从通惠河畔造就的北京华贸中心的传奇，到上塘河边正徐徐展幕的苏州华贸中心，一条千年运河串联起两座历史文化名城，而华贸集团以其卓越的城市更新能力，再次开启了城市升级的新征程。2024年，随着一系列项目重要节点的相继落成，苏州华贸中心正逐步揭开其神秘的面纱，为这座千年古城注入新的活力与魅力。
/ 从苏州华贸中心写字楼远眺城市风光
2024年8月，华贸姑苏里服务公寓宣布正式开业，为古城的高端居住体验树立了新的标杆。9月，苏州华贸中心超甲级写字楼正式竣工备案，标志着华贸集团在商务领域的又一力作正式亮相。10月，随着姑苏里生活方式品牌逐步开业，一个全新的商业矩阵正在古城中心悄然形成。到2024年底前，苏州首家丽思卡尔顿酒店将震撼开启,由世界建筑大师安藤忠雄担纲设计的H+美术馆也即将启幕。苏州华贸中心所创造的国际化大都会生活方式正在缓缓展开，预示着古城正蓄势改变老城区的旧有格局、迈入新的城市发展阶段。
/ 苏州华贸中心业态矩阵
苏州华贸中心是全国第二座华贸中心，也是继北京华贸中心之后，华贸集团潜心研发十年的升级之作。它不仅仅是一个简单的建筑综合体，更是华贸集团为苏州量身打造的升级版城市名片。
翻开历史的记忆，20年前，华贸集团开内资造百万平方米建筑综合体之先河，引发商业地产理念革命。早在那时，华贸集团的企业基因便已深深根植在其血脉里。
/ 北京华贸中心区域的发展变化
世纪之初，北京朝阳区的大望路还是一片荒芜，四周工厂林立，商业几近空白。在规划北京华贸中心的项目定位时，有人主张做成大型商超项目，也有人主张依循当时主流的地产开发理念，即以住宅产品为主，零散建设写字楼和商铺。面对主流的市场产品定位以及短期收益的诱惑，华贸中心创始人房超先生认为，一座城市的发展、城市价值的提升，主要依靠建筑综合体。建筑综合体荟萃最前沿的建筑技术，自身又拥有疏解城市压力的功能，能极大提高人们生活和工作的效率。“如果不把项目规划成一座高端城市综合体，长安街东部将失去历史性的机会”。
/ 北京华贸中心写字楼
几年后，北京华贸中心真切、扎实的落地，掀开了京城高端商业地产的新纪元：丽思卡尔顿和JW万豪两家全球超豪华酒店同时落户华贸中心，不仅实现同一项目首次同时容纳两家国际奢华品牌酒店，也大大提升了北京在吸引和接待高端客户方面的能力；诸多大型跨国公司、企业总部的落户不仅使得CBD核心区东移，疏解了国贸老核心地区功能过于集中的压力，更加速了北京国际化的进程，有效带动了商圈及城市的经济效益与社会效益。彼时，地理位置并非金靴之地的华贸中心能够吸引全球顶尖品牌的目光并斥巨资在此投入，离不开其建设之初的愿景蓝图和勇于承担的时代使命，即深度挖掘土地价值，重视城市综合体高度集约的功能组合，实现土地价值、经济价值、城市价值和历史价值的最大化。
/ 丽思卡尔顿和JW万豪酒店同时落户北京华贸中心
诚如铭刻在华贸中心广场石碑上所说的：“华贸中心能使每一个置身其中的人都能得到某种享受，不管他是工作还是生活于此，或者是匆匆而过。”这句话不仅道出了华贸中心的独特魅力，也揭示了其从诞生之日起就立下的宏伟愿景——对标“与世界同步的商圈”，打造百年精品。
/ 从北京华贸中心远眺长安街
除了恢弘的手笔和踏实笃行的匠人精神，建造百年之城离不开长期主义的经营理念。“长期自持”对于开发商来说，意味着更大的风险和更长的收益回报周期，但只有自持，才能保证业态及业态之间的统一管理，保证整体的高品质输出，同时真正在运营模式上接轨世界，吸引顶尖品牌的目光。如今，区域内的建筑群通过科学合理的强运营体系，有效反哺并赋能了区域土地价值：整个华贸商圈汇聚2500+个品牌，容纳3万多人在此就业，每年为国家创造100多亿元楼宇经济税收，每天近10万人在此工作、学习、交流。在华贸商圈，商务办公、商业零售、酒店服务、公寓居所等每个功能板块之间彼此互动、相互促进，创造了一种全新的大都会生活方式，形成具有内生动力的循环生态圈。
