加拿大伦敦房地产市场月报 - 2022年8月
文摘
房产
2022-09-19 20:00
加拿大
2022年8月伦敦房地产市场关键词：房地产市场软着陆。2022年8月 London-St. Thomas房地产市场成交量比去年同期下降34.8%，但比上个月有所增加，这也表明了房地产市场正在软着陆。具体来说，8月份共计607套房屋成交，比去年同期减少324套，与今年7月份相比增加93套。2022年LSTAR 协会主席Randy Pawlowski说：“本地房地产市场近几个月来持续疲软主要原因毫无疑问就是加拿大央行不断加息导致的，也就是说借钱成本增加了。但是，销售与新上市房源之比，也就是新上市房源数量占总房屋交易数量之比，这个数字从7月份的41.8%到8月份的56.7%，把我们的房地产市场推向一个更加平衡的状态。这是令人鼓舞的，因为它可能预示着未来几个月的房屋销售有所支撑。“
8月份LSTAR所有房屋类型的MLS基准价格指数比7月下降4%，从7月份的$624,400下降到$599,500。但是，这个价格比2021年8月份仍然高0.5%。同样地，LSTAR整体均价从7月份的$667,323小幅下降到8月份的$648,036，下降比例为2.89%，但是仍然比去年8月同期均价高5.2%。根据加拿大地产协会的数据，加拿大全国范围大部分房地产市场在持续降温。Pawlowski解释说：“但是值得注意的是，每个房屋交易都是独特的，不能代表整个房地产市场交易活动。当市场波动时，本地地产经纪将更好地提供真实的实时数据帮助你购买或出售房产。”下表为LSTAR主要辖区2022年8月份房屋基准价格和平均价格：独栋仍然是买家最喜欢的房屋类型，在8月份售出的607套房屋中，有473套为独栋。公寓均价涨幅最大，与去年同期相比增加5.4%。下图显示了2022年8月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅：最近市场有明显的回暖迹象，有时候还会抢offer，虽然价格上没有像以前加价那么多，但这也表示市场上的买家一直都在，大家都在等待自己的心仪的房子或者好的deal。
虽然之前利率低，但是房价高；现在利息不断增加，但是房价降了一大截，同样的房子加息前后可能还月供的数额差别不大，而低价买到房子后过几年的增值空间也大，也许这是大家又开始买房子的原因之一。感谢关注我们移民加拿大故事，更多房地产信息正在路上。随着学校开学，大家的暑假生活正式结束，迎来了秋高气爽的好天气。近几日虽然也热，但是夜晚和早上都有些凉意，树叶也开始变红变黄色彩斑斓起来，最后祝福大家秋天收获满满，新学年元气满满。
