2024年,“好房子”逐渐成为地产行业的高频词汇。
作为行业的先行者，绿城在贯彻国家关于好房子“绿色、低碳、智能、安全”的指导方向基础上不断深化，以“好房子”6大要素为基准，将《绿城中国好房子产品标准2024》编制成册，领先行业定义企业“好房子”标准。
一周前，由中国房地产业协会主办的“高品质住房建设与创新运维服务现场经验交流会”在两山理念诞生地安吉召开，绿城作为会议的承办方，在会上解码了绿城好房子要素。
会议间歇，我们专访了浙江省房地产业协会副会长、绿城中国副总裁 总工程师肖力，深入了解了绿城眼中的“好房子”。
在中国地产界，绿城永远是“特别的那一个”，它不仅凭一个品牌前缀，就能立刻收获市场的热捧，更常常助推整座城市的开发水平。
近几年行业深度调整，绿城自然也受到了影响，但正如绿城中国董事会主席张亚东所说的，发展是时间的函数，要用发展中的办法解决发展中的问题。绿城是这样想的，也是这样做的，他在发展过程中始终将产品放在首位，并且不断优化和升级产品体系。
今年6月，《绿城中国好房子产品标准2024》通过中国建筑标准设计研究院专家组严格审核，打造“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”的“六边形战士”，成为了绿城的既定目标。
肖力表示，“好房子”作为住建部明确的楼市关键词，它和绿城30年来的产品基因是高度吻合的，而从行业的角度来看，官方给出的“绿色、低碳、智能、安全”的指导方向，和很多绿城业主的期望也是契合的。正因如此，绿城对“好房子”的探索也就水到渠成了。
据肖力介绍，《绿城中国好房子产品标准2024》包含1个总则、6个分册、共计226项条款，其中有189项严于国家标准及行业标准。与此同时，四大核心技术（优围系统、适恒系统、智慧系统、产业内装）则为“好房子”提供了技术支撑，确保产品达到行业领先水平。
在绿城今年的新项目上，已然可以看到上述技术的应用。
比如嘉兴的晓风印月，绿城以人脸智能识别技术，联结归家空间，从园区入口到单元入户，业主刷脸就能秒开门；再比如南京的金陵月华项目，通过地源热泵、毛细辐射空调、置换式新风、高性能外维护、同层排水、室内室外智慧、全屋净水、隔声降噪等八大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的“六恒”系统。
嘉兴晓风印月府从入园区到电梯轿厢无感通行
在肖力看来，在推进“好房子”的进程中，绿城其实扮演的是“资源整合者”的角色。“中国很大，各个专业领域走在前沿的公司很多，我们做得其实就是物色其中优秀的公司，然后把他们做得好的地方整合到房产品里去。”
中国不缺房子但缺好房子
最近这半年，绿城在土地市场表现极为活跃，在江浙沪多个城市拿下“地王”。当同行们都在收缩的时候，绿城却积极进取、稳扎稳打，这是为什么呢？
肖力认为绿城的土地战略和其正在推进的“好房子”战略是高度契合的， 好城市好地段好资源是他们打造“好房子”的基底。肖力坦言：“中国人普遍不缺房子，但永远是缺好房子的，每一户家庭都是有改善的动力的，而绿城给到自己的路径，就是选择更好的地块做出更好的产品。”
随着越来越多的城市取消新房限价，核心城市地段+绿城好房子+TOP级产品力，已然成为了绿城项目的价值底座，引领着它在各大城市快速去化。根据绿城中国2024年度中期业绩公告，24年上半年绿城新项目首开去化率高达78%，远远高于全国30%左右的平均去化率。（数据来源：克而瑞）
在苏州，低密改善的绿城玫瑰园和逸庐，都是首开即售罄；在南京，绿城新一代产品“月华系”华东开山之作——金陵月华，仅一次首开就几乎拿下了1300万顶豪市场40%的购买力；在台州，凤起潮鸣入市两个月卖出23个亿，创造了台州单盘最高销售金额的纪录；在义乌，终极改善凤起潮鸣合院，首开88套房源吸引300多组家庭摇号，瞬间被抢空，合院卖出了高层速度。
苏州玫瑰园示范区实景图
台州凤起潮鸣示范区实景图
肖力表示，绿城的产品不只是在一二线城市卖得好，在普遍被认为卖不动的三四线城市也卖得好，这充分说明绿城的“好房子”是能得到市场认可的。
“你比如说义乌，义乌市场并不缺供应，竞争是很激烈的，而与之相对的，义乌的高端市场的客户，他们很多都是世界各地跑的，对房子的需求是很高的，在这样的情况下，我们的凤起潮鸣还能完全逆转市场形势，实现这样规模的一个销量，我觉得就是把他们更新居住的需求激发出来了。”
义乌凤起潮鸣实景图
能超越绿城的只有绿城！随着绿城“好房子”标准的不断落地，这句形而上的精神激励话语正越来越接近现实，而这也给了绿城无限的底气。谈及未来，肖力表示：“好房子是绿城穿越周期的密码，无论市场怎么变化，只要我们兢兢业业的把房子做好，我对未来是有高度的信心的。”
