2020年8月6日，旭辉、融信联合体以总价45.23亿元拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，成交楼面价54814元/平方米，溢价率40.55%。
作为上海首个超低能耗住宅项目，去年2023年因窗户玻璃不合格，导致整改延期。从技术上来看，流出的信息显示，窗户性能不达标，指的是标准要求遮阳系数≥0.6，结果产品差了0.1。
看起来0.1数值好像小得不值一提，但这其实是一种认知偏差。你只需跟标准数值一对比，就能发现实际差距应该是16.7%。
另外，保证遮阳系数大于0.6的同时要让整窗传热系数小于1.6 W/(m2·K)，确实难度比较大，市面上符合要求的产品会少一些，但总归不至于没有合适的供应商。让人不得不怀疑，真的只是窗户的问题吗？
这个号称“节能环保的高端住宅”，2021年曾是红极一时的千人摇热门盘，却在交付和入住后接连翻车，实在令人匪夷所思。
为深入贯彻落实国家和本市关于碳达峰碳中和工作部署要求，以重大应用场景为牵引，以技术突破为内核，以体制机制创新为保障，加快培育重点绿色低碳产业，进一步推进本市绿色低碳转型，形成新质生产力，推动经济社会可持续高质量发展，制定上海市加快推进绿色低碳转型行动方案（2024—2027年）
结合五个新城建设、城市更新等，开展超低能耗建筑、可再生能源建筑一体化、储能、建筑高效电气化替代等关键技术创新和规模化应用。加大既有建筑节能改造力度，在确保“十四五”完成既有建筑节能改造3000万平方米的基础上，到2027年再完成节能改造2000万平方米。新建大型公共建筑按照绿色民用建筑三星级标准建设。规模化推进超低能耗建筑，到2027年，累计落实超低能耗建筑2000万平方米。推行建筑“光伏+”应用，到2027年，公共机构、工业厂房建筑屋顶光伏覆盖率达到50%以上。建成本市建筑能源和碳排放智慧监管平台，到2027年，纳入分项计量和在线监测公共建筑面积1.2亿平方米。实施建筑能效测评标识制度。鼓励政府投资公共建筑率先开展近零能耗、零碳建筑建设。结合城市更新等工作，鼓励开展不同类型建筑的近零能耗、零碳创新示范。实施工程建设全过程绿色建造，全面落实装配式建筑，推行全装修住宅，推进建筑废弃物循环再生利用。鼓励研发减碳、固碳等新型建筑材料，积极推广绿色低碳建材、高性能建材产品应用。加快推广液冷、冷热通道隔离等数据中心高效节能技术，新建数据中心能源利用效率（PUE）控制在1.25以下，既有数据中心实施改造后，PUE不高于1.4。
超低能耗建筑是指适应气候特征和自然条件，通过选用保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗和碳排放水平提供健康舒适室内环境的建筑。
推动超低能耗建筑发展，可以实现大幅节能降碳，改善环境质量，积极应对气候变化，助力实现碳达峰碳中和；可以有效降低市政公共基础设施的投入和建筑的运行及维护费用；可以显著地改善室内舒适度，实现以人为本的高品质建筑，为人民生活提供健康保障；可以引领建筑领域绿色低碳科技创新，推动高品质建筑和建筑行业高质量发展；可以促进供给侧结构改革，拉动经济发展，促进建筑产业转型升级。上海累计落实超低能耗建筑1400万平方米。
项目根据装配式应用，采用预制混凝土夹心保温外墙板、免拆模板保温结构一体化系统等。
超低能耗建筑管理规定要求，超低能耗建筑项目外墙平均传热系数小于等于0.4W/（㎡·K）时，可采用合理的外墙保温一体化系统（内保温一体化除外）与其他保温系统组合，且外墙保温一体化系统的热阻应不小于组合保温系统热阻的60%。
超低能耗建筑和外墙保温一体化建筑项目中，外墙保温一体化系统（内保温一体化除外）内一体化保温部分比例不得低于80%。
高性能外窗与遮阳：外窗选用高性能外窗，其中玻璃采用三玻两腔，兼顾热工及隔声性能要求。
依据《上海市超低能耗建筑技术导则（试行）》 ，项目的气密性指标要求为，在室内外正负压差50Pa的条件下，每小时换气次数不超过1.0次，即n50≤1.0h1。
阳台及设备平台、凸窗板、外墙连接部位、屋面等进行处理。
实施超低能耗建筑，单方建筑面积成本增加约800-1000元/m2。
超低能耗建筑，有什么好？
超低能耗建筑通过采用高效保温材料和节能技术，显著降低了建筑物的供暖、空调和照明需求，从而大幅减少了能源消耗。
这些建筑能够通过有效的保温系统和空气调节技术，保持室内温度的稳定和舒适，同时控制室内湿度，提供更好的居住体验。
超低能耗建筑通过使用环保材料和技术，减少了建筑对环境的影响，同时其设计考虑了能源的可持续性，如利用太阳能等可再生能源。
上海市提供了一系列政策和激励措施，如容积率奖励等，以推动超低能耗建筑的发展。
上海市通过技术导则和实践特征的不断优化，推动了超低能耗建筑技术的创新和发展。
尽管初期成本可能较高，但长期来看，超低能耗建筑通过节能效果的提升，能够为用户节省大量的能源费用。
上海的超低能耗建筑不仅在环保和可持续发展方面发挥了积极作用，也为居民提供了更加舒适和经济的居住选择。
在“碳达峰”、“碳中和”的时代背景下，发展超低能耗建筑新技术在当下具有很强的时代意义，“超低能耗”与“建筑工业化”的技术融合，将是未来建筑发展的必然趋势，我们只有不断的技术进阶，才能给人们带来更为健康舒适的居住体验。
客户从来都只愿意为更高的品质、更节能环保的科技住宅买单，但没有人想当冤大头了，只有那些真正踏踏实实做产品，把超低能耗这件事践行到实处的项目才能真正打动客户，赢得市场的认可。
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