近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，其中关于契税的减免是这样的：
○对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
○对个人购买家庭第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
契税的缴纳，不管是首套房还是二套房，140㎡成为了新的分界线，而不是144㎡。
144㎡，是普通住宅和非普通住宅的分界线，是出于住宅设计、实用性和税费等多方面的考量，早期的税费更是以144㎡为界线，因此市场上曾有很多143㎡的房子，也是卡着这个标准在设计。
税费的调整，无形中会倒逼开发商在产品上做调整。
现在市面上有哪些楼盘户型面积卡在140㎡出头呢？见下表：
根据以上不完全统计，建面约140㎡多一点儿的户型面积，大多数楼盘以四室两卫设计为主，建业相府和锦天湖畔上境则是三居两卫的设计。
锦天湖畔上境建面约140㎡三室户型（图中相关数据仅供参考）
如上图，建业相府和锦天湖畔上境建面约140㎡三居室户型，有以下几个共同点：
○三开间朝南，约13米采光面，将采光面做到极致；
○双卫设计，为主人留出更多私密空间，生活更加从容优雅；
○格局方正，南北对流，全明设计，采光、通风效果绝佳；
○横厅设计，打造出阔绰十足的空间和视觉效果，功能性更加丰富；
○餐厨一体化，打破传统厨房和餐厅的布局，增加空间互动交流性；
○私享电梯前厅，进一步保障居者生活隐私，可根据需求合理利用。
从户型数据来看，建面约140㎡左右的面积三室设计，约20㎡左右的主卧空间，约40㎡左右的奢阔厅堂，约8-10㎡左右的宽敞次卧，南向约6.7-9.5米左右的大阳台，将空间尺度充分利用，大大提升居住舒适度，是适应房地产市场对空间进阶的需求，也是改善市场里可以放心入的优越户型。
不过，建业相府与锦天湖畔上境面积相近的两个户型，也有一些细微差别，尤其是阳台部分，建业相府的阳台连接客厅与次卧，效果更胜一筹。
鼎秀壹号院建面约141㎡四室两厅两卫
江山美域建面约140㎡四室两厅两卫
相较于建面约140㎡左右四居室的设计，三居室的设计卧室空间，尤其是主卧的空间更加阔绰，居住体验大有差别。
小结
户型的升级迭代，会随着市场的变化而变化，契税缴纳分界线的调整，也许会在不久推动着晋城新房户型产生一些微妙变化。
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