叠墅样板间周末开放!4站前滩+约1.2容积率「大华星樾」推约195套建面约130-160㎡叠墅

楼市   2024-11-18 10:29   上海  


2024年下半年,大华·星樾首次启动认筹即触发积分,认筹总计303组,首日认筹率高达212%,刷新了前滩腹地墅境洋房的认筹峰值,首次开盘即罄,成就创纪录的日光红盘;


第二次认筹再一次首日触发积分,认筹总计294组,认筹率达272%,刷新了自己创造的认筹峰值。



上海已经很久没出现连开连罄的外环项目了。
如今大华星樾三批次11月入市,这一次更加不简单,不仅是收官之作,而且推出的房源是更加稀缺的低密度城市别墅。
78套建面约131-142㎡的上叠、39套建面约143㎡的平层、78套建面约159-161㎡的下叠,195套低密城市别墅将全部入市。
大华星樾竟然在压轴抛出了“王炸”! 


闵行浦锦 8号线江月路站旁
3站三林滨江、4站前滩
「大华星樾」三批次叠墅产品
上叠131-142㎡78套,平层143㎡39套,下叠159-160㎡78套
将于11月下旬取证上市
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大华星樾


01.
推售信息


大华星樾三批次全部为叠墅产品,上叠131-142㎡78套,平层143㎡39套,下叠159-160㎡78套,预计在四季度一次性推出!


叠墅户型发布:

建面约159m的下叠户型,以极致挑高+双采光井设计,兼顾功能、尺度、视野与采光,可改造储藏室、红酒室、桌游吧………为未来生活爱好预留足够空间;
建面约16lm的下叠户型,实现三开间朝南,奢境著极,轩敞一目了然,餐客厅阔场域,可直面南向园境,用餐宴请的同时风景始终相伴。
中层打造建面约143m的墅质创新大平层户型,南向五开间设计,直面南向诗意景致,兼顾叠墅的风景怡人与大平层的奢阔境界,尊崇感、尺度感与悠然感于此交织,绘就平层时代的奢享日常。
建面约131m上叠户型,南向三套房,层层自有天地,将家人间的不同习惯、代际关系妥帖照料;建面约142m上看户型,主卧独享星空露台,从晨曦初露的森呼吸到夜晚的手可摘星辰,无论有多少故事,都在这一方露台之上百转千回。

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大华星樾


02.

基本信息


 4月16日闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块由大华摇中,成交楼面价42350元/㎡,溢价率10%,该地块房地联动价6.9万/㎡。


基本信息:

四至范围:东至浦泉南路,南至用地红线,西至浦申路,北至立跃路 

土地总面积:50293.97平方米,出让面积:50293.97平方米。

土地用途:居住用地。

容积率:1.2。

绿地率:不低于35%,其中集中绿地率:不低于10%。

年限:70年。


大华星樾的产品优势,其实是与生俱来的。
要知道,这是一个容积率仅约1.2,由洋房+叠加产品组成的低密住区。

大华星樾的“1.2容积率的社区+7-8层洋房+5层叠加”,这个产品类型的居住体验遥遥领先高层产品。
更低的楼层,采光更优异,即使一二楼也都有不错的阳光;
垂直空间住户少,隐私性更好,等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户,私密性好。

叠墅从目前的效果图来看,阳台还设计了错层的感觉,千万级别的客户又有一个大空间的低密选择了。
项目四重归家礼序,星级酒店同等礼制;
社区内将运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料;
社区内还运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料,打造出非常符合当下年轻人审美的楼栋外立面、公区设计!简约大气!
第一境 星池圆舞 星光流水 从游轮挑台潺潺而落第二境 浮水叠翠绿岛澄澈 折叠万般碧波花漾第三境 樾林隐趣 林下嬉游 让风景真正生长出生活第四境 樾荫漫步 步履漫漫 时刻共鸣自然的吟唱第五境  茗星樾享 雅弘香墙,抵达彼此的至臻向行

