最近，股市大涨，证券公司排队开户的人多到爆。
经历了几年的惨淡行情，这波行情挣到钱（或者说回了点本）的股民终于开始扬眉吐气。
一、互道S13的两路人
然而，在政策面房市、股市两面同时刺激利好面前，不同的人却有截然不同的选择。
有些人乘着股价飙升回了点血，选择平仓出局，拿钱买房。还有人，卖了房子，一头杀进股市。
这两伙人，相对而行，擦肩而过时，心中互道不雅问候。
当然，站在不同立场，对同一事物，得出不同的结论，实属正常。归根结底，是他们的认知不同。
无意评价双方谁对谁错，毕竟投资嘛有点像赌博，讲究买定离手，输赢各安天命。
股票以前买过，工作一忙就不弄了。家里是妻一直在操作。
房子的情况就有点发言权，毕竟干建筑这一行已经30年了。对于地产，建筑业的内部有些情况还是比较了解的。
2018年，曾经写过一篇文章《我们的房价为什么这么高》做过详细量化分析。
二、奇人马斯克和第一性原理
今天早上，看到一则消息，马斯克的车型机器人robotaxi（机器人的士）将于北美时间10月10日正式发布，邀请函上的口号是：将载入史册！
这里不谈这个车型机器人到底怎么样，毕竟还没见到真家伙，也没有经过实践的检验，如果用我们国内车企的观点：不过是一部搭载着AI系统的自动驾驶汽车罢了。到底如何，拭目以待吧。
通过这件轰动世界的事件，不得不让人重新对马斯克这个谜一样的男人重新认识。
不过，今天想谈的，是马斯克一直奉为圭臬的第一性原理：
第一性原理（First Principles Thinking）是一种深层的、基于基础事实的思考方式，它要求我们忽略传统的做法或者普遍接受的“应该怎么做”的观念，而是回归到问题最基本的组成部分去分析和解决问题。
不太好解释啊，我个人的理解，就是聚焦到目标的本质上拆解的一套思维方法，除了基本物理学定理，不接受任何后天人为强加的观点。
举个例子：
当年，亿万富翁马斯克突发奇想，想到太空去搞点事情。知道的人都觉得他疯了。
但是这哥们说干就干，马上开始混航天圈子，结识各种航空方面的专家大佬，收集各种有关航天方面知识，情报。
要想去太空，先要造火箭啊，于是他开始接触火箭方面的顶级专家（有钱就是好）。一个火箭专家卡特雷尔告诉他，俄罗斯能买到到二手的退役的火箭。
他立马和卡特雷尔去了俄罗斯，俄罗斯人本来就穷死了，看到从美国来了一个亿万富翁，人傻钱多，坐地起价，从谈好的1800万美元直接涨价到2100万美元。
马斯克又不傻，结果当然不欢而散。
在回程的飞机上马斯克一直沉默不语地在笔记本电脑上一直写东西。随行的卡特雷尔问他：你在写什么呢？过去一看，惊呆了。原来，马斯克在电脑上详细列出了制造一枚中型火箭的所有材料和成本。这些成本之和，仅仅是俄罗斯的报价的1/50。
他因此发展出了一个概念，叫“白痴指数”，用来计算某个制成品的成本比其基本材料的成本高多少。
白痴指数=总成本/原材料成本
这就是第一性原理的核心内容。
三、活学活用用第一性原理
那么，我们可以看一下目前的房子的白痴指数是多少？
以西安为例，目前房价均价15000元/m2，
建安成本大概2500~3000元/m2，
如果按照第一性原理的要求，所有的材料费只计算原始材料成本，没有经销商的价格。估计还要低个10%~15%。
建安费用姑且暂时按照2500元计算，原材料成本估计1000元/m2（2018年测算过800~900元/m2）
如果按照建安费用计算：白痴指数=3000/1000=3倍
如果按照房屋购买的成本计算：白痴指数=15000/1000=15倍
其他城市和地区，照此类推。
所以，不要谈什么政策，行业规则，按照第一性原理，一切顿时清晰。
设想一下，如果允许私人建房。现在所谓的商品房，价格就是一个笑话。
结论：房子，是用来住的，本来可以不必这么贵的 !
2024年10月7日 于西安
