根据GB55021-2021《既有建筑鉴定与加固通用规范》2.0.2条规定，既有建筑在下列情况下应进行鉴定：2. 改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前；5. 存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响；房屋建筑的设计工作年限是在设计时依据房屋性质，并依据规范规定确定的一个年限，后期的很多设计参数、荷载取值以及抗震要求等都于其相关，根据最新《工程结构通用规范》GB 55001-2021规范2.2.2第一条规定： 房屋建筑的设计工作年限是在设计时依据房屋性质，并依据规范规定确定的一个年限，房屋建筑的结构设计工作年限不应低于表中规定：
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即说明当普通住宅建成50年之后，在原则上他已经超出了当初设计的工作年限，存在一定的安全隐患，当对其现状进行检测鉴定之后才能继续使用，而鉴定之后能保证多久的继续使用呢，这也有一个名称叫目标使用年限，《民用建筑可靠性鉴定标准》中对其也有规定，一般对超过设计使用年限的建筑，其目标使用年限不宜多于 10 年。这个数据也影响了后续的鉴定，这个另说。
2. 改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境改变前；针对改建、扩建、移位以及建筑用途或者使用环境改变前，应该进行鉴定。这个重点是改变之前，应该对建筑结构现状进行全面的了解，之后才能根据你的需求制定对应的方案和设计。重点是改变前，而不是改变完了才鉴定，当然市场上也有这样的做法。这也牵涉到一个问题，到底是应该依据现行规范还是原设计规范进行鉴定的问题，这个也改天再讨论，一时难以说清。这一条是主要针对一些建的比较早，或者未经设计的自建房，缺少抗震措施，一旦出现地震，特别容易造成很大的事故灾害。然而里面也有一些很难执行的地方，因为比如某一个地区因为抗震规范的变化，从7度变成了8度，或者从8度变成了8度半，部分建筑因为规范的变化抗震等级出现了变化，这些现象一旦出现就是一片区域，或者是一种类型的建筑，牵涉太多，且这里写的是应，这样的也默认一旦鉴定肯定是要依据现行规范进行鉴定，那就会出现大量需要加固的房子，如果严格执行，影响颇大。这个肯定是毋庸置疑的，当遭受灾害或者事故后，鉴定之后才能保证房屋的安全，然而这也是很难执行的一个说法，因为灾害或事故的类型和大小如何界定，还有就是全部要鉴定也不一定现实和经济，毕竟一场台风影响了太多的建筑，也不可能全部鉴定。一般的做法是先简单排查，对影响较大的建筑再鉴定，这样即经济，又高效，当然具体的实施中还是有很多的具体问题，具体分析。5. 存在较严重的质量缺陷或损伤、疲劳、变形、振动影响、毗邻工程施工影响；这一条说的就比较具象，就是一旦你发现问题了，或者房屋受到影响了，或者产生纠纷了，进行检测鉴定能够更好的确保结构的安全，并及时处理，避免出现更大的安全事故。当然通常在现实中，碰到较多的是发现了纠纷，因为一般很少有人发现问题先检测鉴定，大多数是发现问题就直接找人处理了，只有非个人产权的房屋或者建筑，才会检测鉴定之后再加固设计，然后处理，最后验收。这一条规定，与前面部分内容有一些重叠，更加强调了安全隐患，也主要代表了检测鉴定的目的就是发现问题，分析问题，然后给出解决方案。本条是一个扩展性要求，一般一些社会活动中也或需要房屋的检测鉴定报告，这些时候也可以进行检测鉴定，虽然是“应”，但也很难具体要求。现在存在的一个很大困惑就是检测鉴定时，从技术上的应，不一定有法律效应。这些条文的规定，虽然不够全面或者不够严谨，但是也给出了大多数的场景，以及需要检测鉴定的地方，以及鉴定都解决哪些问题。当然，现实生活千千万，也不是只有这些情况下才能做，你只要想做房屋的鉴定就能做，当然你和鉴定对象还是要有一定的关系，那些就是另一个政策层面的要求了，也不是你随便指着一个房屋就能委托人进行鉴定的。底部已开通留言功能，请大家积极留言，讨论交流！
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