上海目前值此一座1.2容积率的低密社区,天生置换塔尖产品,错过不会再有!
当然,这只是天赋。接下来还会有大华集团赋予这个项目更多的产品力。
当然,项目目前还未有更多的产品信息流出,但从目前曝光的一些细节来看,这个社区的产品力,或许将卷出天际:
四重归家礼序,星级酒店同等礼制;

社区内将运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料;


而近期,项目营销中心盛大开放,整个实景的呈现、用料的扎实程度,都证明了这个项目突出天际的产品力。
首先,项目的实景展示面甚至比效果图更加震撼:

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大华星樾

03.
周边配套


上海更宜居的板块 入住后即刻就能享受繁华和静谧!
除了与城市核心资产的距离外,浦江本身的价值也让同级别的项目仰望。
首先,浦江是上海一江一河的重要组成部分。
从外滩、陆家嘴时代开始,有一江一河的地方,就是上海更具价值的区域。
而一江一河旁的住宅,始终是高净值人们梦想中的大宅。不同的是,与一江一河其他的板块相比,浦江镇主打的是:生态居住
整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡,包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园,达到社区绿化全覆盖。
整个板块的容积率只有约1.6,宜居程度之高,吸引了大量顶级别墅,例如:桃花源、华侨城、一品漫城,这些都是大几千万的高端别墅。
并且近2年这些顶级别墅的成交量还不低,可见浦江镇的生态和宜居到底有多出众,对于追求改善的客户而言,真的不容错过!

其次,以前滩为起点,浦江镇为终点,整个8号线几乎是一站一规划,组成了如今南上海滨江沿线的“烫金中轴”。
这条烫金中轴上的每一个区域都是世界级的规划区。

而浦江镇在这些顶级板块的大水漫灌下,其潜力和未来将非常值得期待。
除了生态外,浦江镇的繁华、居住氛围也都是肉眼可见的。


首先,项目对面就是浦江城市生活广场以及卜蜂莲花,可以满足日常生活所需。

步行范围内还有绿地乐和城(浦江店)、世博家园商业广场、红星国际广场等商业,一些基础的生活配套更是齐全。
其次,项目旁直线约1km左右还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院(三甲医院)、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(三甲医院)等高能级医院。
相比一些画大饼、不知兑现时间的板块,浦江镇所有的宜居、繁华、生活气息都已经完全展现在业主眼前,交房后即刻就能开始享受生活。
这样的生活,遥遥领先!
项目是含金量极高的轨交盘,距离8号线江月路站直线约350米,步行即可直达地铁站。

上车后3站直达三林滨江、4站直达前滩,7站世博中心,换乘11号线后,1站直达徐汇滨江。

除了轨交外,项目旁的浦星公路可以直上南北高架,贯穿中环、外环以及城市中央,自驾上的优势也是十分出众。

这个项目有着能在短时间内纵享包括前滩、徐汇滨江、黄浦等城市核心CBD繁华配套的能力。
同时,作为已经发展了10年以上的板块,如今已经能够感受到浓烈的高端生活配套!

与项目隔路相望的:浦江城市生活广场;这是一个成熟业态及餐饮娱乐商业一体的大型商业广场,其中包含了卜蜂莲花超市。
1.5公里范围内还有绿地乐和城商业中心、浦江欢乐颂等商业,可完全满足日常生活所需!