20年前，北京华贸中心为“时代+城市”的使命而来：以一己之力推动CBD东扩3平方公里。秉持“对城市负责，对社会负责，对历史负责”的理念，依靠设计品质强把控、有机生态融合的业态矩阵及“建设运营一体化、持续创新提升”的商业模式，成为最早科学运营现代服务业平台的品牌。苏州华贸中心作为潜心十年打磨的作品，是“北京华贸中心”的升级之作。20年后，华贸集团在苏州项目的设计和规划上究竟有哪些承继和突破？
/ 北京华贸中心地铁大望路站的玻璃房
TOD（Transit Oriented Development），意为“以公共交通为导向的城市发展”，其初衷是集约利用土地，依托公共交通系统实现城市功能辐射聚合，属城市高效发展的创新模式。随着时代的发展，TOD模式不简单是“有地铁通过/在地铁附近几百米”即为TOD模式的物理意义，而是聚焦痛点，解决社会问题的整合方案。20年前，北京华贸中心是北京第一个项目参与设计并建造地铁出口的商业综合体。20年后，苏州华贸中心择址阊门外、姑苏区城中心，面对古城区道路狭窄，无法满足区域经济进一步发展所需的承载力的挑战，项目给出了因地制宜的古城TOD解决方案——有机、生态、融合的全方位TOD模式，较之北京华贸中心的TOD模式有所升级，更注重“以人为本”的体验感和舒适感。
/ 立体交通系统规划效果图
苏州华贸中心建于2号线石路站之上，不仅在物理连接上真正实现了全业态之间的无缝联通，即地上地下交通系统的紧密衔接，让步行可达所有业态成为可能，同时极大地缓解了地面交通压力，让购物、办公、生活、娱乐等活动不再受天气影响，实现了全天候的畅通无阻。这一设计不仅体现了项目团队对交通规划的深刻理解，更彰显了其对提升城市生活品质的不懈追求。苏州华贸中心项目配套国际超甲级写字楼、精品购物中心、园林式商业街区、H+美术馆、国际高定服务公寓（华贸姑苏里公寓)，以及丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓与雅诗阁公寓等组成的国际奢华酒店群，承继北京华贸中心近20年的运营管理经验，业态间的高端客源彼此流转，有效实现了TOD生态系统下的资源共享与自循环。此外，项目提供4000个高标准停车位，进一步满足古城的停车需求，释放更多由文旅经济带来的商业势能。
苏州华贸中心坐落于姑苏古城区核心地段，咫尺之间环绕千年文脉：距离首批“中国历史文化街区”七里山塘600米，距离中国四大园林之一留园300米，距离西园寺500米等。因此，项目在规划时高度重视建筑体与周边区域的依存关系，通过创新设计与丰富的周边环境相呼应，使建筑成为区域大环境的组成部分。
/ 园林式商业街区效果图
承袭北京华贸中心的大手笔，苏州华贸中心整合国际大师团队，聘请KPF、OVAL、MVA、WSP等多家知名设计公司，将国际化的前沿理念融入城市肌理，创造领先世界的建筑群。小桥流水的城市诗意形成连绵的斜屋顶造型，使得传统的本地化元素在世界的建筑语言中获得新生。项目打造苏州首个“精品购物中心+园林式商业街区”的组合商业形态，商业部分总建筑面积14.5万平米，南区为精品购物中心，将聚集国际时装大牌以及全球时尚品牌，规划多个跨层旗舰店铺，让品牌有足够的空间为尊贵的客户提供升级的消费体验；北区为开放式、低密度的园林式商业街区，通过广场与南区商业相连，借助庭院、广场、露台等丰富多元的空间形态，不仅为消费者提供了极具松弛感的商业动线，轻松实现社交、餐饮、娱乐的灵活转换，纵享多元融合的全新生活体验，更有效协同起项目配套的高规格业态矩阵，使得居住、休憩、办公、购物、艺术体验一站式无缝衔接，真正用高品质、全方位的“生活力”以“聚人气”，进一步转化为可循环的“消费力”。
