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全款买房，是不是可以拒绝“绑定车位”？ | 大叔答房NO.647

楼市 2024-12-03 18:47 浙江

1203

独立评房·独立观点

1

▷问：买纯大户型的楼盘是不是更保值一些？

答：纯大户型意味着纯改善，相同体量的小区，纯大户型的话房源就相对更少一些，居住的人群也更纯粹。

虽然不是绝对，但确实经济实力决定人的很多方面，对待事物的包容度和理解都不太一样。这也是为什么，一千多万的房子，想升级外立面，业主不动声色就一起把事情做成了。四五百万的房子想要升级外立面，难度非常大，甚至根本实现不了。

纯大户型的楼盘，绿化率也会更高一些，基本也都可以做到一梯一户，居住体验感就会好很多很多。另外物业的服务也会进一步提升，基本也都配备了管家。

会做纯大户型的楼盘，在一开始就确定了改善的定位，那么各方面的配置标准都是改善的标准。目前来看，越是改善的楼盘越保值，产品和地段是一方面，另外还有很重要的一点：业主稳得住，不会慌。

2

▷问：运河新城怎么突然又火起来了？之前不是卖不出去都买房送车位了吗？现在怎么更北一点的项目，不仅减配还要绑定两个车位？还要卖家装包？现在行情这么好的吗？

答：可能开发商卖着卖着，越卖越有信心了吧。

虽然大家现在对这种情况都骂骂咧咧的，毕竟之前送车位的时候，都联系这里不好卖才送车位。突然又从送车位到绑定车位，而且从铝板又变成了涂料盘，一时接受不了。

但有一说一，我也不怕得罪开发商，就直接点名了算了，映翠湾总价比锦绣里低，两个项目单价相差6000，其实光从这一点来看就不能放在一起比。单价40000可以做铝板，33700就没有更多的利润空间做铝板了。虽然都是滨运的项目，但是两个完全不同总价段的产品。说映翠湾减配，真的无从说起，这又不是同一个楼盘。

新房行情好得很明显，运河新城在三四百万的地段，它是有优势的。尤其是桥西的居民，对运河新城从心理上还是比较认可的，因为都在运河边，实际物理距离也不远。

绑定车位和家装包，现在还没有官方口径发布，部分置业顾问的话也不能全信。至少，映翠湾外立面做成涂料，还是比较好理解的。

3

▷问：西溪蝶园一期能不能入？价格比周围几个楼盘便宜，以后能不能涨到一样？

答：这个盘，怎么说呢，亏就亏在颜值，不能说它多不好看，只是大部分的杭州人无法接受，审美有偏差。二期就做得比较符合杭州人的审美，也比一期好卖很多。

如果不考虑以后出手，这种风格你自己比较喜欢认可的话，蝶园一期的性价比还是比较高的。各种配套、学区，一期和二期其实是一样的，区别就是外立面。一期是万科刚来杭州不久做的产品，现在来看，一期的风格都是玩得比较超前的。

也是有人欣赏这种风格的，觉得很酷，但就是比较少，以后想卖找买家的话，会比较困难一点。

4

▷问：不想绑定车位，车位这么贵还要买两个，比我车都贵。一次性付清的话，是不是不用绑车位？全付和买车位哪个划算？

答：老实说，你这个观点我第一次听说，很新颖，对我来说完全是脑洞大开。你这个问题，是不是可以理解成"不缺钱买房，但嫌车位太贵"？

按理说不缺钱买房的人也不会差买车位的钱，宁可全款买也不想买两个车位，开发商遇到这样客户也真的会失算。现在车位也真的太贵，比如我自己因为车位太贵，车没地方停，于是我把车卖了。

首先，如果资金实力允许，又觉得买车位不划算，那就听从自己的想法，不买就是了。其次，也不用担心以后没地方停车，现在车位配比都高，以后可以租个车位停车问题不大的，最后我想说，现在车位真的跌得很厉害，到处都是车位打折的信息。

朋友你有这样的实力对绑定车位说不，真的很佩服。楼盘之所以能要求你绑定车位，无非就是靠银行审批房贷卡你，如果能全付款，那这个招数对你来说就是无效！（THE END）

⚠️有问题请直接在后台留言。

👩🏻‍💻 撰文：七大妈

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