联邦宣布抵押贷款保险改革
图源：Jonathan Hayward/The Canadian Press
加拿大副总理兼联邦财政部长Chrystia Freeland在周二宣布了在原房产用地上建第二套的抵押贷款新规定，这项新政预计将于1月15日生效。
联邦政府在周二发布的通报指出，政府将对抵押贷款保险进行改革，并通过即将推出的加拿大第二套房贷款计划，让房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅，以增加社区密度。
原房产土地上的第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款，并使家庭更加紧密。“例如，一对退休夫妇可能希望搬到新建的后巷屋（laneway home）或姻亲套房（in-law suite），这样他们的孩子就可以在房产现有的房屋中抚养年幼的孩子，” 通报写道。
Freeland在一个记者会上宣布了一系列新政策。这些服务将从2025年1月15日起开始。新改变的规定包括：
允许对原住宅内的第二套房的有保险抵押贷款进行再融资，让房主利用房屋净值来资助第二套房的建设。借款人将能够获得高达房屋价值90%的融资，包括第二套房的增值，并在长达30年的时间内摊销再融资的抵押贷款。
将这些再融资建造住宅内第二套房的抵押贷款保险房价（mortgage insurance home price limit）上限提高到 200万加元，以确保房主可以在全国所有住房市场获得这种再融资。
此外，Freeland还表示，就空置土地征税展开磋商。联邦政府的通报显示，政府正在征求有意实施自己的空置土地税的省份、地区和市政当局的反馈意见。通过对空置土地征税，土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力——建造房屋。
通报也指出，公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos还宣布，另外14处未充分利用的联邦地产已被确定为适合建造新房。随着这些额外的联邦地产加入加拿大公共土地银行，截至今日，共有70 处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。
“这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者所做的工作之一，旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成25万套新住宅，” 通报中写道。
根据通报，联邦政府表示，“在加拿大各地，有太多房产未得到充分利用或空置——从未使用的地下室、空置的办公大楼到空置的地块——这些房产本可以用来建造更多房屋。通过让房主更容易在现有房屋上加建第二套房，并释放空置土地和未得到充分利用的联邦房产用于住房，我们可以增加加拿大所需的住房供应，使每一代人都能负担得起住房。”
来源：加国无忧
原作者：S君
ref：https://info.51.ca/articles/1353613
图源：CTV News Edmonton
埃德蒙顿的交通系统使用率创下历史新高，仅9月份的出行次数就达到600万次。
据埃德蒙顿市政称，今年1月至9月，乘客人数与2023年相比增长了14%。
该市预计2024年公交线路和轻轨之间的出行次数将达到6000万次，高于2023年的5300万次。
仅Valley Line LRT线路就从2023年11月开通到今年8月，已带来了200万次的出行使用记录。
根据加拿大统计局的数据，截至2023年7月，埃德蒙顿的人口增长了4.1%，是该国人口超过100万的城市中增长率第二高的城市。
埃德蒙顿、卡尔加里、温哥华、多伦多、蒙特利尔和渥太华-加蒂诺在2022年7月至2023年期间都经历了自2001-2002年以来最快的增长。
“我们正在努力让人们更容易选择公共交通，很高兴看到这种积极的反应，”埃德蒙顿公交服务分行经理Carrie Hotton-MacDonald表示，“我们感谢我们的乘客和我们经历的增长。”
2021年，该市将当时的公交网络改造为目前的网络。2023年，该市为公交网络增加了12万小时的服务时间，还将在今年年底全面实施Arc票价系统。
9月，该市的乘客量首次超过600万次，部分原因是学校复课。自今年年初以来，乘客量与疫情前相比增长了12%。
埃德蒙顿现有120条常规公交线路、50条校车线路、3条轻轨线路和一条按需公交服务。
来源：CTV News Edmonton
原作者：Steven Dyer
ref：https://edmonton.ctvnews.ca/edmonton-transit-ridership-growing-faster-than-city-population-1.7066501
图源：Global News
议会预算官的一份新报告称，自2022年以来，通货膨胀和更高的利率已经侵蚀了加拿大人的购买力，尤其是对于低收入家庭而言。
但较富裕的家庭的购买力有所上升，这在很大程度上要归功于他们的投资收入。
在较长的一段时间内——自2019年最后一个季度以来——加拿大家庭的平均购买力增长了21%。
议会预算官Yves Giroux在报告中表示，政府转移支付、工资增长和净投资收入支持了这一增长。
“然而，这一结论并不能全面反映加拿大最近购买力的变化，”报告称， “事实上，人们普遍认为，通货膨胀和随之而来的货币政策紧缩对家庭购买力的影响不成比例，具体取决于收入水平。”
对于低收入家庭来说，“收入的小幅增长不足以抵消通货膨胀对其购买力的影响。”
报告称，在此期间，家庭在典型的“一篮子”商品和服务上平均经历了约15%的价格上涨。食品、住房和交通方面的支出占通货膨胀的四分之三以上，这些类别在2019年时大约占比不到一半。
报告还指出，由于原材料成本和供应链中断给价格带来压力，通货膨胀在2021年开始升温。
随着2022年通胀急剧加速，家庭购买力下降。与此同时，加拿大央行迅速将基准利率从大流行时期的低点上调，到2023年中期将其提高到5%，然后暂停。
消费者价格指数在2022年6月达到8.1%的历史新高，此后在加拿大央行加息的压力下一直在放缓。虽然更高的利率给许多家庭带来了压力，因为他们的抵押贷款成本上升，但也有助于增加投资收入。
最富有的20%家庭的投资收入增长速度快于利息支出，导致收入净增长超过通胀，并在2023年提升了他们的购买力。
但是对于其他家庭来说，去年利息支出的平均增幅高于投资收入。因此，第三和第四位五分之一的家庭购买力停滞不前，而收入最低的家庭购买力则下降。
“总之，大多数家庭的购买力在2024年第一季度仍高于2019年最后一个季度，”报告称。“然而，自2022年以来，不断上升的通胀和紧缩的货币政策削弱了购买力，尤其是低收入家庭的购买力。”
来源：Global News
原作者：Rosa Saba
ref：https://globalnews.ca/news/10800425/inflation-interest-rates-purchasing-power-canada/
