随着存量房贷利率持续下行，过去几年中一度涌现的提前还贷潮，也终于消退。
“相比前几年，现在提前还贷的客户很少了。正常情况下，客户只要提前几天跟银行预约，就能办理，不需要像前几年那样排长队。”一家城商行的支行负责人告诉钱报记者说。
2023年初，由于存量房贷利率居高不下，不少房贷族选择了提前还贷。因人数太多，大多数银行都需要排队，有的银行排队时间甚至要超过半年之久。
业内人士认为，如今提前还贷潮消退，主因是存量房贷利率经过几次调整之后，已经创下历史新低，月供压力已经大大减缓。
纵观最近几年的存量房贷利率，除了随着LPR下调之外，主要有两次大幅调整：一是2023年9月针对存量首套房贷利率批量下调，部分原先被认定为二套而后来可按首套认定的房贷利率直降1个百分点以上；二是2024年10月针对存量房贷利率批量下调，无论首套还是二套，凡是高于3.3%的利率统一调整为3.3%，部分人的房贷利率降幅高达2个百分点左右。若以2021年7月份杭州市场上二套房贷利率6.2%的高点为例，如今已骤降2.9个百分点。
此外，此前几年中不少房贷族选择用低利率的经营贷置换高利率的房贷，也对提前还贷潮起到了推波助澜作用。如今随着两者利率逐步趋近，且经营贷的风险日益凸显，客观上起到了降温作用。
记者了解到，2021年7月房贷利率达到6.2%的高点时，同期的经营贷利率仅为4%左右；2023年初，二套房贷利率为4.9%，同期的经营贷利率仅为3.2%。如今存量房贷利率已降为3.3%，新客户房贷利率为3.1%，经营贷利率2.9%，利率差已越来越小。
更何况，由于经营贷一般3年需要重新办理手续，且如果房价下跌还需借贷人补足评估价缩水的差额。相比之下，最长可达30年的房贷，其优势也就显而易见了。
“前几年的客户中，确实有一些人办理了经营贷去置换房贷，甚至直接去买房，这样利率要低很多。现在这样的客户几乎没有了，如果是为了买房根本就没必要，经营贷业务自然也就会受到冲击。”一家商业银行的客户经理向记者坦言，相比前几年，如今经营贷业务确实缩水了不少。
