KKP透露2024年房地产大跌，新房屋剩余风险为8年来最高，购买力下降，2024年房屋过户大幅缩水，希望新措施能够救助房地产行业。KKP信贷部透露，2024年泰国房地产市场特别是曼谷及周边地区，由于经济放缓而面临着持续挑战。导致这种缓慢的主要因素包括家庭债务占GDP高达90%的问题，住房抵押贷款的拒绝率居高不下，累积库存不断增加，导致企业推迟新项目的启动，以及专注于开发高端项目。![]()
这可能导致将来商品房市场出现饱和，预计到2025年第2季度房地产市场有可能好转，因为预期会有更多的支持因素，比如降低利率、放宽金融机构贷款门槛、刺激房地产市场措施更为集中，这将是促使房地产市场复苏的一个重要因素，包括政府投资和新政府推行有助于稳定投资者对投资房地产市场信心的具体经济政策。据预测，全国房屋所有权过户量将下降15%，或约为32万套，为8年来最低。其中曼谷及周边地区下降8%，东部地区下降11%，主要是由于银行紧缩拒绝信贷，价值家庭债务负担持续增加，以及经济尚未完全复苏。2024年新开楼盘明显下降，特别是新开盘公寓数量与2023年相比减少了50%。排屋项目也同样减少，只是减少的比率较低（3%）。位于曼谷周边的独栋房屋项目增加了60%，排屋新开盘项目减少了24%，原因是中低端群体购买力明显下降。2024年项目发展和需求方向方面，独栋房屋和排屋依然有较高的需求，特别是房价在500-1000万铢的项目，仍属于高购买力群体且需求仍有较大的空间，而价格1500万铢以上的独栋住宅需求开始出现饱和的迹象，该价位房屋积压有可能持续上升，另一方面，价格低于300万铢的联排别墅受到经济和竞争激烈的影响。房地产项目开发商在2024年不断调整以减轻市场低迷的风险，包括降低运营成本，转向关注可持续性项目的开发，包括将业务扩展到诸如酒店、公寓、健身房等其他类别，以减少对房地产市场的单一性依赖。总体而言，2024年房地产市场仍面临着经济尚未完全复苏的严峻挑战，包括家庭债务问题和拒贷率居高不下，导致住房所有权过户和新项目启动大幅下降，特别是受影响最严重的公寓市场。然而外国人过户仍然是推动某些地区市场的积极因素，而房地产开发商的调整重点是可持续性和扩大业务，以减少市场波动带来的风险。
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UDNBKK 世界日报 หนังสือพิมพ์สากล
文：李福徕
编辑：苏晴
图片来源：网络
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