外国人在泰国可以拥有什么?

民生   2024-11-09 22:08   广西  


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泰国是全球对外籍人士最友好的六个国家之一,为国际公民提供了友好的环境。

虽然泰国法律对外资所有权和投资有一定的限制,但这些规定会根据投资者感兴趣的资产或商业项目的类型而有所不同。

在泰国,外国所有权主要可分为三类公寓和财产所有权、土地所有权和企业所有权。


01
企业所有权

在泰国做生意可能有点棘手,因为泰国政府制定了相关法规来确保泰国公民的工作。泰国《外商经营法》(FBA)BE 2542(1999)将企业分为三类,每类都有一系列针对外资所有权和经营的限制和要求。


第 1 类(禁止经营)


     这一类的企业完全由泰国国民所有,尽管据报道,有些企业外国人仍能合法经营,但必须放弃大部分股权。

这些企业泰国法规保护,因为它们对泰国的国家利益、安全和文化遗产至关重要,因此,政府限制外国人参与其中。其中一些企业是:

广播服务:经营广播电视服务。

银行和金融:设立银行、金融机构、证券公司。

教育服务:未经特别许可开办某些类型的教育机构,如大学

电信:电信服务的所有权和运营。

第 2 类(限制性业务)


     泰国的限制性行业是允许外资拥有和参与的行业,但有特定的限制。虽然外国人可以经营这些企业,但他们必须遵守保护泰国国民利益的严格规定。
在运营之前,需要从泰国商务部获得外商营业执照 (FBL)。大多数限制性行业还要求泰国国民持有公司的多数股权(通常为51%)。此类别中的一些企业包括:

餐厅和酒吧:建立餐饮场所和夜生活场所。

美容院和理发店

经营个人服务、运输服务:经营出租车服务、豪华轿车服务或其他与交通相关的业务。

旅游服务:建立旅行社或酒店服务。

第3类(非限制性业务)



    泰国的非限制性行业是欢迎外资所有权和参与的行业,限制很少。主要集中于贸易和服务业,这些行业有助于促进泰国的经济增长和国际贸易关系。其中一些行业包括:

批发和零售贸易:在批量或零售环境中销售商品。

制造业:运营工厂和生产设施。

进出口:从事货物进出口的业务。

建筑服务:提供建筑及工程服务。

信息技术和技术服务:经营信息技术、软件开发和相关技术服务。
02
土地所有权

自2024年起,泰国不再允许外国人和外籍人士拥有土地。

但是还有其他选择,例如约30年的长期租赁。此外,外国人在泰国也有多种房产所有权选择。

另一种选择是成立一家泰国公司,但是泰国国民必须持有至少51%的所有权。

此外,外国
人还可以投资投资委员会 (BOI) 推动的行业,这些行业可能会授予特殊的所有权。上述这些选择都为外国投资泰国房地产提供了不同的机会。

03
农业土地所有权

一般情况下,外国人不得直接拥有农业用地。不过,也有一些例外,其通常涉及与泰国多数股权公司合作或符合BOI等特定投资促进计划的资格。

根据《泰国土地法》(农业标准法,BE 2551),外国人不得持有农业用地的地契,包括稻田、果园和种植园。

这一限制旨在防止外资过度持有,这可能会影响泰国农民的生计。

如果外国人确实计划投资该领域,那么在泰国进行农业土地安排需要仔细关注法律和财务细节,因此强烈建议外籍人士去咨询泰国法律专家或房地产顾问,以了解复杂的土地法并确保所有交易都符合泰国法规。

04
公寓所有权

根据《外商经营法》(FBA)和《公寓法》(BE 2522 (1979)),外国人有权在泰国拥有公寓单元,但须遵守某些条件。

关键规定是外国配额,即限制外国人的公寓所有权不得超过任何公寓楼总单元面积的49%。这是为了确保泰国国民保持多数所有权以符合国家房地产政策。

此外,该单位必须根据泰国法律正式归类为公寓。需要注意的是,归类为土地房产或包含大量土地所有权的单位受到更严格的监管,并且通常不允许外国人拥有。

在泰国,外资所有权受到明确的监管。虽然外国人可以拥有最多49%的公寓单位,但禁止直接拥有土地,可以选择长期租赁和泰国多数股权公司等替代方案。


根据《外商经营法》,商业企业分为禁止、限制和非限制类别,每种类别对外资参与都有具体要求。

通过遵守这些法律,外籍人士可以有效地投资并在泰国经济中蓬勃发展。


来源:综合泰媒
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