2024 年 9 月 30 日，北京市发布了一系列重大的购房政策调整通知，这一举措在房地产市场引起了广泛关注，也为北京的楼市带来了新的机遇与挑战。
此次政策调整涉及多个关键方面。首先，在首付比例上有了显著变化。购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款的最低首付款比例下调至 15%，这对于刚需购房者来说无疑是一大利好，大大降低了购房的门槛，使更多人有机会实现自己的住房梦想。而购买第二套商品住房的首付比例也调整为不低于 20%，减轻了改善性住房需求者的资金压力。
限购政策方面也有了较大的放宽。对于非本市户籍的购房者，若购买五环内的房屋，需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税的年限缩短至 3 年；五环外的房产，则要求连续缴纳满 2 年。这一调整使得更多非京籍人士有了在京购房的机会，有助于吸引人才在北京安居乐业，进一步增强北京的城市吸引力和竞争力。同时，对于符合北京经济社会发展需求的高层次和急需紧缺人才，购房前的社会保险或个人所得税缴纳年限更是缩短至 1 年，体现了北京对人才的高度重视和积极招揽。
值得一提的是，通州区的商品住房购买政策与全市保持一致，这对于通州的房地产市场发展以及城市副中心的建设具有重要意义，有利于促进副中心的功能疏解与职住平衡。并且，成年的本市户籍单身人士若与未成年子女共同生活，其住房限购政策与本市户籍家庭相同，保障了这类群体的购房权益。
此外，北京市还取消了普通住房和非普通住房的标准划分，这不仅简化了购房流程，也减少了购房者在购房过程中的困惑和不确定性，加速了房地产发展模式的转型。同时，北京市将构建以市场为基础、保障为补充的住房供应体系，推出扶持高质量住宅建设的措施，加速推进城中村改造项目，并通过“白名单”机制，合理满足房地产企业的融资需求，持续防控房地产领域风险，确保市场预期稳定。
业内人士认为，此次北京进一步放宽购房政策是基于当前房地产市场的形势以及城市发展的需求所做出的重要决策。一方面，当前房地产市场需要政策的支持来激发市场活力，促进住房消费；另一方面，北京作为首都，吸引人才、稳定人口对于城市的可持续发展至关重要。这一系列政策的实施，有望在一定程度上刺激北京的楼市交易，提升市场的活跃度，同时也将为北京的城市建设和经济发展注入新的动力。
广大购房者对此次政策调整也充满了期待。一些购房者表示，首付比例的降低和限购门槛的放宽，让他们看到了在北京购房的希望，将积极关注市场动态，寻找合适的购房机会。而房地产企业则表示，政策的调整将有助于提高市场的需求，他们将积极响应政策，推出更多优质的住房产品，满足消费者的需求。
总的来说，北京此次进一步放宽购房政策是一次具有重要意义的举措，将对北京的房地产市场和城市发展产生深远的影响。未来，随着政策的逐步落实和市场的不断发展，北京的楼市有望迎来新的发展机遇。
