一线楼市迎来了久违的重磅消息！
继上海取消普通住房和非普通住房标准后，北京也在深夜紧跟脚步，宣布取消豪宅税。
而广州则更进一步，推出“买房送户口”的新政。
这一连串的政策调整，不仅直击当下楼市的冰封困局，更释放了强烈的信号：楼市要稳，国家下定决心！
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上海和北京豪宅税取消，楼市新周期拉开帷幕
11月18日，上海率先打响了第一枪，明确取消普通住宅与非普通住宅的区分。
这意味着，不论房屋面积大小，只要满两年交易，增值税直接免除；而未满两年的住房交易，增值税按5%的税率全额征收。
与此同时，个税从原先的2%降至1%。这一政策大幅降低了二手房交易成本，尤其是对动辄数千万的豪宅市场，更是减负百万级别的“大利好”。
比如一套总价3000万的上海豪宅，在过去，不满五年的情况下，增值税5%加上2%个税，税费高达210万。
如今政策落地，税费将直接减免150万以上。这无疑为高净值人群的改善型需求提供了极大便利。
而北京则紧随其后，于深夜公布了类似政策。
从12月1日起，北京市取消普通住宅与非普通住宅的区分，同时调整增值税和契税政策，大幅降低税费门槛。
这一举措不仅能让高端住宅市场流通起来，也将改善房源重新释放到市场中。
可以说，上海和北京此举，是一场彻底解绑豪宅交易的“破釜沉舟”。
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广州“买房送户口”，救市抢人拼到极致
相比北上两地的豪宅税取消，广州的操作则更为激进——直接推出“买房送户口”的重磅政策。
根据广州发布的《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》，只要在白云、黄埔、番禺等七个区内买房，并缴纳一年社保，即可申请广州户口。
即便是学历门槛也大幅降低，从过去的本科变为仅需大专学历。
此外，对于高收入群体，广州还推出“投资纳税入户”政策：只要在过去三年内缴纳累计20万以上个税，也可以落户广州。
这种直接绑定购房与户口的新政，极大降低了落户门槛，让广州楼市的吸引力瞬间提升一个档次。
为何广州如此拼？
原因很简单：经济压力和楼市困境。
今年前三季度，广州的GDP增速仅为2%，在全国前十大城市中垫底。
同时，根据最新的70城房价数据，广州的房价跌幅居一线城市之首。
为了稳住楼市和经济增长，广州不得不使出浑身解数，吸引人口和资金涌入。
这一次“买房送户口”的操作，其实并非首次尝试。
早在二十年前，国内许多城市就用过类似政策，成功吸引了大量外来人口安家置业。
如今，广州重启这招，既是救市，也是在为未来城市发展储备动能。
最让深圳人民羡慕是什么？
在深圳人民为了车位而大打出手的时候，广州的车位竟然可以买卖了！
如果未来新房豪宅的车位可以买卖，比如说半岛城邦五期，比如说中信东角头豪宅如果可以买卖车位，我认为豪宅客户们一定会买单！
不然哪个开着劳斯莱斯的业主还要为找车位而烦恼呢……
这也是为什么深圳湾豪宅最受欢迎的原因之一吧——
车库永远停不满……
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政策影响几何？豪宅市场率先反弹，楼市或迎新拐点
取消豪宅税，降低购房门槛，究竟能为楼市带来怎样的改变？
首先，豪宅和改善型住宅市场将迎来显著提振。以往的高额税费让许多买家望而却步，导致一线城市二手豪宅市场长期处于冰冻状态。
而如今，税费大幅下降，不少持币观望的买家将重新回到市场中。这不仅能带动豪宅交易活跃，更能刺激整体市场信心。
其次，改善需求将引领楼市复苏。
从历史经验来看，每一轮楼市回暖，几乎都是从改善型需求开始传导。
2009年和2019年的两轮楼市复苏，均是通过调整豪宅税费和契税政策，引导改善型人群入场，最终带动刚需群体进入市场。
再次，对于开发商来说，这也是一场新的考验。
随着豪宅市场逐步回暖，未来的竞争不再只是“价低者得”，而是对地段、品质和服务的全面比拼。
能够真正满足高端改善需求的产品，才有可能在新的市场周期中脱颖而出。
“今晚就等深圳”：一线城市楼市政策调整在路上。
北上两地率先取消豪宅税，广州推出买房落户政策，深圳是否会跟进？答案显然是肯定的。
深圳曾在2019年底调整豪宅线，直接带动了2020年的楼市热潮。
这一次，深圳如果取消豪宅税，无疑将为市场注入更强的信心。作为全国楼市的风向标，深圳的政策动向，将直接影响一线城市的楼市走势。
事实上，全国范围内的楼市政策松绑已经在进行中。从财政部推出全国统一的契税优惠政策，到北上广深的精准放松，一场旨在“止跌回稳”的救市行动正在全面展开。
对于购房者来说，这是一次难得的窗口期；
而对于开发商和地方政府来说，则是一次重新调整市场布局的机会。
买房是长线投资，务必看清未来十年的周期。
当前楼市的政策调整，标志着一个全新的市场周期正在开启。从刚需为主导，到改善需求崛起，再到豪宅市场的活跃，这一轮周期将更加注重品质和价值。
对于购房者来说，买房依然是一件关乎家庭未来的大事。
选对房子，不仅是对当下资产的保值，更是对未来家庭财富的保障。
在这场新的市场博弈中，只有真正懂得“价值”的买家，才能笑到最后。
今晚就等深圳的消息，我们拭目以待！
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