近日
居住在北京的王女士反映
因租房后被房东发现其患有晚期癌症
她和丈夫面临被房东宣布
单方面解除合同、强制收房
7日内必须搬离的境况
房东张先生表示，租户在签订合同时对病情有所隐瞒，如癌症患者在其所租售的房屋内去世，该房屋会被认定为“凶宅”，从而导致市场价值贬损。其可以单方面解除合同，是因租户表示“有权拒绝一切上门看房的行为”，触发了合同约定的违约条例。
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王女士是一名癌症患者，今年8月12日，为了方便治疗，由其丈夫杨先生签订租赁合同，在离医院几公里外的北京市石景山区老山附近，短租了一套两居室的房子，租期至今年11月11日。由于该房屋被挂牌出售，房东以低于市场价的5500元/月出租，条件是要求租户配合看房。租房时，双方约定好“甲方低价出租房屋的前提是乙方配合甲方售房，乙方如违反此约定”可作为解除合同的情形之一，被写入了租赁合同。在一次看房得知王女士的病情后，张先生表示，担心王女士可能在房中去世，使房屋成为“凶宅”，从而影响出售，提出希望租户尽快搬离。张先生说：“中介告诉我，即使房子不是法律意义上的‘凶宅’，但买家普遍忌讳这类房产，房价可能因此下跌50万元至100万元。”聊天记录显示，张先生也提出租户可以不提前搬走，但前提是需要杨、王夫妇签一份补充协议，主要约定是如果因为租户原因造成其租售的房屋事实上成为民间约定俗成的“凶宅”，租房方应赔偿因此而导致房产价值暴跌的损失。王女士表示，面对房东的态度，自己和丈夫可以提前搬走，但需房东按照合同约定赔偿违约金。但房东只同意退剩余日期的租金和押金，拒付违约金。房东张先生表示拒绝，他对记者说道，王女士夫妇至今未住满一个月。如果退还剩余租金、押金，再赔一个月房租的违约金，等于他们这段时间的房屋居住全部“白嫖”了。同时，张先生表示，由于租户出现回复消息迟缓等不配合看房行为，特别是杨先生在沟通中向他表示“有权拒绝一切上门看房的行为”，已经触发合同约定的违约条例。张先生还提出，对方已经答应9月13日前搬走，后来又反悔，态度的转变让其觉得莫名其妙。双方聊天记录显示，9月3日下午，杨先生称，“我态度的改变在于你们的行为对我爱人产生的持续性伤害……如果不想把事情聊清楚，那在我们搬走之前，我们有权拒绝一切上门看房的行为。”9月4日，房东张先生向王女士夫妇通过微信发送“解约通知”，宣布单方面解除合同，无条件收回房屋。给予租户7天的搬家缓冲期，限9月11日前搬离。对此，王女士告诉记者，房东一开始指责他们隐瞒病情，声称这属于违约行为，但其明确告知房东租房时未告知病情不构成违约后，房东便不再以“隐瞒病情”作为理由，而是以“不配合看房”为由，指责租户违约。王女士还提出，夫妇两人一直积极配合看房，甚至有时候中午要求来看房都同意了。记者注意到，王女士向房东发送了夫妻二人与中介的微信聊天记录以及照片和视频等证据，证明其作为租户，一直配合看房。对于这一事件，北京市鑫诺律师事务所合伙人魏俊玲律师认为，法律没有规定患有疾病的人在租赁房屋时，需要就自己因病存在的死亡风险进行告知，以及就产生死亡风险承担赔偿责任。除非特别约定，否则隐瞒病情不是导致合同解除的情形。
魏俊玲指出，本事件中的租客表示“有权拒绝”，并不是直接表示拒绝，如果租客目前没有实际拒绝购房人上门看房的行为，合同就尚未到达解除情形。
北京市京师律师事务所徐永兴律师指出，如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定，房东以“隐瞒病情”为由提出解除合同，要承担违约责任。但从现实情况看，如果房屋内有人非正常死亡，确实会影响房屋的出租或出售价格，这是客观的市场现象。如果租客在签订合同时如实向房东陈述同居住者是癌症晚期患者，房东大概率不会把房租给房客。因此，如果这一事件进入诉讼环节，租客故意隐瞒其病情这一极端情况也具有一定的过错，法官可能会根据双方的过错酌情减轻房东的违约责任。
南方评论
房东因租户患癌要求提前搬离，合理吗?
近日有一桩租房纠纷闹上了热搜。北京一房东发现租户患晚期癌症，担心其去世后房屋成“凶宅”卖不出好价钱，遂用各种理由迫使其搬离，一时引发争议。尽管带有一定迷信色彩，但“凶宅”一说在民间确实被部分人接受。有人认为“意外死亡则为凶宅”，有人则觉得“只要是有人去世就不吉利”，说法不一，这也是为何有部分网友理解房东的担忧。然而，以此为由就要“赶人”，也未免太过分了。于情，租客是病人、是弱势一方，将其驱逐出门太过冷漠，缺乏换位思考、着实伤人。于理，“避凶宅”的本质是担心房子“卖不出好价钱”，但房东的吃相未免太过难看。发现租户患癌后，单方面解除合同；商定收房日期后，又不愿意支付违约金；被告知“隐瞒病情”不属于违约后，又指责对方“不配合看房”。显然，这些要求并不占理。于法，“避凶宅”实则站不住脚。尽管市场交易会因民间风气产生波动，但法律在房屋租赁一事上从未要求“告知病情”。异地求医本不易，临终关怀需真情，社会应给予这些患者多一些包容与尊重。近年来，多地设立“临终关怀”病房，相关提法出现在医疗、养老政策中，许多社会工作者投身其中，网络上也有众多温馨鼓励的话语。以点带面，可期对冲部分来自市场的风险和误读，释放更多善意。