教育方面,参考保利锦上,目前对口的学校是上海师范大学附属闵行第三小学南校以及浦江第一中学。

(免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)

医疗方面,距离项目步行约800米左右,就是仁济医院南院。


休闲方面,周边有浦江郊野公园、召稼楼古镇(改建中)等休闲配套。

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大华星樾

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(11月更新版)


崇明区

  限购项目长兴岛御岛财富公馆长兴岛金茂逸墅陈家镇览海高尔夫独栋别墅陈家镇上实和风院路劲象屿岛上的院子 陈家镇联排现房东滩雍禧陈家镇东滩海上明月精装现房叠墅光明墅


不限购项目:现房洋房+别墅绿地长岛崇明岛大爱城长兴岛万合云府揽海果岭小院


浦东新区


  限购项目:

三林:中铁世博云境三林中企云萃森林四期保利世博天悦永泰三里城招商臻境陆家嘴前滩公馆


前滩:世纪前滩天汇


陆家嘴陆家嘴太古源·源邸陆家嘴潍坊世纪臻邸浦城小区荣成昌邑路项目


北蔡浦发新杨思·上园北蔡开云艾尚里浦发莲园北蔡艾南村地块大华锦宸府大华斐勒公园


张江:中铁建&国贸西派海上张江金茂府


金桥金桥浦开江南里二期浦开绿城摩登江南汤臣金桥花园二期金桥浦发上城浦开云璟金桥美亚&金桥春宇项目金鼎睿府碧云艺墅汤臣君品二期


曹路象屿联发金海汀雲台曹路佩玛山丘二期钱江大家涌潮府建发联发青云上


高行 森兰万安境森兰岛


高桥高桥尼德兰半岛外高桥金雅园


唐镇唐镇融创未来金融城唐镇浦发虹湾浦发唐城唐镇福山学区现房皇廷御府


川沙双拼&独栋佳怡华庭川沙浦发上品川沙地铁房东岸观邸云尚丹霞川沙陆家嘴锦绣云澜华润观宸润府浦发合庆镇项目


康桥康桥港城中环汇云启现房昱龙家园


周浦金桥碧云澧悦华发观澜半岛御沁园七期绿宝园8期现房溢泽华庭


航头航头陆家嘴锦绣澜湾航头森兰航荟名庭


祝桥森兰海天名筑


新场中粮首创禧瑞祥云二期同润新云都会招商象屿星耀翠湾


惠南惠南海玥泓邸港城云樾观海


不限购项看黄浦江景滨江8号碧海现代苑新紫茂国际唐镇现房联排唐公馆内环通燃气珑悦滨江金桥中环大平层天安壹号唐镇Gallery嘉乐丽浦东天悦6号线旁4米5复式森兰壹品星汇张江广兰路地铁口世联MINI展讯中心


临港新片区

泥城光明星城105片区中铁诺德璟宸二期临港中建玖海云天未来港元启临港龙光天曜高层+叠墅中建玖里书香鹏瑞云璟湾电建地产泷悦蓝湾国贸象屿龙湖星璟原雅戈尔星海云境金港星海湾港城悦领上实望海上实听海港城悦领



闵行区


限购项目:


古美华发中铁古美阅华七宝天安1号二期

梅陇梅陇中铁建万科朗拾花语安高申陇院

浦江镇浦锦大华星樾浦江招商中旅揽阅浦江大华星曜瑞安上海召楼天地上海桃花源四期

莘庄中企云启春申

吴泾华二学区兰香湖壹号兰香湖贰号

老闵行华润映江润府上海地产尚湾林语滨江雅著

颛桥颛桥宝华紫薇花园东区保利光合跃城元江路保利光合上城

华漕华漕中国铁建花语前湾

马桥联仲都悦汇上海华府天地

春申春申景城四期

金虹桥古北悦公馆古北99金色贝拉维



  不限购项目:峰度天下天宸国际社区天荟悦麟虹桥里湖天琅龙湖天钜公馆大平层龙湖玖悦东亚梧桐公馆联仲都悦汇


宝山区


 限购项目:


