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多伦多房贷风险高涨：未来12个月或见历史新高!

文摘 2024-11-19 05:35 加拿大

加拿大国家住房机构（CMHC）最新分析指出，尽管当前加拿大居民在面对快速上升的利率时显示出了非凡的住房适应能力，未来的风险依然不容忽视。

据报告，尽管房主的信贷拖欠率依然低于租房者，且抵押贷款拖欠率仍处于历史低水平，但拖欠率已经出现上升趋势。

CMHC预计，未来6至12个月内，拖欠率可能会进一步上升，特别是在多伦多和温哥华这两个房市热点，可能面临较大压力。

此外，销售与新挂牌房屋的比率下降，也是房主偿还压力增加的信号之一。通常，该比率下降后的半年至一年内，拖欠情况会有所增加。

报告还指出，非抵押贷款拖欠的增加往往是家庭财务问题的早期迹象。在经济压力下，房主通常优先偿还抵押贷款，而忽视其他债务。

CMHC的研究还将加拿大九个主要城市分为三个类别：低风险城市、高风险城市以及需密切监控的城市。

据此分类，卡尔加里、萨斯卡通和哈利法克斯的住房市场预计将保持稳定，而温尼伯则被列为需要进一步监控的城市，由于信用评分的急剧下降和非抵押贷款债务的增加，未来可能面临问题。

对于蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿，虽然这些城市的抵押贷款拖欠预计将保持稳定，但非抵押贷款信贷产品的拖欠率预计会有较大增长。

此外，CMHC的模型显示，多伦多和温哥华的抵押贷款拖欠情况可能创下新高，特别是多伦多，在9月份已经显示出销售与新挂牌房源比率极低的迹象。

尽管加拿大央行已开始降息，缓解了居民的负担，但仍有超过一百万的借款人将在2025年面临利息大幅提高的抵押贷款续期。此外，全国失业率的上升也增加了家庭的经济压力。

CMHC表示，将与贷款人合作，为受保借款人提供多种解决方案，包括短期按揭延期、延长摊还期及将未还款项计入按揭余额等措施，以帮助借款人减轻还款负担。

同时，新的《加拿大抵押贷款宪章》也为金融机构提供了向面临经济困难的借款人提供支持的联邦指导方针。

Laberge强调，尽管加拿大人展现了出色的住房适应能力，但在当前经济形势下，风险仍然存在，需保持高度警觉。

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