禁外传!一线设计院精选强排方案研发资料!

乐活   2024-11-06 08:17   湖北  



强排方案1天就能搞定?适合给新人练练手?

开什么国际玩笑!


你以为每个甲方都对强排没什么要求的啊

只要一张简单总图就可以?

你以为日照过,容积率做足,强排就OK了?

你以为地库就不用排了?


▲ 瀚海晴宇住宅©张虔希


恰恰相反,强排需要对日照、面积的计算,以及规范理解比较深入的老玩家来做(当然,低要求的甲方项目除外),特别是遇到一些条件苛刻,测量要求高的项目,基本上要找公司的中流砥柱来进行。


 文末附2021精选强排方案研发资料合集 


也有人说,现在软件这么发达,1分钟就可以给你出几十个强排方案了。那得看深度如何,如果是常规地形,用软件当然可以。如果是场地因素比较多的,给你半个月时间都觉得压力山大。


▲ 丽敦豪邸 ©Zaha Hadid Architects



你做强排的目的是什么?

所谓万事皆从本质出发,要想做好强排方案,肯定得先想想这件事的最终目的是什么。



强排方案的目的更多是为了短时间内,帮甲方估算一块地的成本跟价值,让他们知道这里能不能赚钱,怎么布局能挣钱,最终值不值得拿这块地。你可以理解为给甲方算账!



所以,前期的测量及计算就显得尤为重要,可以推算出有多少种不同性质的建筑组合,以达到利润最大化。



强排方案的常用思路

了解完强排方案的目的之后,你接下来要考虑的就是出方案的思路及步骤了。在做完前期分析之后,大致来说分成5部分。 


产品功能落位

这个主要是根据地块特征来进行总结,对各功能的适建度分析,包括:进本落位高层区、低多层区、配套、出入口、样板区位置,最终形成规划的基础。


其实你可以在任务书及营销条件里面提取到一些不错的信息。


选择使用产品

接下来,你就是根据营销条件选择合适的户型产品,并且推测产品组合的各种可能性。


然后根据限高、容积率、建筑密度、甲方营销提供的户型面积段跟户型配比来推导产品了。当然在大一点的设计院里面,也有一些常用的“标准化”,也可以参考一下。



合理强排

到了这一步,就要根据前面整理出来的信息进行强排了。包括户型单元、日照强排、地块、道路系统、规划结构、配套等内容。



当然,还有一些注意事项需要了解清晰:

比如说在日照方面,测算一定不能含糊应付,必须完全满足要求,而且预留一部分,不要做得太满。商业及配套也应该参与计算,还要注意有没有架空、抬高的情况。


高层住宅方面,需要根据间距要求布置,并且把地块用足,不要把空地留出来。要保证有个花园在中央,可以在花园附近做楼王。


在多层住宅方面,入口处要有个主景观空间,内部也适当留出绿化组团,千万要注意错落变化,不要排得跟兵营似的。另外,低层住宅排数适宜为双数。




多方案比较及图纸优化

通常俩说,一稿做出来的一定不是最优方案。你还得对不同产品进行组合,不同规划结构进行比选才行,比选的地方可以是:货值高低、建设周期长短、规划空间感等。



一线开发商的强排手段

其实到了现在,很多开发商为了做到“高品质、高利润、高周转”就直接根据以往的经验与独有风格,快速做出标准化的强排体系。(▼ 图片来源于小库科技)



就拿某一流地产公司来说,他们做的项目多,经验也丰富,像这种中式合院项目,直接就可以总结出2种规划形态:鱼骨形跟团簇型。


而叠墅产品则注重轴线、序列、组团、私家庭院、花园露台、人车分流这几个点。



高层住宅可能更关心轴线的对称、中心景观、景观分级、点板结合、人车分流、车行内院、功能空间等。



关于强排方面的话,个人觉得除了计算能力要强之外,更多是经验所致,多看一些大型设计院的做法,以及他们最新出的方案是必不可少!


那么,台台已经把这些资料给你准备好了,包括近三年大院归纳出来的强排攻略,以及比较近期的强排方案文本,通通都给你梳理好了!


▲ 强排攻略

▲ 近期强排方案文本合集


 精选强排方案研发资料合集 



资料总目录

01-住宅总图强排研发文本(13套)

02-住宅总图强排方案文本(18套,部分含SU+CAD)

03-大院强排经验总结视频(3套,附PDF)

04-2021精选经典投标总图(160张JPG)

05-大院强排模板(含PSD/EXCEL/CAD)

住宅总图强排研发文本

住宅总图强排方案文本

大院强排经验总结视频

2021精选经典投标总图高清JPG

大院强排模板PSD


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