房贷利率定价新机制来了,怎么选最划算?

楼市   2024-11-02 08:00   四川  


11月1日起,商业个人房贷利率新的定价机制正式落地(点击链接查看)。六大行陆续发布公告,明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制

贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为三个月、六个月或一年。在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。

问题来了


三个月 半年 一年

到底该怎么选?

一文教你“量身定制”

  谁可以申请重定价周期调整?  




根据中国人民银行公告,自2024年11月1日起,合同约定为浮动利率的,商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。





  随时想调就能调?  

  只能调整一次!  




梳理商业银行公告发现,大多数银行提供的重定价周期共三个选项:三个月、半年、一年。

● 重定价周期为三个月的,每年重定价4次;

● 重定价周期为半年的,每年重定价2次;

● 重定价周期为一年的,每年重定价1次。

需要注意的是,大多数银行规定,存量房贷借款人在整个贷款存续期内,重定价周期只能调整一次,不能多次调整。




  该选长周期还是短周期?  

  根据个人预期而定  




三个月、半年、一年,该怎么选?为你梳理选择策略↓


● 如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;

● 如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。

有关专家表示,房贷合同期限普遍较长,部分期限达到30年,从整个贷款周期看,重定价周期长短对借款人的影响是中性的。

在LPR下行周期内,重定价周期越短,借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转,政策利率和LPR进入上行通道,在利率上行周期内,重定价周期越短,借款人也会以更快速度适用较高的利率,更早承受加息负担,重定价周期只能调整一次,借款人要综合考虑自身情况审慎决策,用好这一次选择的权利。




  想申请重定价周期调整  

  怎么操作?  




可以关注六大商业银行最新发布的关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告,点击下方各银行名称查看公告内容。


中国工商银行

中国农业银行

中国银行

中国建设银行

交通银行

中国邮政储蓄银行


除了六大商业银行之外,其他商业银行近期也将陆续发布公告,明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,人民银行将不再统一调整存量房贷利率。



信源:央视网、新闻大连

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