机会来了！千万级入住杨浦滨江！「中建壹品·外滩源著」即将入市

楼市 2024-12-02 19:07

千万级入住杨浦滨江的机会来了

中建壹品·外滩源著售楼处&样板间

已开放

项目主推建面约99-143㎡高端住宅

更有臻稀风貌别墅

售楼处实拍图

中建壹品·外滩源著高定装标也已全线公开，严选全球高端旗舰品牌，诚意十足！

交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。

中建壹品·浦江之星开盘劲销49亿，是2024年5月全上海新房项目销售金额&面积双TOP1，实力当红。

中建壹品·外滩源著是中建壹品在杨浦滨江的第二子，承袭中建壹品豪宅血统，且在人居体验方面又有了新的思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆！

当下上海市区容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。在这样的背景下，中建壹品·外滩源著作为容积率仅约2.0的低密风貌墅境，更是19F高层+风貌别墅的臻稀组合。上海市区难得的墅境居住氛围，价值再难复制，再加上亲民的上车门槛，可谓十分难得。

效果图（过程稿），仅供参考，非交付标准

杨浦滨江乃至整个上海市区建面100㎡以内的3房越来越臻稀，中建壹品·外滩源著是千万级买入上海市区核心地段不多的机会。项目主推建面约99-143㎡高端住宅，主力总价千万级。更重要的是，项目高层前排是成片风貌别墅，视野无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。

PART1

总价千万级，买进杨浦东外滩

近享澎湃产业势能+潮流生活方式

中建壹品·外滩源著位于杨浦东外滩核心，比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来更加让人期待。

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海市区少有一块可供成片开发的区域！成片开发意味着更统一、完整的城市界面，更具新时代发展理念的建设规划、更潮流、更高端的资源配套，都将把杨浦滨江推上新一代国际住区的地位。杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越！它吸取伦敦、纽约、东京等全球城市经验，当下的外滩、陆家嘴、徐汇滨江可能只是它的起点。

根据规划，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

①经济层面

美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，能导入那么多头部互联网企业的，整个滨江仅此一家。关键，产业正在快速兑现中：

· 中交滨江广场已竣工；· 中节能项目预计2024年12月竣工；· 美团上海总部预计2025年底竣工；· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。

*信息来源上海人民政府新闻办公室

杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。中建壹品·外滩源著直线距离这些互联网大厂非常近，项目南侧不到1公里就是国际时尚中心，较远点还有美团上海总部，哔哩哔哩上海总部等。

②城市更新层面

与市中心部分板块零散、不成规模的城市更新相比，杨浦滨江城市更新不管投入、规模还是成效，都称得上全市典范。

大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……

③生活方式层面

与传统焕新不同，杨浦滨江的人文资源十分出众。根据规划，未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！皂梦空间、世界技能博物馆等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。

④房价潜力层面

这些积淀给杨浦东外滩带来最直观的效应：就是这一区域房价相对坚挺。

从2014年的翡丽云邸，到2019年为止，东外滩供应了一系列的高品质小区：阳光城滨江悦、阳光城檀悦、翡丽甲第、首创天阅滨江。这些次新盘，清一色采用干挂石材外立面、2梯2户或1梯2户，容积率2.0左右，均为高得房率的好房源。

在2018年的时候，东外滩1号、翡丽甲第、华发公馆、首创天阅滨江、阳光城滨江悦等项目都是9字头，而最新入市的中海海上和集、金隅外滩东岸、缦云上海等项目均价已经来到12万左右，新房开盘均价整体涨幅约25%！

从二手房来看，尽管楼市整体下调，但是杨浦东外滩板块却做到了近3年涨幅约7.7%。（数据来源：贝壳找房）

再以单个案例来看，板块内的标杆楼盘翡丽甲第，开盘价在96000元/㎡，在经过2023年的惨烈回调后，仍然有超过60%的升幅：

注：目前在贝壳网上仅能看到2023年12月份的成交价格。经过半年的调整，目前成交价或许有所下降！

除了二手次新房价格坚挺外，该区域新房前景也不可限量。

2024年7月9日，保利以22亿的总金额在9家开发商中脱颖而出竞得杨浦平凉地块，这宗地块也是取消最高限价后首宗高溢价地块，溢价率21.18%，楼板价约8.85万元/㎡，把杨浦滨江土地价格抬到了新高度。保本估计，未来该地块售价将在13万+。新房价格将再上一个台阶！

