贵州农信关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告

文摘 2024-10-14 17:49 贵州

尊敬的客户：

为贯彻党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，贵州农信认真落实中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。

一、调整范围

对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率调整：

（一）我社已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（二）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），固定利率和基准利率的贷款须先转为市场报价利率（LPR）浮动方式再进行调整。

不纳入本次利率调整贷款：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；执行利率在LPR基础上加点幅度不高于LPR-30BP的房贷；仍然采用固定利率、基准利率定价的房贷。

二、调整规则

（一）本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及LPR定价基准值的调整。执行利率在LPR基础上加点幅度高于LPR-30BP的房贷，将其利率加点幅度调整为相应期限LPR-30BP，不高于LPR-30BP的不进行利率调整。

（二）对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先向贷款服务机构提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。

（三）对于逾期、不良类贷款，在2024年10月29日（含）前归还拖欠本金及利息，我社将进行批量利率调整；未在2024年10月29日（含）前归还拖欠本金及利息的，此次不进行批量利率调整，待借款人归还拖欠本金及利息后，再到贷款办理机构申请利率调整。

三、调整方式

（一）以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，我社将统一批量调整。

（二）存量固定利率和基准利率贷款，客户需于10月29日（含）前向原贷款服务机构申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。

（三）批量利率调整时逾期、不良类存量房贷归还欠款后，固定利率和基准利率房贷，由借款人主动向我社原贷款服务机构申请利率调整。

四、调整时间

（一）符合条件的存量个人住房贷款，我社拟于2024年10月30日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

（二）当前执行固定利率或基准利率定价，客户自公告之日至10月29日（含）可通过原贷款服务机构发起申请并审核通过后，我社于10月30日进行集中批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。

（三）自2024年10月30日（含）起，客户可通过贷款服务机构继续发起定价方式转换，转换当日对符合条件的贷款进行利率调整，调整前利息按原合同利率水平计算。对不符合批量调整规则的逾期、不良类贷款归还欠款后，可继续到原贷款服务机构申请利率调整。

五、温馨提示

（一）您如对此次批量调整有异议，可自本公告发布之日至2024年10月25日（含）之前向贷款服务机构提出异议申请，我社将不予纳入此次批量调整；如未提出异议，视为同意按本公告进行批量调整。

（二）本次我社存量房贷利率调整统一采用调整贷款利率加减点形式，其它合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期等）不变。批量调整借款人无需重新签贷款合同及补充协议，单独申请利率调整借款人需到原贷款经办机构签订补充协议。

（三）利率调整后，我社将通过短信告知借款人利率调整结果。批量利率调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我社更新房贷业务联系方式、客户手机设置、运营商等情况导致短信送达失败，具体结果客户可向贷款服务机构查询。

（四）本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信我社以外人员的电话或短信。我社从未委托任何三方机构开展个人存量住房按揭贷款利率调整，也不会以调整利率为由向客户发送申请链接，不会向客户索要账户信息、密码和动态验证码等。如客户遇到前述情况，可向我社提供线索。同时，提示广大消费者不要相信任何冒用我社名义代办相关业务的电话或短信，以免造成损失。

（五）如有其他疑问，请咨询原贷款服务机构或贵州农信客户服务热线96688。

感谢您一直以来对我社的信赖与支持！

贵州省农村信用社联合社

2024年10月14日

来源：贵州农信

编辑：木

一审：吴霁

二审：王红梅

三审：张力

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