大场华润中环置地中心·润府保利海上瑧悦中环金茂府大华梧桐院

顾村潘广路招商时代乐章大华锦绣四季澜悦佳运瑞璟湾大华公园柏翠中建山水雅境

杨行四季都会青藤里四季隐秀

淞宝上海长滩四期吴淞道1號宝莲玖邑

罗店金融街美兰金悦府罗店佳运名邸红星宝山天铂

上大无需积分中环上大现房和泰苑

月浦宝华北岸郡庭


 不限购项目:万达广场旁风尚天地新都会顾村公园+地铁口绿地公园广场7号线地铁口龙湖北城天街


嘉定区

限购项目


嘉定新城象屿远香湖岸钱江大家映翠府盘古园府南门南山璞缦

嘉定老城象屿路劲都匯云境金地嘉峯汇日月光伯爵天地星尚观澜世嘉嘉闵线旁方舟苑保利建发璟玥府

南翔南翔华润华发时代之城南翔印象城旁绿城留香园南翔虹桥璀璨领峯二期象屿同进虹桥嘉悦府南翔海伦堡玖悦源筑

江桥龙湖青云阙保利虹桥和著

安亭大华梧桐樾深业深安上居

徐行五个院子的别墅金地嘉境春申阳光



不限购项目14号线地铁口江桥虹桥领御海伦堡爱Me城市14号线4米5挑高loft丰庄中环财富杰座11号线南翔站通燃气中童巴比尼江桥米拉公寓14号线地铁上盖V格时代广场


青浦区

限购项目:

徐泾同济蟠龙里华润虹桥润璟虹桥灿耀星城三期绿城春晓园

华新中交凤启虹桥上实云端安联虹悦

赵巷华发虹桥四季国贸虹桥璟上

重固大名城映辰保利虹桥和颂·IN255新长宁水韵名邸

青浦新城保利建发印象青城盘古箐峰华庭祥源溪悦

白鹤宝业活力天境翠湖水岸



  不限购项目绿地铂瑞公寓宝龙城市广场联排嘉涛湾美瑞清河湾17号线地铁上盖东渡悦来城兰韵文化中心17号线漕盈路站铂悦公馆虹桥富力十号别墅


松江区

 限购项目:

洞泾华发海上都荟中建大椿嘉利椿廷香港兴业兴云间保利西郊和煦恒都云璟

泗泾泗泾tod招商时代潮派万业梦立方格力公园海德中铁建花语天境

九亭:洋江唐顿公馆

松江大学城金地丰盛道印象城旁万科海上映象中企誉品银湖湾龙湖御湖境

松江新城恒都云湾

松江老城招商云澜湾荣景苑新开发丰盛里

佘山国贸鹭原米兰诺贵都佘山望国贸海屿佘山

车墩中交松香源著金地新乐里



不限购项目上坤樾山壹号叠墅世茂纳米魔幻城9号线锋尚99恒都广场泗泾钰丰商都9号线御上海青橙万达soho公寓三迪曼哈顿龙湖星悦上坤樾山壹号


普陀区

   限购项目:越秀苏河和樾府中鹰黑森林建发海阅首府普陀金茂府桃浦中环桃源里象屿交控中环云悦府大华峯荟宝华紫薇花园公园道桃浦宝华紫薇花园品尊国际三期高尚领域天元府


不限购项目苏河锦程苏河湾天潼里绿洲名品洛克公馆长风板块中环名邸铭尊长风13号线香樟荟苏河湾名庐环球港绿洲公馆环球港伸大厦北岸长风星河世纪广场高尚领域行政公馆申汉大厦新会139


杨浦区

 限购项目:保利外滩序保利&华丽家族平凉71街坊保利琅誉中建壹品外滩源著越秀杨浦天玥沁风雅苑金隅外滩东岸三期合生缦云上海中海海上和集三期杨浦置业长海城投悦江湾上海城投高阳新里瑞安翠湖滨江隆新里九龙建业鞍山项目平凉路兴华里


  不限购项目:五角场黄兴湾领寓五角场通燃气财富国际广场鑫湾甲邸丨江景房郡江国际领寓丨新江湾城大平层+复式江湾道壹号丨五角场财富银都汇丨五角场华美达公寓五角场5米5挑高复式汇锦里内环双阳台中央空调带地暖通燃气莱克大厦五角场硕和国际复旦绿地双创中心


