资质申报工程业绩注意事项
在审核过程中，工程业绩需注意的点较多，主要有以下29个方面：
1、一项单位工程业绩同时满足多项技术指标的，只作为一项指标考核。例如，房屋建筑工程按层数计算过业绩，就不能再按高度或跨度等计算业绩。1项工程，即使层数、高度、跨度、造价等均达到考核标准，也只能算1项业绩。《标准》中分别考核累计和单项技术指标的，同一工程业绩可同时考核，但铁路方面资质除外。
2、业绩中要求的“X类中的X类”必须分别满足，不能相互替代。例如建筑工程一级资质标准，要求企业完成“4类中的2类以上工程”，是指企业完成的工程中，层数、高度、建筑面积、跨度等4类考核指标中至少应满足2类，否则即为业绩不达标。
3、企业申请多个类别资质的，工程业绩应当分别满足各类别资质标准条件。
4、申请建筑工程施工总承包资质的，单位工程竣工验收合格后，即可作为施工总承包业绩考核。
5、企业以施工总承包方式承接的工程，不论该工程是否实行分包，均可作为其施工总承包业绩使用。合法分包该工程的专业承包企业，也可将承包的专业工程作为专业业绩申报专业资质。但是要注意的是，主体工程不能分包；分包不能超过总工程量的30%。
6、申请专业承包资质的，以企业依法单独承接的专业工程业绩考核。专业承包单位与施工总承包单位或业主签订的合同均予以认可。施工总承包的工程中未实行分包的工程，不可以作为业绩申请相应的专业承包资质。
7、施工总承包工程范围包括主体工程和配套工程。配套工程不得单独作为企业申报施工总承包资质工程业绩考核。
8、《标准》中要求的“近5年”或“近10年”，是指自申请资质年度起逆推5年或10年期间竣工的工程业绩。如：申报年度为2023年，“近5年”的业绩是指2018年1月1日之后竣工(交工)验收合格的项目。超过时限的代表工程业绩不予认可。
9、超越本企业资质承包工程范围的代表工程业绩不予认可。企业以境外承包工程作为代表工程业绩申报的，不考核其是否超越资质承包工程范围，也不考核其境外承接工程的承发包关系是否符合中国的管理规定。
10、考核企业申报的代表工程业绩中的项目负责人是否存在违反有关规定同时在两个及以上项目担任项目负责人，或在项目实施时(限2008年3月1日以后中标承接的工程)为非本企业建造师，或不具备建造师资格，或超越建造师执业范围执业。如果存在以上情况，不予认定该项代表工程业绩。
11、如果是具有不同专业或类别资质的企业组成的联合体承接的工程可以作为有效业绩申报；如果具有同类别同专业资质的企业组成联合体承接的工程，不能作为有效业绩申报。
12、保密工程不得作为企业代表工程业绩申报。
13、单项合同额是指一个承包合同所载合同价。
14、建筑工程高度应为从标高正负零算起至檐口的高度。
15、建筑工程层数是指正负零到檐口之间的楼层数，其中，设备层不计算在内，跃层按单层计算。
16、群体建筑不作为单体建筑面积业绩考核。群体建筑如果基础相连，所有地下结构（如地下室、车库）的面积及地面上某一单体面积累计可以作为单体建筑面积业绩考核。
17、轻钢、网架结构跨度业绩不作为建筑工程施工总承包跨度业绩考核。
18、企业因负有工程质量、生产安全事故责任被降级、吊销资质，或因工程业绩弄虚作假申报资质被通报批评或撤销资质的，其被通报批评、撤销资质、降级、吊销资质前中标或签订合同的工程业绩，不得作为代表工程业绩申报。
19、工程合同、中标通知书、验收报告等要注意的是，不论是甲方的还是地方政府部门出具的证明都不能直接作为工程业绩材料申报；每项代表工程业绩均应提供中标通知书。依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的直接发包通知书等。
20、代表工程的合同资料。指企业承包工程所签订的能反映合同双方名称、工程概况、合同价格、承包方式、施工工期、质量约定等内容的建设工程合同协议书或者含有上述内容的合同部分。
21、验收报告是指业主或质量监督部门出具的竣工验收报告或者工程质量鉴定书，基本上要有设计、施工、监理、建设（业主）单位四方或者勘察的五方印章。竣工验收报告和竣工验收备案表只要是四方或者五方签章的，二者有其一就可以。
22、建筑工程所有工程必须附图纸。除建筑工程施工总承包资质外业绩指标，在中标通知书、合同及竣工验收证明材料中能明确反映的，且反映指标的相同内容相对一致，只审查中标通知书、合同及竣工验收证明材料；不能明确反映指标的，再延伸审查能反映该项技术指标的图纸或其他有效的证明材料。工程图纸至少应包含图签、设计单位出图章，有些图纸按照相关要求还含注册人员签章等。图签中的工程名称、图纸名称、设计人员签字、出图时间、出图版本等应是齐全、有效的。图纸上反映的问题最多：出图章、注册人员执业印章、图签必须清晰可辨；图纸出图时间必须与业绩时间不冲突；出图章上的企业编号必须与注册人员执业印章编号一致；图纸必须能反映所申报的指标（跨度或单体建筑等），老图不能盖新章（建筑2年；结构3年；造价4年；资质证书有效期5年。即图纸时间不能早于注册人员注册时间）。
23、网架工程边长按短边进行考核。
24、企业资质升级的，工程业绩要注意超资质承揽，超资质承揽包括：（1）在未取得某项资质之前，已承接的工程；（2）超出资质标准规定的规模承包的工程；（3）资质设限，超出设限范围承包的工程。
25、“建筑面积12万平方米以上的建筑工程1项” 或者“建筑面积10万平方米以上的建筑工程2项”，同一工程分期发包，可以将各期工程累加，超时间的不予计算。
26、标准中对技术负责人有个人业绩要求的，应按照《实施意见》中的附件3：技术负责人基本情况及业绩表“进行考核；（总包、专包二级或者特级）。
27、注册建造师主持完成的业绩是指近10年来作为施工项目经理主持完成的工程项目。注册建造师业绩考核中中标通知书（如有）、合同、竣工验收需为同一人。
28、企业资质延续工程业绩需满足以下要求（意味着企业资质延续将要考核企业业绩)：（1）施工综合资质：近5年完成2类以上施工综合资质要求的工程项目。（2）施工总承包甲级、专业承包甲级资质：近5年完成2个以上本类别甲级资质要求的工程项目。（3）施工总承包乙级、专业承包乙级资质：近5年完成过2个以上本类别工程项目。
29、《资质申请表》中的内容与相关的附件材料内容一致性或符合性问题；同一人员或数据在材料中的前后一致性、合理性问题；代表工程业绩的中标时间、合同时间、合理工期、竣工验收时间以及合同与验收及结算的内容一致性、合理性等。代表业绩项目经理、项目总工等主要人员履约周期一般不能重叠，就是同一个项目经理、总工不能兼任两个项目的主要管理岗位，也就是同一时间同一人双岗或一人多岗。
