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“物业管理规矩多，
学法善用好维权”
“没和物业公司签合同要不要交物业费?”“对物业公司的服务不满意能不能不交或少交物业费?”“财物丢失能不能找物业公司承担责任？”……这是来自科桐路社区普法活动现场业主们的一些咨询片段。
活动内容
在活动现场，成员们通过集中摆点、提供法律咨询等形式，向广大群众宣传了《民法典》中有关物业管理和业主的权利义务等相关法律知识，以提高居民对相关法律的了解。同时，成员们通过走访宣传，将提前悉心排练的小剧场演到了居民家门口，以群众喜闻乐见的方式，为其送上一份实用的“法律盛宴”。
普法宣讲
成员们前往科桐路社区居民委员会会议中心进行针对性的普法宣传。首先，普法部的陈珣同学围绕社区物业服务公司与业主们在生活中常见的问题，通过PPT宣讲、现场法律咨询的形式，为在场的居民们讲解了物业的有关概念；业主大会、业主委员会和物业服务企业三者之间的关系；以及其他常见的物业纠纷等内容。现场的居民们与其积极互动，提出了自己的疑问，包括物业费如何缴纳、公共设施由谁来维护、公共收益归谁所有、如何处置等一系列问题。陈珣同学运用生动幽默的语言一一回答，活动现场笑声不断。
普法小剧场
普法宣讲结束后，成员们再次为居民上演“法治小剧场”。小剧场分为四幕，以演出结合旁白的形式，分别讲述不同的物业纠纷。
第一幕讲述了物业费缴纳的相关知识，即业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人也应当按照约定提供相应服务，不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式催交物业费。
第二幕讲述了物业服务转委托的条件及物业服务人的信息公开义务。
第三幕讲述了在物业服务人不作为、提供的服务不符合约定的情况下，业主的物业服务企业解聘权利及行使该权利的程序。
成员们用以案释法的方式，生动演绎和讲解了《民法典》的相关规定，有利于推动了居民群众知法、学法、守法、用法。
活动意义
最后，成员们向社区居民派发了小礼品并进行合影留念。此次活动受到了科桐路社区的欢迎和一致好评，一居民说到：“此次活动具有很强的指导性和针对性，让我们对物业服务和自己的权利义务有了更加全面、深刻地认识和理解，希望以后能多举办此类活动。”
此次社区普法活动立足于近年来物业纠纷频发的背景之上，通过对物业相关知识的普及，满足了社区居民对法律的需求，以法正己，砥砺德行。同时，也能够引导居民积极参与到社区的治理中，共同守护社区烟火气。
文字|蔡文燕
图片|徐一婧、郑耀冰、陈珣、校青协
编辑|谭馨
审核|杨安丽、徐一婧、邬哲岑
