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买房的时候很多人会问地段、得房率、装修品质等等但容易忽略一个东西：空气质量影响因素有很多，当地的产业类型、厂区位置，以及地方政府的治理政策及财力都会对当地的空气和环境有影响。举个例子，莘庄工业区作为上海老牌工业园区，吸引了可口可乐、花王等众多知名制造型企业进驻，加上老闵行原有的工业基础，在带动GDP快速发展的同时也对环境造成了较大影响；但是，据上海市生态环境局官网公布的数据显示，今年1-9月，闵行空气质量优良率达85.1%，在全市16个区中排名第8。所以，一个地方空气质量好不好和产业并不完全挂钩，火箭哥根据官方AQI和PM2.5数据，为大家带来了《上海16个行政区空气质量排名》：1.浦东新区
2.崇明区
3.奉贤区
4.普陀区
5.长宁区
PM2.5也是衡量空气质量的一个重要指标。颗粒物浓度值主要和发电和交通相关，工厂、路网密集的地方PM2.5浓度也会更高。1-9月上海16区PM2.5浓度指标及排名也有官方统计数据。1.崇明区
2.普陀区
3.杨浦区
4.奉贤区
5.浦东新区
崇明PM2.5浓度最低，其次是普陀、杨浦和奉贤--但从这一项数据来看，一直被嫌弃的普陀真的要大声喊冤了。此外，徐汇、青浦和松江则是PM2.5浓度最高的区域。结合这两个数据来看，在上海16个行政区中，哪些区空气质量更好、更宜居？结合两项数据的16区综合排名如下：免费福利：我们每天都会在群内分享最新二手房价行情，感兴趣的同学可以点群和大家一起交流探讨。
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崇明区已经被开除出上海沪籍，连限购政策调整都已经不提崇明区；
除了崇明之外，浦东空气质量优良率为88.3，排全市第一；PM2.5浓度为27.8μm/m³，排全市第五。
两项数据结合来看，忽略崇明岛，浦东可以说是上海市空气质量是最好的行政区。浦东的产业结构多以金融、服务业，以及科技、互联网和生物医药业为主业，所产生的工业污染相对较少。
浦东为数不多的有制造业，空气污染比较严重的板块只有外高桥。但是外高桥地处靠北，受风力风向影响，遭殃的反而是隔壁的杨浦滨江。
一个冷知识：
在9月PM10浓度最高的前20条道路中，浦东新区全境幸免，宝山松江闵行是重灾区，市区最近的污染马路就是杨浦军工路。
浦东的环境宜居，不仅有空气质量好这一项，浦东的绿化率在全市也是遥遥领先。上海共有十大楔形绿地规划，其中五个位于浦东。聚焦到板块，在上海最标杆的几个低密社区中，绿化率排名前三的分别是前滩CLD、森兰和碧云。碧云是著名的别墅社区，张家浜楔形绿地带来了超高的绿化覆盖率；森兰是浦东北侧标杆的低密社区，森兰楔形绿地是8大楔形绿地之一；新江湾城是老牌浦西的中产社区，主打的就是低密+绿化公园。在前滩CLD，每1平方米住宅对应超4平方米绿化，相当于100平的房子平均有400平公共绿化、200平有800平。 前滩公馆2批次以400%的认购率触发积分、项目主力约87平三房，预计1000万级上车滨江：项目另有116-139-149平四房产品，四叶草户型设计几乎没有任何过道，提升室内真实可利用空间：
另外，位于浦东北蔡楔形绿地的西派海上也拥有绿地资源优势——
西派海上未来的门头非常气派，据说有接近80米宽度，这也将在今年实景展示：小区自带下沉式庭院设计，泳池会所等设施都位于此，同时配以大面积的落地窗：建面约105-107平B户型为这次的主力户型，三开间朝南+南北通透设计，即使是中间套也有更好采光：建面约105-107平D户型在主卧和北次卧设计了两面270度拐角飘窗增加采光：目前对外展示的样板房是建面约142平的四房户型，户型设计上采用电梯对开门设计，打造“明窗私家电梯厅”：项目样板房已经开放，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
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在上海市区中，普陀存在感真的很低，特别桃浦这样的工业区，大部分人的印象都是“环境差”、“规划落地慢”。但是，单从空气质量层面来讲，普陀非但不拉跨，反而是上海16区中十分优秀的存在。上海市生态环境局官方公布信息显示，2024年1-9月上海16区中，普陀空气质量优良率达86.8%，在全市16个区中排名第4；在同一时期内，普陀PM2.5浓度仅为27.4μm/m³，是全市PM2.5浓度第二低的行政区（第一是崇明岛，可以忽略不计）。普陀空气污染不严重的原因和浦东外高桥有些类似，工业区位于桃浦，在下风向，隔壁嘉定遭殃，而对真如、长风和长寿路等热门居住板块的影响较小。如果考虑买房，特别是对于刚需选手来说，普陀的上车门槛会远低于长宁。特别是桃浦板块，虽然桃浦目前的建设进度比起当年的预期要慢了些，而且随着湿垃圾站的位置公示正好在桃浦，让板块成长出现了阴影。比起同环线，目前中外环最高价格来自三林滨江南的11.7万（2023年华润置地前滩润璟小高层洋房），杨浦五角场也已经来到9.9万；同环线最大超4万/平价差，按照100平换算就是约400万总价，如果你是在市中心上班，那桃浦的价格在当下看就很有性价比。建发海阅首府2批次即将上市，项目有着3000元/平的装修标准，同时对于外立面、泳池会所等都有着要求；海阅首府在落客区、入户大堂、风雨连廊和会所配套中都大量运用花窗设计，在原本平淡单色的墙体上增加了不一样的色调和质感，真的给人一种置身当年繁花年代的感觉——
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（实景图）这是小区内的咖啡水吧，灵感来自于和平饭店的爵士酒吧：
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（实景图）这是会所大堂的部分墙面：
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（实景图）建面约96平三房D1户型在100平内做到了横厅设计，入户玄关S墙设计也是今天的主流。建面约100平D2户型为方正的飞机三开间户型，南北通透是一大亮点：建面约127平B1户型做到了四开间设计，南向采光更充足——建面约141平C户型可以说吸取了今天市面上很多的优势——1.入户玄关不面对室内，隐私性更好；
2.厨房为宽U型设计，采光通风更好；
另外，刚刚以270%认购率触发积分的苏河和樾府也是一个不错的选择——
项目位于苏州河一线位置，门口就是超10万方的半马苏河公园；项目此次2批次推出楼王位置5幢，建面约198平四房直面前排半马苏河公园和苏州河景观，坐拥小区最好的景观资源：建面约198平四房三卫户型
约80%得房率+私家电梯厅一梯一户
标配嘉格纳五件套厨电
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建面约198平四房三卫边套户型
主卧套房双台盆+朝南采光
标配嘉格纳五件套厨电
外立面采用大面积石材包裹和金属铝板勾勒，也是今天上海为数不多采用大面积石材外立面的项目：
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（实景图）项目目前已经开放有约103、130和143平的样板房，建面约198平户型标配嘉格纳厨具五件套，装修标准之外最大的设计亮点可能就是在于类一梯一户带来的额外电梯厅空间——从最小约103平三房户型到最大约198平四房，项目100%采用类一梯一户设计，且每个户型都能做到：
现场目前已经实景呈现私家电梯厅的空间尺度，大家可以去现场实地感受：
苏州河一线低密住宅
类一梯一户无连廊户型
2000万级大尺度四房
项目正在认购中
感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观
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