/ 苏州首家丽思卡尔顿酒店静待启幕
在苏州华贸姑苏里公寓的楼栋中央，坐落着一座唯一建在现代化商圈中的古典园林——紫芝园。鲜有人知道，起初公寓内部已有景观规划，并已完成方案设计和施工图。然而，在施工过程中偶然发现的大量老金山石块，引起了集团的高度重视。经过进一步研究发现，历史上唯一有记载由文徵明和仇英参与设计的园林——紫芝园就位于项目区域。出于对苏州文化的尊重和强烈的历史责任感，华贸决心要重建紫芝园，恢复一代传奇名园的神韵，将江南诗意的园林生活方式嵌入现代化大都会的生活图景中。为了重建紫芝园，项目推翻原本的景观方案，以高度的战略眼光和使命感，先后邀请50余位苏州园林界、文化界权威的专家从建筑和文化两方面深入研究，召开几十次专项研讨会议，并邀请香山帮团队（代表作有北京故宫等）及众多非遗大师耗资千万倾力打造，旨在致敬消失近400年的传奇名园，让散落于时间的文化瑰宝再次走入新时代的画卷，成为苏州重量级文化IP。
/ 紫芝园
无独有偶，除了重建紫芝园，项目还对其他位于区域的两处文保建筑进行了精心安置：刘家花园曾为民国时期苏州商会会长刘正康的故居，华贸对遗址进行清理、保护，并邀请SWA在设计时将该区域纳入整体景观进行协调；梨园公所由京剧演员郑长泰于清光绪十六年倡建，距今已有100多年的历史。华贸邀请专业古建单位完整移建该建筑，基于其历史文化基因进行保护与利用，让建筑重焕生命力。
/ H+美术馆效果图
怀揣对文化传承的诚挚之情，承载对都市空间和人文环境在当代语境下的创新探索，苏州华贸中心还邀请建筑大师安藤忠雄担纲设计，为综合体建筑再添一座H+美术馆。简约现代的清水混凝土建筑在设计中融合了城市传统与园林意象，与古城深厚的历史风韵相得益彰，开辟出新的艺术文化交流平台，成为城市的新地标，优雅回应姑苏区千年的文化基因，实现从城市中心走进城市内心。馆内设有五个展厅，配备多功能厅、屋顶花园、水池露台、艺术商店、轻餐饮等配套公共空间，为现代大都市生活提供了丰富多元的活动载体，助力形成以文化促进旅游，以旅游带动商业，以商业主推文化的全新文商旅融合项目。
/ H+美术馆效果图
融合多元配套，荟萃万象繁华。在传统和现代、本土与全球化交织的挑战中，苏州华贸中心秉持“对城市负责，对社会负责，对历史负责”的企业价值观，站在北京华贸中心的肩膀之上，携恢弘的古城复兴决心、有机生态融合的业态规划、坚韧打磨的品牌底色、20年科学运营的管理经验、拓新时代边界的胆识与担当，树立高水平的国际化商务区地标，再绘当代《姑苏繁华图》。
免责声明：项目推广名:苏州华贸中心，备案名为“三乐湾商务广场”。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息作为参考，不意味着本公司对此作了承诺，买卖双方的权利义务请以政府部门最终批准文件图则、本项目涉及的各方权利义务最终以各方签订的协议及政府批文为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准。
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