加拿大伦敦房地产市场月报 - 2022年7月
文摘
房产
2022-08-09 01:38
加拿大
2022年7月伦敦房地产市场关键词：更多迹象显示市场正在趋向稳定。2022年7月 London-St. Thomas房地产市场继续冷却，共计514套房屋成交。7月份库存上升到3.6个月，6月份为2.8个月，市场朝更平衡的方向发展。2022年LSTAR 协会主席Randy Pawlowski说：“随着不断加息，7月份房地产继续降温，库存增加，市场趋于平衡。今年7月份的3.6个月的库存量与2014年和2015年7月相当。”
LSTAR所有房屋类型的MLS基准价格指数比6月下降3.7%，从6月份的$648,500下降到7月份的$624,400。但是，这个价格比2021年7月份仍然高6.4%。同样地，LSTAR整体均价从6月份的$686,287小幅下降到7月份的$667,323，下降比例为2.76%，但是仍然比去年7月同期均价高7.1%。根据加拿大地产协会的数据，加拿大全国范围大部分市场在持续降温。
Pawlowski解释说：“但是值得注意的是，每个房屋交易都是独特的，不能代表整个房地产市场交易活动。当市场波动时，本地地产经纪将更好地帮助你购买或出售房产。”下表为LSTAR主要辖区2022年7月份房屋基准价格和平均价格：独栋仍然是买家最喜欢的房屋类型，在7月份售出的514套房屋中，有384套为独栋，66套联排，和39套公寓。
在7月份，LSTAR辖区独栋均价为$712,401，联排为$634,399，公寓均价为$454,421。公寓均价上涨最多，比去年同期增加19.6%，比6月份上涨9.88%。
下图显示了2022年6月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅：7月数据显示市场趋于平稳，3、4月份买到房子的，大部分会在9月份之前交割清楚。因为市场下行和贷款利率增高、贷款政策收紧等原因导致一些买家不能close，让很多人感受到了市场下行中的波涛汹涌和暗流旋涡。预期9月份之后市场会进一步稳定下来，加拿大央行加息过猛，会不会导致经济衰退也是大家比较忧心的一个问题。如果引起大规模的经济衰退，那么加息会停止甚至会降息，货币宽松的政策可能会重新回来。
感谢关注我们移民加拿大故事，更多房地产信息正在路上，转眼来到烈日炎炎的8月份，祝大家享受美好阳光和夏日假期，注意防暑降温。