中建壹品·外滩源著预计总价千万级，既可近享杨浦滨江澎湃的产业、城市更新势能，又能体验全新时尚潮流业态所带来的生活方式的革新，是买入杨浦东外滩的不二之选！

PART2

周边城市资源已然相当成熟

1横2纵1轨交5大隧道，畅达浦西+浦东市区

中建壹品·外滩源的交通条件十分优越。项目距离12号线爱国路站直线约400米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。通过12号线，可畅达北外滩、南京西路、人民广场等核心CBD。

自驾道路桥隧纵横，项目能便捷驶北横通道、中环、内环等，周边的杨浦滨江核心区、北外滩、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。尤其对于浦东来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市CBD。对于浦东客户而言，这确实是一个非常出色的置业选择。

另外，根据《上海市城市总体规划(2017-2035年）》要求，区建管委积极推动杨浦滨江地区交通基础设施建设。后期杨浦滨江规划有轨交20号线、24号线、26号线，24号线杨浦范围沿滨江区域走向（约12公里8-9站），预控已获批，争取纳入第四期轨交建设计划尽早启动。（数据来源上海市政府官网）正是凭借优越的区位优势，项目周边城市资源非常丰富。包括上海国际时尚中心、杨浦公园、百联滨江购物中心、紫荆广场、宝龙旭辉广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、合生汇商业综合体(规划中)等。

PART3

中建壹品杨浦滨江第二子

低密风貌墅区，新一代品质封面！

中建壹品投资公司是中建三局旗下的专业房地产投资开发运营平台，隶属于中国建筑，拥有房地产开发一级资质。

中建壹品深入贯彻绿色低碳理念，依托壹品ONE+科技，建立科技住宅产品设计、科技开发智造与科技运维服务三大支撑系统，打造好建筑、好环境好空气、好安静、好水质、好安全、好智能、好服务的新一代八好“壹品好房”。

所以，中建壹品·外滩源著无论是外立面、社区、户型乃至装修，都展现了无与伦比的超高品质！

效果图（过程稿），仅供参考，非交付标准

01|先看外立面

外滩源著在高层立面的设计中，以海派建筑的文化作为基底，结合现代的材料及工艺，打造属于外滩源著的独一无二的立面形态。

建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更

效果图（过程稿），仅供参考，非交付标准

另外，项目是由高层+风貌别墅组成，南侧就是成片的风貌别墅。这样几乎无遮挡的视野，让项目楼栋的中高区均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观，彰显业主的不凡品位与人生境界！

02|再看社区

众所周知，上海最贵的房子，不是名头极响的陆家嘴滨江汤臣一品，也不是黄浦滨江新贵绿城黄浦湾，而是深藏在衡复历史风貌区内的花园洋房。

住在这里的上海人笃信，漫步在梧桐树下的街巷、品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店，感受名人故居的历史印记，时光仿佛慢得挪不动步子。

外滩源著将重现杨浦滨江工业发展辉煌时期的繁荣景象，以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓，展现“中西合璧""鎏金荟萃的繁华年代。

效果图（过程稿），仅供参考，非交付标准

项目扎根上海的国际式海派腔调，以西方古典形制语言+东方现代精奢雅致，演绎摩登海派的高走生活。

03|尊贵归家礼序

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇，仪式感拉满。

效果图（过程稿），仅供参考，非交付标准

社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三花园。精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。

04|再来看户型

项目主推建面约99-143㎡高端住宅，另有臻稀风貌别墅。相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！

建面约99㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。"分户s墙"设计在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。动静分离则是把功能区与休息区分割，加上主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

建面约122㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。主卧拥有270度环幕观景飘窗，视野和采光都非常好。

建面约143㎡户型，分为A/B户型，功能侧重完全不同。

A户型是4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。B户型是3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗，舒适度更高。

