降息大礼包继续放送！
昨天（10月21日），央妈公布了最新的LPR：1年期LPR为3.10%（前值是3.35%），5年期以上LPR为3.60%（前值是3.85%），均较此前下降0.25个百分点。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
01
LPR变化走势
自 2019 年 8 月 20 日起，房地产个人住房贷款转为依据贷款市场报价利率（LPR），以 “LPR + 基点” 的模式执行。在这长达 5 年的期间里，前后历经了 10 次调整，其中 2022 年和 2024 年均有三次下调。
与 2022 年相比，今年全年可谓 “暴力” 降息。
2月，下调25个基点，从4.2%→3.95%；
7月，下调10个基点，从3.95%→3.85%。
本次5年期LPR下调0.25个百分点，从3.85%→3.6%。
则深圳首套房贷利率降为3.15%。
在此时的深圳买房，以首套利率 3.15%、贷款 300 万元且贷款期限为 30 年的商业贷款为例，在等额本息还贷方式下，深圳的购房者月供减少了 412.33 元，30 年的房贷利息将少支付 14.84 万元。
而存量房贷业主也即将迎来“减负”时刻。
据各银行公告，将于10月25日对符合条件的存量房贷利率进行批量调整为LPR-30bp。
当前深圳存量房贷业主利率普遍在4.2-4.5%，调整后从4.5%→3.3%，按300万商贷，按等额本息贷款30年来计算，月供将节省2061.9元。
02
买房机会来了
买房最幸福的时代来了~
限购限售政策放宽、贷款政策优化、调整首付成数、增值税征免年限调整。现在深圳楼市政策越来越松了。
接二连三的刺激下，这段时间的市场成交量可以用“翻倍”来形容。数据显示：截止到10月18日，深圳新房认购已经达到6632套，按照个趋势10月新房成交大概率是要突破8000套，甚至朝着1万套奔去。
新政后，许多楼盘都调整了打折方案，金众云山海取消了2个99折，涨价不止20万！现在不少开发商的腰杆子都硬起来了！
深圳楼市已经出现了三个“日光盘”。其中，10月19日位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥正式开盘，该项目共2047批客户抢192套房，登记比1∶10.66，开盘90分钟即售罄，这次相当于10个人抢一套房，刷新了深圳近三年的认筹纪录。
中建观玥千人抢房的意义非常不一般。
在这之前，深圳的日光盘主要是单价10万元/平左右，总价千万元的豪宅盘，和上海的火爆一样，不具备代表性，毕竟深圳上海有钱人多，豪宅楼盘稀缺。
但是，继深业上城学府后，作为低上车门槛的普通住宅中建观玥还能火爆，意味着普通人开始入场了，楼市预期已经得到了扭转。
这一轮楼市回暖，可能已经从深圳开始了！普通人的机会来了~
深圳购房贷款最新政策~
03
贷款也将迎来黄金期
降低LPR，不仅对房产巨大的影响，对个人信贷需求也有很大的影响！
LPR是银行向最优质客户提供的贷款基础利率，对商业银行贷款利率、企业融资成本、市场信贷环境等都有重要影响，它是贷款市场的基准利率，是金融市场的重要参考指标。
LPR下降，有利于促进社会融资成本进一步降低。本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降。
年底最后2个月，“双11/12”即将到来，各类消费需求接踵而至，也预示着贷款需求高峰期来了。
之前金融监管总局对基层信贷人员的“松绑减负”政策，也是在告诉我们，今后贷款审核可能放宽松，之前被拒的，也可以再次尝试申请。
04
结语
现在对于刚需和改善群体来说，这不仅仅是低首付低利率时代的政策优惠，大概率也是深圳楼市开倒车接人上车的最后机会。
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