人（卖房人）在涉案房屋中已经居住了20年，都没完成安装管道燃气的事项，房屋存在重大缺陷。
在2020年12月10号当天签订购房合同时，买卖双方和房产中介三方都在，有管道燃气这一项在合同中被明确勾选。买房人位女士认为自己被蒙蔽和欺骗，要求退房，但卖房人不答应。
卖房人的诉讼代理人表示，该房屋自双方签订合同后，上诉人（买房人）已支付绝大多数购房款，并且案涉房屋已办理了产权变更登记手续，因此被上诉人（卖房人）认为双方所签订的合同完全有继续履行的可能，请求二审法院驳回上诉人（买房人）的上诉请求。
法院：解除购房合同
卖方全额退还房款
那么，是否房屋产权过户给了卫女士，房、款两清后，卫女士就必须得接受这套房子呢？
法院经现场勘察发现：从外观看，涉案小区及楼栋看不出任何私搭乱建的现象，但入户后会发现，楼栋的通风井被一到三楼住户依次盖了顶，砌了墙，改成了厨房。位女士购买的就是二楼房屋。
许云苏 南京市中级人民法院速裁庭副庭长：
四楼这个房子就能看出来，中间的这个区域是一个通风井，2楼是这样的，它所占用的大概在2个平米左右，原来的通风井完全被她进行了利用，形成了一个口字型的完全是封闭的厨房。
法院经审理认为，卖房人没有按约交付带有管道燃气的房屋，构成违约，而且违约程度已经达到了足以解除购房合同的标准。
许云苏 南京市中级人民法院速裁庭副庭长：
这个违建部分又没有窗户，是一个密闭不通风的环境，无论是罐装燃气还是管道燃气都不允许使用。在这种情况下，如果再强制继续履行这个合同，一是买房人她希望使用一个安全、便捷、经济的管道燃气的目的无法实现；第二，客观上来讲，我们觉得最重要的一点，使用罐装燃气也影响了公共安全，对于使用者本人，包括整个楼栋的住户都会造成一种极大的安全隐患。
今年4月16号，南京市中级人民法院作出二审判决：解除买卖双方签订的购房合同，卖房人向买房人全额返还348万元购房款。
针对该案暴露的违建及用气安全隐患问题，今年11月5号，南京市中级人民法院向南京市有关职能部门发出司法建议，希望他们深入开展专项整治，消除安全隐患，确保公共安全。
相关职能部门予以高度重视，目前，涉及本案的1到3楼用户已停止使用燃气，拆除违建的相关工作正在推进中。
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