洛杉矶房产降价$8500万求出售!

文摘   2024-11-12 18:04   四川  

来源:北美商业电讯

位于洛杉矶市贝莱尔(Bel-Air)社区的知名豪宅"Casa Encantada"于2023年6月首度上市,2亿5000万美元的售价曾引发热议,成为当时全美最贵的待售房产。 

然而,由于年代久远更由于售价奇高,这座豪宅在去年冬季降至1.95亿美元后,近日再次调降至1.65亿美元。

位于洛杉矶贝莱尔(Bel-Air)社区的知名豪宅"Casa Encantada",是一座充满历史和豪华设计的40,000平方英尺庄园,因曾经的名人所有权和天价挂牌引发社会广泛关注。

这座豪宅最初于1938年由俄罗斯建筑师詹姆斯·多莱纳(James E. Dolena)设计,受托人是拥有巨额遗产的寡妇希尔达·博尔特·韦伯(Hilda Boldt Weber)。

她斥资200多万美元建造了这座融合新古典主义和装饰艺术风格的豪宅,采用现代几何设计,内部拥有大理石地板、奢华家具及超过60个房间,包括佣人宿舍和三个保险库。

然而,由于维护费用过高,韦伯最终在1950年以22.5万美元将房产出售给希尔顿酒店集团创始人康拉德·希尔顿(Conrad Hilton)。

希尔顿将豪宅命名为"Casa Encantada",即“迷人之家”,并在此居住至1978年去世。在希尔顿手中,该庄园逐步成为众人瞩目的焦点,配备了步入式地下保险库,用以存放珍贵的银器、皮草和酒品。

1980年,豪宅被前都乐食品公司董事长大卫·默多克(David Murdock)以1240万美元购得,并改名为"Bellagio House"。

此后,这座豪宅于2000年再次易手,由亿万富翁、全球通信公司Global Crossing创始人加里·温尼克(Gary Winnick)以9400万美元购得,再次创下当时美国私人住宅的最高成交价纪录。

温尼克在拥有期间投入数千万美元进行修复和改造工程,施工历时两年,约有250名工匠参与,致力于恢复豪宅的原貌并增添现代化设施,包括网球场、泳池馆和私密的观景花园等。

Casa Encantada不仅地理位置独特,位于俯瞰贝莱尔乡村俱乐部的高架半岛上,还拥有无敌的城市、山脉和海洋景致。豪宅周围由围墙和大门环绕,入口处设有一个喷泉庭院,进入后即是一座挑高14英尺的新古典风格大厅,内含7间卧室和20间浴室,还有一个带电影放映功能的泳池馆。

除了极高的私密性外,庄园还配备了园艺设计师本杰明·珀迪(Benjamin Purdy)设计的园林,种植有玫瑰、香草和热带植物,庭院内设有一个60英尺的瓷砖泳池、南北向的网球场以及多个户外活动区域,满足买家对私密性和豪华生活方式的多重需求。

2019年,温尼克夫妇首次以2.25亿美元将这处房产挂牌上市,创下美国私人住宅的最高挂牌价。尽管该庄园因其名人历史和豪华设施吸引了全球买家关注,但因种种因素始终未能成功售出。

2023年,加里·温尼克去世后,其遗孀卡伦·温尼克(Karen Winnick)再次将房产重新挂牌,标价2.5亿美元。

然而,市场对高价豪宅的需求大不如前,该庄园的售价多次调整,今年冬季价格降至1.95亿美元,近期更是下调至1.65亿美元,与最初挂牌价相比减少了8500万美元。

事实上,Casa Encantada的多次调价反映了当前豪宅市场的状况。房地产经纪公司Compass的Josh Flagg表示,“如果是在2017年,这栋房子可能早就被售出了。

但目前超过1亿美元的房产并不容易找到买家。虽然潜在买家数量减少,但对于有能力购买的人来说,这仍然是一个理想的选择。”

随着Casa Encantada的挂牌价再度下调,其已不再是全美或加州最昂贵的待售房产。

如今,美国最昂贵的待售房产为已故金融家约翰·多纳休(John Donahue)家族在佛罗里达州拿坡里(Naples)的庄园,挂牌价为2.95亿美元。加州现有挂牌价最高的住宅则是位于洛杉矶的普利兹克(Pritzker)庄园,面积50,000平方英尺,标价1.95亿美元。

在减价竞争的背景下,Casa Encantada的独特性和高端设施依旧不可忽视。该豪宅不仅提供卓越的景观和奢华设计,还配有大量现代化设施,以吸引有财力的买家。

然而,正如Josh Flagg所述,超豪宅市场的行情正在转冷,这类房产的销售需要耐心和恰当的时机。在2023年的市场环境中,这类数额巨大的高价交易确实面临挑战,而Casa Encantada也许需要等待一个愿意并有能力承受其高昂价格的独特买家。

此外,除了Casa Encantada,卡伦·温尼克目前还在出售另一处房产,即位于纽约市Sherry Netherland Hotel第20层的公寓,设计师为知名建筑师查尔斯·格瓦斯米(Charles Gwathmey),售价约为350万美元。这进一步表明温尼克家族在整理高价值不动产资产组合的计划中,希望通过合理定价吸引合适的买家。

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