12月9日召开的中共中央政治局会议在提到做好明年经济工作时强调，“稳住楼市股市”。此次会议在宏观政策、楼市以及股市定调上释放了更加积极的信号，提振了市场信心。受利好消息影响，房地产概念股持续走强。12月10日，地产股应声上涨。A股方面，盘初活跃，华远地产、我爱我家、世联行等个股曾一度涨停。12月12日房地产板块盘中上涨2.03%，其中房地产服务、住宅开发、产业地产等多板块飘红。截至14:48，苏宁环球、新华联、天地源涨超10%。在一系列利好政策的推动下，不少城市房地产成交热度仍在持续，无论是二手房市场活跃度，还是新建商品房成交量，相较于前几个月都有较为明显的提升，市场展现出积极向好的态势。中指研究院监测数据显示，11月，20个主要城市的二手房成交套数达到140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。一线城市二手房市场的回暖尤为明显。北京市住房和城乡建设委员会统计的数据显示，11月，北京二手住宅网签成交量18763套，远超荣枯线，创下了近20个月以来的最高纪录。安居客监测数据显示，11月，上海二手房累计签约成交27050套，不仅是2024年以来二手房成交量最高的月份，同时也创下近44个月以来的最高单月成交纪录。二线城市二手房市场也呈现积极的增长态势。11月，成都、杭州、厦门等城市的成交量环比增长均超过20%，同比增长更是超过30%，市场需求旺盛。三、四线城市的二手房市场虽然成交量相对较小，但是同样呈现稳定的增长趋势。除了二手房市场外，各地新房市场也表现得可圈可点。11月，中指研究院监测显示，全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长20.6%。尽管2024年1—11月的累计成交面积同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，表明市场正在逐步走出低谷。中国信息协会常务理事、国研新经济研究院创始院长朱克力表示，房地产企稳既需要政策面上的持续支持，更需要市场信心的恢复。地方也积极行动起来，发放购房补贴、优化公积金政策稳住楼市。12月10日，江苏无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会，部署安排下阶段重点任务。会议提出，要加速推动消化存量，扎实抓好房票、以旧换新、保交房等重点工作，加大各类政策落实力度，聚力推动房地产市场止跌回升、回稳向好，坚决完成全年目标任务。12月9日，江西赣州定南县发布稳楼市新政，其中提出，实行阶段性购房补贴，对生育家庭实施差异化购房补助，实施“引人入定”购房补贴，全面推行房票安置，支持国有平台公司收购库存商品房，支持团购等促销活动。12月9日，山西大同调整部分住房公积金提取、贷款政策，包括降低首付比例和贷款利率，对高层次人才、二孩及以上多子女家庭、现役军人家庭最高贷款额度上浮20%，优化住房公积金贷款房屋套数认定标准，扩大住房公积金购房提取范围。此外，值得关注的是，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，均自2024年12月1日起执行。在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。在增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。国家统计局副局长盛来运此前表示，随着一揽子房地产政策的推出和落实，各方对后期房地产市场持乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，一线城市交易税费减免以及普宅和非普宅标准的取消，为存量交易润滑提供了方便。尤其是置换型买家对此反馈积极，预计会加快二手房的流转，也为后续转化为新房的销售提供了储备力量。最后一个月是房企冲击全年业绩的关键时期，预计会借助市场温度加快销售节奏，12月有望实现年末的翘尾收官。克而瑞研究中心认为，12月是房企业绩冲刺季，预计整体成交环比有望回升，实现小幅翘尾。京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应量上升，新房成交预期延续增势。部分二线城市经历了前期的深度调整，购买力有修复态势。朱克力表示，要优化房地产供给结构，增加高品质、多样化的住房供应，满足人民群众的合理住房需求。同时，要加大对房地产企业的金融支持力度，缓解企业资金压力，进一步稳定市场预期。在此过程中，关键要推进房地产市场长效机制建设，促进房地产市场平稳可持续发展。国金证券预计，明年或针对房地产去库存、稳价格、控制新增等方向出台超出常规框架的政策。来源丨中国商报微信综合自人民网、央广网、红星新闻等
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