中建壹品·外滩源著美学样板空间现已开放，诚邀全城品鉴。建面约99-143㎡滨江奢境美宅首开在即，敬请期待！

千万级入住杨浦滨江的机会来了

中建壹品·外滩源著售楼处&样板间

已开放

项目主推建面约99-143㎡高端住宅

更有臻稀风貌别墅

上海楼市情报

看点别家没有的！精准解读上海房价、楼市、政策动态，资深大咖为你提供投资置业建议。专注上海本地房产。

最新文章

连发多条公告！上海这些地方，要拆了！

安高申陇院二批次已取证，认购盛启

中环王炸！【中环金茂府】今日已取证，12.12开启收官认购！

优惠取消在即！600万级上车浦东中外环！

重大突破！刚刚上海地铁最新通知，大批人身价要涨

破局！本周线下分享会，揭秘财富新路径！

14号线真地铁盘！「保利虹桥和著」建面约94-128㎡3-4房即将入市！

13.1万/㎡！徐汇内环旁「中铁峯汇里」即将清盘！错过不再有！

心酸！90天0成交！上海这些小区卖不动了…

总价约651万起！内环旁正张江正张江「西派海上」二期，火热认购中！

即将认购！四季隐秀推建面约92-128㎡3-4房，均价50969元/㎡！

机会来了！千万级入住杨浦滨江！「中建壹品·外滩源著」即将入市

超全！上海16区房价出炉！这6个区都涨了！

7条轨交贯穿！仅95套！专场品鉴会等你来...

即将取证！浦东世博【中铁世博云境】推115-160㎡高层！

400万级置业必看！双地铁口精装房「金地嘉峯汇」正在热销中！

重磅！利率有变，专家建议再下调80bp！

连续十年夺冠！热钱，正在加速涌入这里...

最后一批建面约100㎡3房！【中环金茂府】加推在即！

均价12.1万！【越秀静安天玥】约120-142m²3房入市在即！

这届中产家长，决定让孩子换赛道了

今日认购！正张江「西派海上」二期一房一价表发布！

高层12.5万/㎡！别墅18万/㎡！静安中兴路【象屿·苏河琹庐】即将面世！

认购在即！浦东世博【中铁世博云境】推115-160㎡高层！联动价10万/㎡！

狂卖6694套！创年内新高！上海楼市，开始燃了！

优惠取消在即！600万级上车浦东中外环！

预计12月中旬取证！闵实验旁「安高申陇院」二批次来了！

虹口必看新房！3轨交汇！「绿城沁香园」将推88-136㎡洋房&高层！

15万+/㎡！徐汇最新动迁补偿方案曝光！

400万级置业必看！双地铁口精装房「金地嘉峯汇」正在热销中！

总价700万！能买到浦东内中环正张江？！

14号线真地铁盘！「保利虹桥和著」建面约94-128㎡3-4房即将入市！

破纪录！上海二手房，太猛了

机会来了！千万级入住杨浦滨江！「中建壹品·外滩源著」即将入市

均价50969元/㎡！四季隐秀建面约92-128㎡3-4房，即将取证认购！

松江临湖墅居，卖爆了！

飘了？上海一批房东毁约涨价…

联动价10万/㎡！浦东世博【中铁世博云境】推出建面约115-160㎡高层！

13.1万/㎡！徐汇内环旁「中铁峯汇里」即将清盘！错过不再有！

只有44套！静安苏河湾「华发仁恒·苏河世纪」将推约102-245㎡3-4房

最新！上海板块涨跌排行榜

已过会！【中环金茂府】最后100套收官之作，即将上市！

优惠取消在即！600万级上车浦东中外环现象级红盘！

虹桥融景·萃庭|众望上新，即将绽放

定了！上海地铁官宣：明天正式开通！

静安内环千万级改善！「越秀·静安天玥」即将入市！联动价12.1万/㎡！

预计12月中旬取证！闵实验旁「安高申陇院」二批次来了！

207套！内环豪宅将推建面约140-260㎡3-4房！

刺激！307亿！刷新溢价记录！刚刚上海土拍杀疯了...

14号线真地铁盘「保利虹桥和著」，实景示范区11.30开放

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