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以下是正文：
但虹口区一直以来就是GDP上不去，在2023年排行榜上，虹口比普陀更差，仅仅领先金山和崇明，真的是怒其不争。
在CAZ中央活动区板块边界内，虹口保留了四川北路和北外滩，这也是距离外滩陆家嘴最近的地方；
杨浦只有杨浦滨江一小块、闸北留了火车站和苏河湾、普陀完全被踢出去了，实际上虹口并不差：
虹口区呈现跨南北的长条形状，其中真正能叫得出名气的也就只有北外滩和瑞虹，腹地的凉城、江湾镇等区域存在感极低。
虹口一旦出了内环，界面和配套就开始快速下降，但从自住上来说，虹口怎么都算是市区范围，上班通勤还是算方便的：
最近绿城沁香园即将下周开放样板房和样板房，项目正好就在江湾镇——
当地人都知道的靶子山，在上世纪60年代被作为处决犯人的刑场使用过。直到现在，靶子山四周都是有围墙阻隔的、入口也被上了锁，并不允许游客进入。
江湾镇在过去一直是属于宝山区的，直到上世纪80年代才从宝山划入了虹口区，凉城也是那时候从江湾镇独立出来作为一个市区街道的；而且由于江湾镇整体有大量的部队资产，包括土地，房产，其中也有相当部分是在凉城。
图源：网络
江湾镇和凉城，一直以来都不是虹口区的高尚地段，破旧是真的。那里大多是80年代中期的老公房，距离现在也就35年左右的房龄，稍微新一点的也和我一样年纪了。当然也有过“辉煌”，这2个看起来老旧的的板块放在上世纪90年代可是绝对的明星，能分到一套这里的工房可是非常有面子的。
02 “现在”
如今的江湾镇和凉城的城市界面不能说很差，只能说老破，这里的房子都是6-7层的老公房，但是。配套方面非常的成熟。当然这里也是市区少有的动迁大居。彩虹湾这个虹口最大的动迁房社区就在这。
这里最大的交通不足就是没有地铁，不过未来这里会建设被称为地铁最强转换王的19号线。
19号线对于江湾镇的帮助很大，可以直达北外滩，陆家嘴和前滩等核心商务区，到时候，江湾镇和凉城的通勤短板应该会被补齐。
配套上，商业、医疗、教育、公园虽然能级不是很高，但样样都有，如今还建造了不少的街道社区文化中心。
住宅上面，虹口也在能力范围内努力的提升板块的住宅，新房有被称为7个葫芦娃项目的虹盛里和现在的绿城沁香园。
二手房上，江湾镇和凉城的标杆项目：宝华和金茂府的下降幅度都不大，根本原因就是产品质量好、板块内次新房太少，反而房价下跌要比市区还要少：
04 “板块新房”
在虹口中环边，年底的绿城沁香园即将上市，这也是绿城2024年的首发作品，项目即将11月3日开放售楼处+样板房：
项目主力产品为85-110-145㎡洋房+高层户型，按照8.8万单价预估，项目起步总价预计在600万级就能上车。
参考户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
医疗方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里。
图源：网络
项目的不足之处就是周边老旧小区较多，城市界面较差，但是只要产品做的足够好，相信也会得到市场的认可。
江湾镇板块本身没什么多说的，就是到市区方便；
如果参考周边次新房价格，最好的锚点可能就是瑞虹和大宁了——
目前，瑞虹新城6-9期都有房子挂牌，普遍成交价格在14万上下，含税15万单价；
看到大宁，目前次新房价格维持在12万左右，金茂府新一些就贵一些（13万+），慧芝湖和宝华老一些所以10万+也能成交：
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大宁和瑞虹板块发展更成熟，但绿城·沁香园距离两个板块也就是15-20分钟车程，总价600万级起步，单价6折、总价看打了对折都不止。
开车远个15分钟，单价打了6-7折买绿城，这个问题到底是值还是不值，欢迎在投票中留下你的看法。
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绿城·沁香园在建筑上，溯源在地文化，萃取承载江湾人记忆的海派文化符号，诸如：经典窗格、拱形元素、窗楣弧线等，致敬海派：
根据设计方案，项目前后由5-18层的高层住宅组成，起步推出约90-100平小三房户型：
项目预计年底入市，感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
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