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南头古城被誉为“粤东首郡，港澳源头”，历经1700余年沧海桑田变迁，是深港行政归属同一，文化同源、经济贸易同根、军事管理统一的历史见证。千年层积赋予南头古城极高的文化价值，深圳所有城市历史文化都能在南头古城一带找到源头，是深圳唯一的全景并置呈现1700年历史文化与40年改革开放文化的珍贵样本。但伴随城市化发展，出现抢建潮、村宅野蛮生长，造成古城风貌日渐消逝，历史建筑所剩无几且缺少修缮，公共空间局促，服务设施缺乏，城中村共性问题凸显。为此南头古城提上更新改造日程，并逐步发展为城市更新的典范。在合作模式方面：采取“规划+设计+代建+运营”的模式。南头古城基础设施升级、古建修缮保护、街区打造、景观环境提升等公共部分建设均由政府投资建设。万科在政府的指导下搭建运营管理平台，与区属国企深汇通、村股份有限公司合资成立运营公司，统筹南头古城的招商、品牌推广、街区营运与物业管理等，高标准定位南头古城的空间，以文化创意为内容、业态转变为抓手，致力于把南头古城打造成具有历史人文底蕴的全景博物馆，成为深圳人民历史记忆之源、港澳同胞人文精神之根。在发展策略方面：①空间统筹，延续古城历史空间结构，通过“微更新”复原多元社区场景；②产业引领，以“设计+”为理念，打造湾区商旅文融合新引擎；③平台搭建，促进深港澳文化交流，打造深港澳三地文化创意活动。永庆坊的前身是永庆大街，拥有广州最完整、最长的骑楼街，也是广州现存最古老、各个时期建筑保留最完整的历史文化街区。很多本地老字号隐藏在老街巷子之中，是广州传统美食的聚集地之一。随着广州城市发展重心东移，永庆坊所在的恩宁路区域曾逐步陷入衰退。直到2015年，万科开始以“微改造”的方式，对该街区进行改造、活化。该项目采用BOT模式，由政府主导、万科改造、建设和运营，15年运营期满后再交回给政府。在具体改造方面：①在保存原有“一纵两横”空间肌理上，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复，增加公共空间；②对原有风格不协调的建筑进行统一的风格延续，对整体形象进行复原和修复；③注重保留旧建筑墙体，以及裸露钢结构等加固构件，在满足现代使用需求的基础上保持原有建筑风貌；④改造后项目作为创客小镇，集众创办公、教育营地、长租公寓、生活配套等产业于一体。烟台山是鸦片战争以后来华外国人在山丘地带构建的集商贸、居住、文化、教育、宗教为一体的开埠点，是福建对外经济文化交流的重要窗口。整个风貌区及周边现存近现代优秀历史建筑163处。2015年10月，万科竞得烟台山历史风貌区改造地块，并按照“自持+统一经营”的开发理念进行改造。在具体改造方面：①空间布局：借助现有空间肌理，整体格局呈现为“一主街、双环线、三组团、九巷道”；②规划设计：结合烟台山的中西院落、山地街巷、小尺度公共空间等三大地理风貌基因，根据地势进行九巷山街、多元院落、标志物控制的规划；③历史建筑保护修缮：按照“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方法，在还未开始地产开发前，优先投入资金对老建筑进行抢救性保护、修缮，并进行整体功能再定位；④业态划分：按照“三组团”进行细分，整体业态同时围绕“美味甄选、质感生活、艺文天地”三大主题，引入主理人品牌，并利用万科资源帮助其走向更广泛市场。![]()
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