虹口区

 限购项目:绿城沁香园碧云北外滩尊邸中粮北外滩壹号中建虹悦里新湖天潼198弘安里虹口虹盛里江景豪宅白金湾府邸虹口源717海泰北外滩越秀外滩越


不限购项目:外滩恒升半岛瑞虹邺(虹业大楼)荣振大厦飘鹰世纪大厦中环大柏树宝隆公馆大柏树地铁旁景明大厦海天行政公馆荣欣大厦


静安区

  限购项目:静安玺樾保利永兴里越秀静安天玥象屿苏河琹庐安康苑二期(苏河湾1号)万科中兴傲舍昌平云岸龙盛湾上三期中兴路一号大宁揽翠艺墅圣和静安公馆协和城南京西路公馆大宁资产天目社区丨丨静投电影厂项目曹家渡信达信安里华发仁恒苏河世纪不看积分不摇号一手叠墅铭德传奇漪景庭龙盛福新里明园森林都市华发招商来安里华发静安华府


不限购项目:戈登公馆静安时美苏河锦程隐筑静安不夜城华象大楼70年产权静安印静安上邸大宁大平层+复式朗诗望山丽都新贵宝业静安紫苑大悦城旁金城大厦林顿大厦中房华东大厦华瑞大厦丨通燃气新平公寓美丽园大酒店长安天御




黄浦区

    限购项目:绿发浦江园人民广场旁海玥黄浦源露香园馥公馆士林润园翠湖天地六期凯德茂名公馆中海顺昌玖里&中海恒昌玖里融创外滩壹号院新昌城二期万科高福里地块上海壹号院嘉里金陵东路乔家路项目凯德茂名公馆露香园天誉洛克外滩源五坊园五期中崇大兴街项目嘉里金陵华庭


不限购项目寓尚外滩源尚臣云著黄浦懿品外滩时代淮海中华滨江锦绣里卢湾E18外滩尚寓董家渡金南公馆滨江里【谷泰滨江大厦】建国新路壹号新天地一品苑丽都大厦中福世福汇锦麟天地雅苑


徐汇区

限购项目绿城徐汇滨江项目长桥海上清和玺中能建徐汇滨江项目中海领邸玖章鹏欣公寓华之门嘉俊庭一梯队学区陕西南路888田林中铁峯汇里汇成襄阳公馆承安瑞园香港置地启元汇景云庭

不限购项目徐汇望岳万体馆旁创瓴公馆逸安领寓丨东安府徐家汇上新里金巢铂瑞阁徐家汇moho永升大厦徐家汇云启北科大厦通燃气嘉汇国际广场万体馆旁中煌大厦徐汇商务大厦


长宁区


限购项目古北竞衡88青溪云邸程家桥项目


不限购项目煜王馨院古北逸庐古北壹号愚园玺永久产权新华上青里纽棠西郊悦华山壹号可乐公馆光华大厦领尚国际酒店公寓大众金融大厦通燃气盛源大厦


奉贤区

  项目:泰禾海上院子龙湖观萃象屿江湾悦府西渡中国铁建熙语奉发右岸晶邸上江南璟荟名庭中国中铁世纪尚城世茂海滨馨苑天和尚海庭前精装现房叠墅酩悦都会金融街金悦府大名城映雨江南悦澜天地二期天和尚海庭前绿地铂晶舍二期同润蓝美俊庭中式别墅原筑江南印象花语墅银河丽湾


金山区

项目保利云湖壹号海玥瀜庭碧桂园凤凰城澜庭华发招商依云四季



昆山市

淀山湖洋房万科常春藤周庄古镇中式别墅天润尚院周庄古镇绿城桃李春风 


太仓市

科教新城复星复游城浏河御江南娄江新城越秀向东岛科教城湖境天著雅苑新区伴湖雅苑浏河中南春江云锦


启东市

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