房产税的风，先吹到了小产权。
最近，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏在探讨地方政府税收新来源的时候，把目光瞄准小产权房。
“向小产权房开征房产税，或可成为地方政府重要的潜在税源。”
原本以为现在政府财政困难，所以打算拿小产权开刀，先派专家出来吹吹风。
但小巴仔细查了一下才发现，早在11年前孟晓苏在中美房地产高峰论坛上就提过，“小产权房没有缴纳过土地出让金，缴纳房地产税理所当然”。
看来，孟晓苏对小产权房的问题关注已久，这次喊话每年小产权征税2万亿也不是临时起意。
很多人看了之后很焦虑，特别是家里有自建房的，都在担心是不是要交房产税。
咱们先来明确小产权房到底指的什么？
小产权房不是一种法律概念，而是一种约定俗称的称谓。
一般指的是农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，没有缴纳土地出让金，也没有国家房管部门颁发的产权证。
虽然，在自家“宅基地”上建的房子，就是小产权房，但孟晓苏强调，他指的小产权房不是群众合法持有的宅基地和房屋，而是城镇居民“违法”购买的农村土地和房屋。
家里有自建房的，可以把心放到肚子里了。
孟晓苏说的那种违法小产权房，其实和城镇化发展相伴而生。
城镇化快速发展的时候，城市产业快速发展，人口聚集，商品房供不应求，价格快速上涨，催生了个人或集体在集体用地上建房出售给其他人。
根据国家规定，小产权房不能向非集体成员的第三人转让或者出售，只能承租。
因此这类房子没办法进行不动产登记，很难确定卖家有没有把房子卖给其他人，难以避免“一房多卖”的风险。
如果遇到拆迁，因为自己的户口不在那，权益也难以保障。
但因为小产权房价格便宜，很多人明知道违法，明知道有风险，还是会买。
这类房屋在楼市交易的灰色地带，没有保障，容易滋生纠纷，但存量巨大。
广州、深圳等多个珠三角城市的小产权房泛滥。特别是深圳，据统计，深圳住房拥有率只有30%，但小产权房总量占住房总量的50%还要多。
根据孟晓苏的测算，小产权房已经达到住房面积的24%，80多亿平方米，差不多8000万套房屋，违法持有和居住的家庭达到2.8亿人。
如果按照2%和3%的国际标准税率，平均2.5%来征年税，那么每年可以收取2万亿元的税收，不仅能增加地方政府财政收入，也可以为小产权房的合法化提供道路。
守法购买商品房的人多承担了土地出让金和各种税费，未来商品房还有可能征收房产税，而且商品房产权只有70年，小产权房理论上说却可以一直居住。
违法的人得到更多好处，难免让人心理不平衡。
向违规小产权房收税，有利于维护社会公平，而一旦对小产权房征收房产税，等于说是给这些小产权房确权了，小产权房可以享受和商品房一样的地位，可以落户、买卖，持有人也不用提心吊胆，担心哪天出问题，看起来的双赢的事情。
看了一圈，不少人表示，如果交一笔钱，小产权就可以“转正”，享受商品房一样待遇，其实也是愿意的。
但有一点要考虑到，很多人购买小产权房就是因为经济能力有限，额外交的这笔钱家庭能不能承担呢？
按孟晓苏的数据推算，每套房子每年就要缴纳2.5万的房产税，感觉负担还挺重的。
2023年整年，税收收入是18.1万亿，增值税6.9万亿，消费税1.6万亿，企业所得税4.1万亿。
（财政部官网）
如果每年向小产权房收税2万亿，光这部分收入就能跻身前几大税种，也从侧面反映税率有点高，如果真要交税转正，这个税率的高低估计还得多考量考量。
小产权房是历史遗留问题，未来只有两条路走：有序转正或者全面拆除。
如果拆除的话，存量居民的住房问题要怎么解决？有序转正，涉及的层面更多、更棘手。
如此巨大体量，注定了后续处理的方法不可能一刀切，未来应该是两项措施并行，逐渐解决这个问题。
大家也要更正一个观念，即便是有序转正，也不大可能是直接拿“红本”，小产权的土地性质是集体所有，这一点很难变更。
从之前文件透露出的信号来看，可能是所有权、使用权、资格权独立分置出来，土地所有权不变，但是使用权和资格权可以独立流转。
估计以后在红本之外给个灰本？或者蓝本？这里也是小巴个人猜测。
如果是低税率加上一定程度的确权，对小产权房肯定是一大利好，但这笔补交的钱要合理才行，不然又是一笔“苛捐杂税”。
不过小巴觉得，小产权确权大概率不会在此时推进，民众本来就没钱，不合适再来“收钱”，毕竟还想着让大家消费。而且楼市已经寒气逼人，再来大批量价格低廉的小产权冲击二手房市场，可能直接就干趴下了。
【完·小巴PS】
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理财巴士发布时间 20240918
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