//前言//
圣诞假期越来越近，
专家建议抓紧时间买房，
明年可就不是这个价格了！
#01：
专家建议抓紧买房，
现在就是最佳时机
随着圣诞节的临近，墨尔本的房产市场迎来了“最后冲刺”。
专家指出，购房者应该抓住当前的购房机会，因为墨尔本目前正处于全国范围内最具竞争力的购房阶段。
而预计新年初的潜在加息可能推高房价，这意味着现在是购房的最佳时机。
图片来源：News.au
据数据显示，本周末墨尔本预计将有1369套房产进行拍卖，市场仍然倾向于买方主导。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，上周墨尔本的拍卖清盘率稳定在58%，反映出“强劲的买方市场”。
购房者表现出十足的信心，利用卖家之间的竞争，争取最有利的交易。随着新年的临近，超过1300场的拍卖活动将使本周末成为购房的关键时刻。抓住当前的房源过剩，购房者有望在圣诞节前成功购得心仪的房产。
买家顾问Cate Bakos也指出，目前市场上的房源数量为2012年10月以来最高，这对买家来说是一个“黄金机会”。
从供需的角度来看，现在是买房的最佳时机。进入12月后，许多买家的注意力将被圣诞计划分散。而对于卖家来说，很多人希望在圣诞节前出售房产以满足财务需求。
她还提到，本周末是购房者实现30天结算的最后机会，因为律师事务所将仅工作至12月23日。
我始终关注税务问题，例如即将生效的土地税和Airbnb税。但是当前市场属于买方市场，而随着新年的潜在利率调整，市场竞争可能会增加。因此，购房者需要现在行动。
墨尔本北部的Broadmeadows地区，本周末将拍卖一处备受关注的房产——50 Lahinch St，预计售价为55万至59万澳元。这座传承了三代人、拥有53年历史的房产，吸引了首次购房者的浓厚兴趣。
Ray White Craigieburn的拍卖师Steph Shepherdson表示，这处房产价格合理，主要吸引首次购房者、家庭以及关注其分区潜力的州际投资者。
与此同时，在备受欢迎的Mount Waverley区，22 Morshead Ave 的拍卖同样引发关注。
这处复古风格的房产售价预计为164.9万澳元，地块面积达822平方米，深受开发商和购房者青睐，尤其是位于备受追捧的学区内。
Buxton Mount Waverley的Peter Serafino表示，这片土地无论对计划建造家庭住宅还是开发项目的买家来说，都具有吸引力。
#02：
本周清盘率
墨尔本
图片来源：Domain
悉尼
图片来源：Domain
布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
图片来源：Domain
最后
明年利率下调之后，
房价可能会迎来新一轮大涨。
最近房产挂牌量激增，
对于那些想要买房的买家来说，
或许正是下手的好时间。
Ref：
https://www.news.com.au/finance/real-estate/melbourne-auctions-buyers-warned-now-is-a-critical-moment-to-secure-a-home-before-christmas-as-prices-remain-affordable/news-story/3e1d4a2d15730298c3b2d26d14943b93
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