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有经济学家表示，目前房东的租金收入，和他们付的房贷之间的巨大差距，创下了15年来的最高水平。
租金收入不够还贷款
CoreLogic NZ高级房地产经济学家Kelvin Davidson说，今年截至目前，租金收益率（约为3%）和平均两年期房贷利率（约为7%）之间，大概存在4个百分点的差距。
Davidson说：“当前市场上，租金远远不够支付房贷，更别说其他运营和维护成本了，投资者的现金流需要从其他收入中补充。”
他认为，租金收入可抵税以及借贷比例调整等政策其实只是些“花招”而已，真正的核心——低租金收益的问题根本没解决。
下图中，橙色线是2年期房贷利率，深色线是房租收益率，近年走势一目了然。
Davidson表示，虽然会有些有经验的投资者能做到收支平衡，甚至赚钱，但总体而言上面的结论还是成立的。
根据最新数据，目前市场上投资者比例占21%，低于往常的25%到30%，他认为这个状况可能要等到央行真正降息才会有所改变。
租金涨幅提高
与此同时，新西兰央行对提前降息可能性的态度已经有所缓和，Westpac此前也已经将贷款和存款利率下调了约25个基点。
另外，租金增长也处于历史高位。
Trade Me 4月份数据显示，全国平均租金达到每周650纽币，年涨幅达8.3%，
7月24日，Barfoot & Thompson表示，奥克兰平均租金比一年前上涨 5.59%，每周上涨35.91纽币至678.30纽币。
其他主要城镇的租金涨幅如下：
罗托鲁瓦租金上涨 11%； 上哈特、尼尔森和北帕默斯顿租金上涨 10%； 黑斯廷斯租金上涨 9%； 新普利茅斯租金上涨 8%； 基督城租金上涨 7%； 下哈特租金上涨 4%； 惠灵顿市区租金上涨3%。
政府最大规模房市改革
NZ Herald在报道中感叹道：“收益差距和房东的财务状况到底应不应该成为关注重点？”
“重点不是要鼓励更多人买房吗？”
德勤为Westpac发布的一份报告预测，到2048年，新西兰房屋拥有率将降至47.9%，比目前的60%有所降低。
Westpac最近正在大力推广共享房屋所有权计划——报告发现，新西兰有152,000个家庭可能符合共享住房所有权的资格，但只有约53,000个家庭对此有了解。
除了上述举措，政府最近还推出了包括但不限于：强制大多数建筑检查改为线上完场；强行要求地方议会放开规划制度，向市场释放“大量”新房；快速审批许可；老年公寓激励措施；资源管理法改革；禁止阻碍小型公寓发展的规则；撤销有利于租户的法律；再次允许房东税收减免；缩短明线测试；取消首次购房者补助；提倡建后出租等等一系列改革。
经济学家 Shamubeel Eaqub认为，政府改革的决心大家都有目共睹，但成效不会这么快出现。
要说目前市场上最成功的群体，专家们认为是首次置业者。
今年1月，CoreLogic报告称，2023年的涨息和市场动荡并未阻止首次置业者，市场份额首次创下了27%的新高，也是第一次超过其他买家群体的比例。
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