大家好，我是火箭哥🚀
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
在很多人眼里，得房率高低代表了一个项目的实际购房成本——
同样总价下得房率越高，意味着实际可居住的空间也就越大，当然也会更舒服；
但是得房率真的是越高越好吗？当然不是。
我们都知道，除了有天有地的别墅，楼梯走道都在自家屋内，得房率可以达到100%外，其他所有住宅都必须要有单元门厅、楼梯走道，甚至还有电梯等公共分摊的区域。
得房率越高，意味着公共区域的空间越小；
太小的公共空间，不但拉低了房屋的形象，甚至可能影响到正常的人员通行和家具家电搬运。所以，合理的得房率才是决定房屋品质的关键。
这就和越高档的商场，公共活动空间越大，得房率越低是一个道理，住宅也是一样。
早期的住宅（比如老破小）没有正儿八经的门厅，除了电梯和楼梯走道就是户内，公摊的空间少了，得房率自然会高——
那时候，多层老破小得房率做到90%是常有的事，即便有电梯的高层得房率也基本都能做到82-87%左右；
但看看现在的新房，高层得房率最多也就在75-78%之间，洋房稍高一点，但也很难看到有超过80%的，甚至洋房的得房率比高层更低也是常有的事。
这其中，既有因为产品品质提升，入户大堂越做越大、电梯厅更加宽敞等原因，也有规范要求越来越严格，更多空间和设施需要计入公摊面积的原因。
所以，光看得房率高低，并不能看出一个新房项目的好坏；
学会怎么看得房率，才是做出合理购房选择的关键。
火箭哥特地查阅了现行的《上海市房产面积测算规范》（2022），并做了相关知识点的整理——
今天就来好好唠一唠，得房率到底该怎么看？
多少得房率算是高？多少才算是低呢？
01 “哪些地方正在偷吃得房率？”
要判断得房率是否合理，得先明白哪些部位的面积会计入公共分摊，其中有多少是有附加价值，又有多少是形象大于价值的？
掌握了面积计算的规则，也就知道了一个项目的真实得房率。
1.外立面墙体厚度算进得房率：
上海为什么现在得房率低，因为房屋建筑面积应按墙体的外围计算。尤其是做了超低能耗住宅后，墙体的厚度从常规的200mm增加到了300mm，等于更多的墙体要计算面积，一般会降低1-2%的得房率；
比如外立面用石材和铝板就要比用涂料厚很多，所以得房率就要变低了。
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由于建筑面积如何计算，以及公共面积如何分摊这些问题过于专业，很多人可能都知其然而不知其所以然，这也导致很多人在看房过程中，经常会碰到一些不太能理解的问题：
最经典的案例就是普陀的苏河和樾府，项目全部都设计成对开门的一梯一户设计，103平小户型得房率可能只有72-73%，可是加上门口这几个平方的电梯厅，实际可利用空间得房率可能接近80%了。
苏州河一线低密住宅
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又比如黄浦区老城厢的上海壹号院，虽然项目是超低能耗住宅，但是面积够大、无柱体结构让这个大平层产品得房率能做到接近82%，堪称完美：
上海壹号院项目原名锦园，项目位于新天地、南外滩和外滩中间，北侧就是露香园风貌别墅，这块地也已经捂了很久，终于要和大家见面了：
项目样板房已经开放，预计起步价格约5000万左右；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
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