来源：温州市破产管理人协会、瓯越楼市、建筑管理
近日，温州一家知名房开被法院宣告破产清算，它就是——温州星耀房地产开发有限公司（碧桂园子公司）。
据了解，在2024年4月14日，温州市破产管理人协会发布了一则投资人预招募公告，拟通过引入投资人的方式筹措偿债资金，化解资产处置难题，提高全体债权人的清偿率。
对于这个房开，大家或许都不陌生，它曾在温州打造了不少住宅项目，最具代表性的就是龙湾滨海的碧桂园·未来城，开盘均价在1万/㎡左右，基本售罄。
从目前星耀公司核心资产情况中可以了解到，其核心资产为其自持住宅，建筑面积约6.3万方（1030户）。
自持住宅分布于温州经济技术开发区金海园区C-13b地块未央苑小区1至5幢。
自持住宅边间套户型为两室一厅一厨一卫一阳台，每套总建筑面积约80㎡；中间套户型为一室一厅一厨一卫，每套总建筑面积约50㎡或65㎡。自持住宅多数为毛坯状态，未投入运营使用。
此外，星耀公司名下尚有未售商品房十余套，地下车位若干。
上图为未央苑小区鸟瞰图，标蓝楼栋为自持住宅所在楼栋
商业方面，还建造了建筑面积约7.5万方的商业，囊括了酒店、大型超市、影院等多品类复合型业态。（来源：温州商报）
在破产重整的过程中，招募投资人是关键一环，倘若招募到投资人进行投资，这其实就是“买下”了这些资产。
那么星耀公司破产后是否会对碧桂园·未来城的老业主造成影响呢？
答案是：不会。
目前为止，碧桂园·未来城房源已售罄，交付也有几年了，且产权证之类的都已经办理完成，就算房开破产了也不会产生纠葛。
并且，星耀公司名下手里只剩人才房和公寓，都是属于自持资产无法进行转卖，所以基本不会造成影响。
租房市场方面，碧桂园·未来城一室租金大概在1100-1200元/月，与周边项目大差不差。（数据源于安居客）
此外，早在今年4月份因星耀房开被法院列为被执行人，其自留的未来城7套房子被上架阿里法拍平台上进行拍卖，价格直接打了五折！
现如今这7套房源由破产庭通知，经办法官也要求撤回了。
在星耀房开破产后，这种情绪也影响到了潘桥的碧桂园·悦榕湾，不少业主十分担忧，不知项目后期是否能按时完成交付。
据了解，碧桂园·悦榕湾原定2022年9月结顶，计划于2024年11月30日竣工（竣工验收备案的时间），2024年12月31日开始集中交付，但小区停工起码有9个月了，没有在建项目应有的繁忙景象。
图源于网络
上个月，一名自称是房开公司工作人员介绍：公司已与原施工单位解除工程施工合同，并于日前重新组织招标程序，预计5月能恢复现场施工，但原定的2024年底交付可能存在难度。（信息源于温州都市报）
这样看来，碧桂园·悦榕湾在年底交付估计是悬，但好在项目能传出一些新动静，同时也希望这些业主能早日住上自己买的新房。
随着房地产市场的不断变化，房地产市场迎来了次次洗牌，破产重整也成为不少房企面临的选择。
但我们相信，在房地产市场的逐步复苏和政策环境的改善下，未来将有更多的房企通过破产重整和招募投资人走出困境，迎来新的发展机遇。
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