“好房子”经验 ▎江西：科技赋能，服务升级，描绘“好房子”建设新画卷

文摘 2024-11-06 12:01 北京

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上饶市东华·公园云墅项目效果图

层层有庭院、户户带花园的“第四代住宅”，让人纵享都市田园宜居生活；一个个设施完备、服务周到的老旧小区旧貌换新颜；不同场景自动调节灯光、家电、窗帘等启动状态的全方位智能化居家管理科技感十足；楼道灯改造、小区道路修复、绿化养护等服务更加高效，物业管理服务与基层治理同频共振……随着我国经济社会的发展，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，更加期盼拥有品质提升、功能完善、智能便利、舒适幸福的居住条件，“好房子”理念逐渐深入人心。

近年来，江西省围绕让群众住上更好房子的工作目标，聚焦高质量发展主线，在“好房子”住宅建设、示范创建上先谋先试、勠力而为，持续推进高品质标准建设、城市更新行动、数字家庭建设、红色物业管理等重点工作，描绘了一幅革命老区住房城乡建设的崭新画卷。

赣州市金汇·阳光城项目效果图

高品质开发，建出“好房子”

江西省组建专业团队，深入调查研究，编制《江西省商品住宅品质提升设计指引》，从人民群众最关心的住区设计、建筑品质、运维管理等方面切入，对民众反映强烈的阳台封闭、架空层开放使用、地下空间优化等方面进行规范。出台《关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的指导意见》，支持各地参照指引内容，优化居住区设计，提高建筑品质，加大立体生态住宅、低密度住宅供给，结合实际积极开展高品质住宅试点，建成更多人民满意的“好房子”。其中，宜春市中心城区推出龙井湖院小区以及星臣一品2个临湖、配套设施齐全的低容优质商品住房项目，容积率分别控制在1.2和0.8，本年度预售面积占全市10%左右；上饶市新出让商品住宅地块容积率严格控制在2.0及以下，并在符合城市风貌管控要求前提下，试点推动低密度、低容积率的高品质住宅项目建设，玉山县225套、6.6万㎡已开工建设；赣州市积极推进13个“城市森林花园住宅”项目建设，出台政策对项目的审批、规划、建设等方面进行规范指导。

江西省宜春市龙井湖院小区效果图

高标准升级，改出“好房子”

江西省围绕国家“稳增长”政策的发力点，在南昌、景德镇2市试点基础上，自我加压、遴选新增15个市县开展城市更新省级试点，指导相关试点城市针对老旧小区改造、社区补短板、更新项目审批、消防审验协同、存量资源统筹协调等问题，加大政策研究，因地制宜出台政策，截至目前谋划实施城市更新项目超1.5万个，打造了一批在组织机制、设计建设运营、投融资等方面的城市更新优秀案例。如宜春市袁州区按照“一清七改”内容开展老旧小区改造，投资2 800余万元，对居民楼外立面和楼道粉刷、屋顶补漏、油烟收集，小区道路路面及裸露土地硬化、管网下地、化粪池修复、停车位划分、增加部分绿化等项目进行了统一实施，并配套改扩建卫生院、幼儿园、居家养老服务中心、小型商店超市，同时将社区新时代文明实践站建在小区内，建有便民服务中心、党史馆、体育场、阅览室、棋牌室、文化活动室、舞蹈室等配套设施。改造后，房屋修缮功能齐全，小区环境焕然一新，居民获得感和幸福感大幅提升，老房子升级成为群众满意的“好房子”。

山居水岸小区项目水泵太阳能面板系统

高科技转型，创出“好房子”

江西省抢抓数字家庭建设机遇，印发《江西省数字家庭实施导则》，提高数字家庭设计和建设水平，提升居住品质。同时借助江西省“数字住建”建设三年行动契机，会同五部门联合印发《江西省推动“数字家庭”建设行动方案》，以更大力度探索数字家庭建设路径和服务模式，以数字家庭助力智能化“好房子”建设。如九江学院人才公寓山居水岸小区项目，构建了太阳能光伏发电、智慧物业等14个智慧系统，为保证小区内水系的水平衡、水循环，在高处水库处设置了自动抽水系统，根据水库及水系水位高低自动启动水泵调节，水泵通过太阳能面板供电，构建起无需人工干预和市电供电的水系自循环生态系统；计划在配套设施“科技孵化中心”设置屋顶光伏发电站，解决小区物业公区用电，初步计算可降低约20%的电费，真正实现了科技赋能建设节能、智能的“好房子”。

改造后的宜春市袁州区老旧小区

高效能服务，管出“好房子”

“好房子”需要有好的物业服务，物业服务牵动着老百姓的“安全感”和“幸福感”。宜春市积极推行“红色物业”，加强社区物业党建联建，完善社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调共治机制。全市住宅小区1 839个，已全部实施了物业管理（包含专业管理和业主自治两种模式），物业覆盖率为100%；成立业主委员会或物业管理委员会1 839个，其中业主委员会1 305个，组建率达到100%。“自从引进‘红色物业’治理模式后，我们小区变化真是太大了！不仅生活环境变好了，就连居民的素养也随之提高了……”江西省高安市瑞州街道瑞阳华府小区居民刘女士说。

赣州市物业管理技能培训

赣州市建立完善物业服务企业信用评价制度，组建市级统一的物业管理专家库，实行专家线上随机抽取、使用备案管理，规范使用专家参与全市住宅小区承接查验、招投标等工作共184人次。开展市、县两级物业管理技能培训，为年轻物业服务人才提供学习平台，整合社区养老、托幼、文化、医疗、教育等资源，利用“物业服务+”模式，向居民提供多方位的增值服务，全心打造提升人民群众获得感、幸福感、安全感的“好房子”。

原文见《建筑》2024年第10期

供稿：江西省住房和城乡建设厅

编辑：王玉洁

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建筑杂志社

住建部唯一直属期刊出版单位，是住建系统重要舆论阵地。 ■《城乡建设》杂志（半月刊，1956年创刊，邓小平同志题写刊名） ■《建筑》杂志（半月刊， 1954年创刊，朱德元帅题写刊名） ■《未来城乡研判》（内刊，不定期出版）

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