导 读
2024年9月27日，第三届北京城市更新论坛上表彰了入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的14项最佳实践和24项优秀项目。10月8日起，市规划自然资源委、市住房城乡建设委联合北京发布，陆续推出北京城市更新“最佳实践”系列报道。第十二站带您了解房山区熙悦天街·熙悦荟项目。
基本情况
熙悦天街·熙悦荟项目位于房山区长阳镇，地处良乡大学城商圈及长阳休闲购物板块的交汇处，紧邻地铁房山线良乡大学城北站，总建筑面积约17.4万平方米。2023年4月，项目启动更新改造，主要包括“熙悦天街”与“熙悦荟”两部分，拟打造集潮流商业、租赁住房、星级酒店等业态为一体的区域综合性场所。其中，“熙悦天街”为A、B两栋连体商场，已于2021年9月正式开业；“熙悦荟”由南部地标双子塔旗舰酒店、中部下沉商业广场及两栋独栋商业、北部四栋商办公寓组成，受商办政策影响，其竣工后即闲置，目前首期改造下沉商业已于2023年正式开街，公寓改建的租赁住房已实现部分入住，正在推动剩余业态中的下沉商街、租赁住房、星级酒店、科创办公等板块持续落地。
区位图
熙悦天街·熙悦荟更新改造示意图
实施成效
项目以购物中心、下沉商业广场、独栋商业、旗舰酒店和商办公寓等多业态的组合形式，打造地标型城市综合体，形成“产业就业+生活居住+商圈消费”的完整布局。
打造区域商业地标，形成24小时青年潮玩聚集地
聚焦年轻消费趋向，发挥24小时全业态街区、新锐时尚消费圈与青年潮趣聚集地等优势，满足庞大的夜经济需求，刷新区域夜经济消费活力。“熙悦天街”自开业以来，共入驻品牌300余家；“熙悦荟”首期更新的中央下沉商业广场引入全北京第一家胡桃里2.0体验店、YOLO音乐餐吧、嘿夜猫、木屋烧烤等可全天候营业业态，覆盖轻奢餐饮、休闲娱乐、新零售等多元主题。
“熙悦荟”南侧夜景
胡桃里酒吧
提升公共空间利用效能，丰富商业文化内涵
有机结合景观环境、建筑立面、休憩空间、公共交通等，延展开放空间功能边界，形成人气聚集场域。合理划分下沉广场、独栋商业、商办公寓等片区，联通融合生活、办公动线，提升空间利用效能。更新园林绿化景观，打造居民室外休憩场所，全面提升区域风貌。内部路网与地铁站点“无缝衔接”，打造便捷交通环境，方便人流到达。组织开展丰富多彩的主题活动，如亲子魔术剧、露营市集、露天电影、长阳音乐节分会场、520热爱音乐节、企业新品发布会等，打造具有在地特色的商业文化特质。
下沉广场
520热爱音乐节
运营租赁住房促进职住平衡，实现区域产业完整布局
为北京理工大学提供学生公寓及生活服务配套区，先期启动4号楼作为国际学生的配套公寓，现已正式入驻。后续根据校方需求，扩址其他楼栋。
“熙悦荟”改造后
创新经验
立足区位特点需求，全面重塑带动片区更新
立足房山区整体发展需要，以及良乡大学城18万+青年师生消费群体、6300+入驻企业的需求，实现商业、产业、居住、酒店、文旅等互补共赢发展，带动区域活力提升。通过细分客群、精准项目定位、高质量推广运营等，不断促进项目自我迭代和持续赋能。集中力量攻坚重点改造区域，确保启动一片就能焕新一片，有投入即有成果、有产出。
聚焦青年需求精准招商，塑造街区消费活力
将区域年轻活力消费客群的新需求作为运营创新的出发点和落脚点，以“日咖夜酒”“早C晚A”的生活方式带动全新消费体验，吸纳风尚潮流业态为房山区带来更具活力的生活方式，引入品质调性餐饮业态给周边人群带来社交、欢聚的主要场所。盘活闲置下沉广场打造沉浸式的网红商业街区，将产业氛围与商业空间紧密结合，通过优质品牌商家引入、社交空间设计营造、艺术化打卡装置布设，打造全天候、沉浸式潮酷体验新领地。“熙悦荟”下沉广场与“熙悦天街”商场协同共生，在定位、业态、品牌、经营等方面充分互补，进而促进区域配套设施完善、生活服务提升、高品质休闲娱乐丰富、产业发展加速。
“熙悦荟”亮相派对
商业品牌签约活动
盘活国有闲置低效楼宇，促进区域职住平衡
围绕消费升级趋势和需要，依托自身运维能力盘活闲置楼宇资产，运营租赁住房、引入星级酒店，服务良乡大学城高精尖企业，助力青年安居乐业，提升存量商业空间价值。充分结合城市综合体和高校资源的优势，与北京理工大学等高校合作，以整体租赁、长租运营的方式，提供学生公寓等配套设施。后续计划启动租赁住房板块，引入龙湖自有的“冠寓”品牌自主运营，为周边产业人口居住、商旅出行、通勤白领、房山区全域文旅消费等客群提供优质服务。此外，拟引入星级酒店，满足高端商务、文旅、产学研等接待需求，吸引科创总部企业办公落户。引入总部办公、创意办公、创客天地、产学研基地、科技孵化中心、大学生创业就业训练营等，推动片区产业经济提质，以新质生产力赋能区域高质量发展。
租赁公寓
双子塔旗舰酒店
租赁公寓样板间
践行TOD理念，发挥智慧化管理体系优势
坚持TOD理念，项目改造后实现直连地铁房山线及周边数条公交线路，提升面向更多消费者的可达性。依托龙湖数字化运营优势，落地智能安防系统、智能巡检系统、智能支付系统等智慧化管理措施，实现安全状况实时监测预警、设施设备与环境的智慧化巡检和维护等。未来将上线智慧化客流分析与管理系统，以已开业项目为基础，剖析客户数字化生活需求，实现线上活动有效转化为线下客流。实时监测和分析场内客流量、客流方向、客流密度等信息，协助运营端了解客流情况，优化空间布局，为经营决策提供数据支持。
“熙悦荟”夜景
来源：北京发布 据北京规划自然资源
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