中国工商银行将从11月1日起
对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
本篇文章小编介绍一下工商银行情况
11月1日起
存量首套房贷利率调整！
今天（10月31日），工商银行发布公告，11月1日起，开始完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告。
可调整内容：
1、可提出利率加点幅度调整申请
2、存量房贷客户可申请调整重定价周期
3、北京、上海、深圳等地区的二套房贷符合条件可申请“二套转首套”
4、固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户可申请转成浮动利率
图源：中国工商银行
（一)利率加点幅度调整申请：存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，客户可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时所在城市房贷利率加点下限(如有)，具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
上季度全国新发放房贷利率平均加点值=人民银行公布的上季度全国新发放房贷平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。
(二)存量房贷客户可申请调整重定价周期：选择按3个月、按6个月、按12个月重定价。存量房贷调整重定价周期后，原贷款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日;以贷款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。
图源：酷吧
(三)固定和基准利率的存量房贷：客户需先向中国工商银行申请转成浮动利率，以最近一个月LPR转换为加点形式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，再申请按上述规则进行利率定价调整。利率定价方式转换后，重定价日为定价转换申请日，客户不可再申请转回固定利率或基准利率定价。
(四)北京、上海、深圳等地区的二套房贷：如符合“二套转首套”房贷条件的，客户可向中国工商银行申请“二套转首套”，经中国工商银行审核符合条件后转成首套房贷，再按上述调整规则进行利率调整。“二套转首套”要求以当地政策为准。
图源：摄图网（ID：402508168）
（一）客户可于2024年11月1日（含）起线上通过工商银行手机银行“贷款-房贷利率调整”栏目或线下向贷款服务行申请调整利率加点值。审核通过后，新的利率加点值即日生效。
（二）工商银行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请，客户可通过工商银行手机银行“贷款-房贷重定价周期调整”栏目申请调整重定价周期。审核通过后，新的重定价周期即日生效。客户也可按上述时间安排线下咨询贷款服务行。
（三）当前以固定利率或基准利率定价以及“二套转首套”业务，客户可于2024年11月1日（含）起线上通过工商银行手机银行“贷款-房贷利率调整”栏目或线下向贷款服务行提出定价方式转换、“二套转首套”申请。审核通过后，如符合上述利率加点值调整规则，可继续申请调整利率加点值。
图源摄图网（402508022）
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