德国2024 年的租金已大幅上涨。这种趋势将会进一步恶化。大型房地产公司宣布2025年还要涨价，因为租金管制可能会到期。
房地产集团 LEG拥有166000 套公寓，主要分布在北威州，也是德国最大的房东之一。LEG集团老总Lars von Lackum 宣布，2024 年租金有一定上涨。该集团在最新的季度报告中预计到今年年底将租金增长近4%。
即使目前还有租金上限，该公司希望2025 年进一步提高租金。von Lackum表示 ，如果租金上限解除，租金大概率会上涨5%。
为什么2025年还要涨房租？
LEG公司总体还算厚道，出租的公寓价格便宜，平均每平方米不到7欧元。Von Lackum 表示租金上涨也是没有其他办法了。
尽管2024年已经上调了租金上涨，LEG 2024 年前三个季度的利润仍低于上年。该公司称，人员成本增加、利息还在高位、房屋的维护费用上涨，而房屋可再生能源系统的收入却更少。这些费用已经超过了租金上涨幅度。
德国最大的房东Vonovia 也希望明年将租金提高约 4%。对于在这些大房产公司租房的人来说，2025年的住房价格将继续大幅上涨。价格上涨将会对所有房地产公司和私人房东产生影响。为此，几乎所有的租户都会受到波及。
没有快速解决方案
房客现在只有期待：房东的成本下降，租金涨幅不要太大。这就需要建筑成本更便宜、薪资合同适中、利率更低。这些问题追根溯源都是政治问题，目前的建筑危机已经固化，即使是下一届联邦政府也不太可能迅速解决。
就算利率会降，但短期内不太可能产生效果。
租金还在追赶通货膨胀
虽然高通胀已经结束。但许多人的最大生活支出还是继续上涨：2024 年上半年全国平均租金上涨幅度与前几年大致相同。
而前几年的租金增长速度慢于食品、服务和其他日常用品的增长速度：
* 从2020年7月到2024年8月的四年里，租金上涨了7.7%。
* 而通货膨胀在一年内就超过了这个值。据联邦统计局记录，仅从2021年11月到2022年11 月，通货膨胀率就高达 8.8%。
最近租金上涨速度明显慢于通货膨胀。Von Lackum认为这主要是因为租金管制等政府法规所致。他表示：这些手段并不能阻止增长。只是在时间上延缓罢了。
数据也显示：自1995年以来，租金随着通货膨胀而上涨。时快时慢，但波动趋于平稳。与通货膨胀相比，目前租金的追赶空间约为 8-11 %。显然会在未来几年赶上这段时间的通货膨胀。
新建住房才是硬道理
目前没有迹象表明新公寓的数量将缓解租赁市场的压力。据统计，德国所需公寓的积压量超过50万。因此租户无法预期会在2026年和2027年的压力会有所减轻。
房地产企业表示，应对租金上涨最有效的手段是新建住房。因为全国平均租金上涨并不明显，而是许多大城市的租金涨幅明显更大。这一趋势可能会持续到 2025 年。降低平均租金的最简单方法是抑制慕尼黑、柏林等城市的增长。
为此，德国需要更多住房。如果德国建造更多住房，供应就会增加，就可以压低了价格。如果租户有更多选择，热门城市的房东就必须使用房租其中争取更多的房客。
Von Lackum 解释，如果建房成本为每平方米5000至6000欧元，那么新公寓的租金就是每平方米20 欧元。一套80 平方米的公寓基本租金大约为1600 欧元的基本租金。很贵，但许多大公司的说法都是这样的。
租金影响着这个时代的许多基本问题。租金上涨超过4%可能使收入增长缓慢的租户陷入贫困。高通胀期间薪资谈判获得的较高收入涨幅已经结束。德国长期收入每年增长约2%。如果占去收入很大一部分的租金增幅超过净收入增幅，人们就只能从日常生活、爱好、度假中节俭度日。尽管许多人已经难以负担房租 ，然而住房这个话题显然还没有足够影响到选民和他们的投票。
