▍阿联酋房地产信托基金成功出售迪拜购物中心
海湾地区最大的房地产投资信托管理公司 Equitativa 表示，其核心子公司阿联酋房地产信托Emirates REIT宣布已出售 Trident Grand Mall，这是迪拜码头广受欢迎的朱美拉海滩住宅区 Trident Grand Residence 的一个两层零售部分。
阿联酋的房地产投资信托基金专注于投资于符合伊斯兰教法的收益型房地产项目。目前，该基金在商业、教育和零售领域拥有九项资产，形成了一个均衡的投资组合。
Equitativa透露，此次出售的成交价格为7400万迪拉姆（约合2000万美元），这一价格超过了该资产的最新评估值。
首席执行官Thierry Delvaux对此次战略性资产出售表达了满意之情，他说：“我们对此次交易的圆满完成感到十分兴奋，这不仅为阿联酋房地产投资信托基金的各方利益相关者带来了积极的影响，也进一步推动了我们对投资组合绩效进行更广泛优化的战略目标。”
▍同比增长12%，阿联酋房产信托基金成绩亮眼
Equitativa，作为阿联酋房地产投资信托基金的管理公司，宣布了一则令人瞩目的业绩报告：在2023财年，遵循伊斯兰教法原则的房地产投资信托基金创下了历史新高的房地产收益，并见证了资产的显著增长。其中总房地产收入达到了7400万美元，与2022财年相比，实现了10%的同比增长。
得益于战略性资产绩效优化的推动，净房地产收入也有显著提升，增长了12%，达到6200万美元。
在营业利润方面，也观察到了显著的增长，达到了4400万美元，与上一年相比增长了37%。
尽管面临基准利率上升和融资成本增加的挑战，阿联酋房地产投资信托基金在2023年的利润依然达到了1.27亿美元，同比增长了55%。
此外，投资性房地产的重估带来了1.33亿美元的未实现收益，这进一步凸显了在健康房地产市场中，其投资组合资产的强劲运营表现。
Equitativa 的首席执行Thierry Delvaux对过去一年阿联酋房地产投资信托基金的表现给予了高度评价，称其为一个重要的里程碑。他指出，基于资产绩效优化的战略，该基金不仅创造了历史性的收益，还实现了积极的营业利润。
他进一步解释说：“我们以较低的租金签订了大量租约。随着这些租约的到期，我们有机会按照当前市场条件进行续签。因此，预计在未来几年内，整个投资组合的租金收入将显著增加。”
Thierry Delvaux在接受《海湾商业报》采访时强调，阿联酋房地产投资信托基金的增长显著，这反映了该国房地产市场的活跃和强劲。他指出：“阿联酋的办公楼市场正处于一个繁荣的阶段，租户和新进入者都在积极寻找可用空间，而空置率正在逐步降至个位数。”
他继续解释说：“这种显著的变化是前所未有的，它不仅逆转了疫情带来的影响，还成功地吸收了疫情期间可能产生的空置空间。特别是对于高端房地产空间的需求，已经达到了一个新的高度。迪拜国际金融中心（DIFC）在上一年度的新注册量增加了34%，而主要由阿联酋房地产投资信托基金所拥有的Index Tower等主要办公空间，在2023年的入住率接近90%。”
德尔沃进一步补充说，市场正在经历的不仅仅是供需关系的变动，市场规模本身也在扩大。他指出：“目前，越来越多的亚洲和欧洲企业正在考虑将他们的总部或主要办事处迁移到阿联酋，这得益于该国在税收、监管和地理位置方面为吸引外资所做出的努力。”
Equitativa的首席执行官认为，这种趋势可能会持续，因为预计未来几年市场上的新增供应量将保持在较低水平。他解释说：“随着人口的持续增长和阿联酋经济的吸引力，所有行业都在不断发展——对住宅和商业房地产的需求也在同步上升。我们观察到，随着企业寻求建立长期的运营基础，对质量和可持续性的追求正在日益增强。”
▍基金资产管理和投资组合优化
Delvaux 还特别强调了资产管理团队在提升整个投资组合效率方面的专业精神和卓越技能。
在2023财年，整个投资组合的入住率实现了1.7个百分点的增长，达到了86%的水平，与此同时，商业和零售物业的租金率也实现了10%的同比增长。
租户数量的增加达到了8%，这反映了阿联酋房地产投资信托基金多元化资产的吸引力。
运营方面的亮点包括成功的租赁活动，2023财年期间共完成了195次租约的续约，签署了108份新的租约，并结束了53次租约。
特别值得一提的是，该房地产投资信托基金最大的资产——Index Tower的入住率保持稳定，并且租金上涨了11%。欧洲商务中心和阁楼办公室也表现出色，无论是入住率还是租金都实现了显著的增长。
