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减税大招，房地产回来了么

文摘 2024-11-18 18:15 上海

原创樱桃大房子

上周蓝部长说了，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已经按程序审批，近期会推出。

今天小作文终于兑现了！

这两天路透社、彭博社的小作文已经提前一天在吹风，果不其然，傍晚利好就来了。

关于契税、增值税等相关优惠政策都来了。

字很多，但里面其实和我们相关的就两点：

1、契税优惠：无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税为1%；140平以上的首套契税为1.5%，二套为2%。

2、取消普宅和非普宅的标准，同时满2年免征增值税。

以前一线契税划分的标准是90平，90平以下是1%，90平以上是1.5%，同样是500万的房子，现在90平-144平以内的这部分户型，以前要交7.5万，现在只需要交5万，等于说省了2.5万了。

另外以前二套改善的契税要3%以上，现在下调到1%，省的就更多了，同样是500总价的房子，契税就省了10万。

增值税省的就更多了，像北京上海深圳，增值税之前得满五年才免增，不满五年得增收5.3%，现在改为满两年即可免增。

一套总价500万的房子，增值税26.5万，一套总价1000万的房子，那就是53万了。

像上海北京现在的二套改善房子，总价动辄1000万，契税30万+中介费30万+增值税53万。

加起来都一百多了，在一线都能付个刚需房首付，回老家直接全款拿下一套房子。

所以好多人哪怕是有换房的意愿和需求，但一看到中介费+契税+增值税，这三座大山立马立马把需求赶跑了。

今天的契税，增值税减免对于一线城市的改善市场而言，尤其是投资客群体一个大礼包。

最近深圳市场那么火爆，如果你想投资二套房140平以下，契税优惠就相当于打了98折，这个折扣是国家送你的。

这和降息的福利不同，毕竟利率是分摊在三十年中的，他不会对即时的成交有多大的促进。

而减免税费可以说是给所有改善和投资群体真金白银省钱，当下就能省个几万到几十万不等，大大减轻了购房者的现实负担。

这次公告中表示，2024年12月1日之前还没申报缴纳的都可以按照新政策执行。

我看我们小区群里面有人哭有人笑，很多人规规矩矩的一大早就去交了契税，最后反而多交一笔钱，也有人因为资金压力一直拖着不交，现在反而省好几万。

今年买房的大家要注意了，不要着急去申报契税，一定要等今年2024年12月1日之后再去申报，那么才可以按照新的政策执行，别傻傻的多交了钱自己还不清楚。

今天的政策主要是针对一线城市为主，很多小地方的契税早就按照最低标准执行了，有不少地方甚至还有一定的契税补贴。

当然一线的契税，增值税减免，也有的人说力度不够，应该全免，这里大家可能就不理解了，我们的救市政策一直讲究循序渐进，而非大招用尽。

目前的救市思路是“减税”，而非“免税”。

救市是一场持久战，我们才刚刚从危机中解除，不能操之过急。

对比过去，现在的政策是对购房者最友好的时刻了，国家的大方向就是支持房地产行业发展，鼓励大家去买房，还会不断地给出利好政策吸引大家上车换房。

大家别看高层每次出政策好像都在挤牙膏，这种持续挤下去，也是可以形成很大的能量的。

起码最近一二线的新房市场已经有了明显的回暖状态。

就连一向嘴硬的外国投行，之前写的报告预测中国房地产2027年才完成筑底，最近又更新为2025年完成筑底。

国内外的预期总算是一致了，大家都很清楚，特朗普上台后，我们出口受阻，接下来只能大力发展内需，发展房地产行业。

这不，昨天国务院为了促进消费，就给打工人新增了两天假期。

鼓励大家消费，生娃，买房，结婚就是未来的政策重点。

只能说大时代趋势如此，顺势而为才是聪明人！

徐瑾说

政策变动可以看看，但是房地产短期内我都不看好。
大家也别看太多垃圾分析，没有信息增量，徒然增加焦虑~
另外，11月28日是感恩节，私塾每年会有一次在线茶话会。
我会聊聊经济趋势和未来变化。
免费围观，➕微信jjr19001900拉群~

关于徐瑾：

青年学者，FT中文经济主编，写过十来本书，最新出版货币三部曲

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与明白人一起成长，青年学者徐瑾发起创立

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