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从古北开始，在上海这片热土上，国际社区一直保持着热度，
上海从出现国际社区开始到今天，历经了多个阶段的演变，
比如即便很多年过去了，现在的古北也是区内的扛把子。
联洋、碧云，现在也是浦东的价格高地。
但是到了新江湾城之后，国际社区这个称号似乎变味了。
1
新江湾城
说起上海的“下只角”，肯定少不了杨浦区，
曾经是上海的工业基地，也是出流氓大哥的地方。
但是一提到新江湾城，却是有很多值得说道的地方，
比如杨浦城市界面最好、环境最宜居、最有品质的板块......
新江湾城不仅深受杨浦人喜爱，隔壁预算够的宝山客群也喜欢。
这一片原先是军用机场，废弃后杂草丛生，
后来地面沉降，形成了“生态湿地”。
由于一直在军方手中，这片空地一直按着没开发。
新江湾城地区2000年空中航拍图
那时候杨浦的改善需求本区没处去，直到新江湾城开发，
大家都开心了，不用举家搬到长宁天山了。
十几年前，新江湾城打出了“市区唯一的生态湿地”概念，
概念一出，立马就贴上了新一代豪宅区的标签。
就这样，新江湾城的开发赶上世博会那一波，
新江湾城打出了第三代国际社区的旗号。
看见过古北碧云联洋的成功，开发商对国际社区的打造也是信心满满，
彼时，新江湾就像一朵艳丽的花，对开发商来说那是巨大的吸引力。
但现实就是开发过程九曲十八弯，转让，折价，烂尾，地王，亏本......
光听这些词就能想到过度有多狗血了，
2003年-2009年，是属于新江湾的至暗时期。
如今的新江湾城，说直白一点，这里就是杨浦和宝山的富人区。
2004年正在修建中的样子
对比于古北和联洋这样的老牌国际社区，新江湾城的高度差了不是一星半点。
很多人看到的新江湾城，和今天看到的泗泾差不多，地方偏了一丢丢，房子还是挺好的。
如果说和国际有什么关联，接轨国际的沙县饭店算吗？
新江湾城一个板块包办了整个杨浦区80%的1500万以上的房源。
生活配套和产业缺乏，一直被当地居民诟病，连底铺商业都找不到几家。
用当地人的话来总结，发展了也十几年了，出门买包烟都困难。
新江湾城作为国际社区房子是有了，但吸引不了全市的资源。
交通条件的限制导致城市效率不高，甚至有些闭塞，出行不方便。
来新江湾城买房的都是地缘客户，有着极深的地段情节的。
那些一直生活在杨浦的居民，想要在本区内找一个品质小区，
除了新江湾还能去哪？便能理解了不喜欢新江湾被人否定的当地居民，
但仅仅依靠地缘支撑，新江湾城板块又能走多远呢？
如今的新江湾城，国际社区这个称号也没落了。
2
森兰
森兰是继古北、碧云、联洋、新江湾城后的第四代国际社区。
森兰本身地处高行、高东、高桥三镇的交界地带，
以前就是一块被边缘化的死角区域，
走在马路上都看不到几个行人，连像样的商业也没有。
如今成为浦东北部仅有的高品质次新片区，
地铁和商业+森兰绿地环境+低密度+学区，
受周边居民认可的，有很大优势。
在外高桥集团的规划中，整个森兰绿地占地面积就有3.8平方公里，
相当于2.5个世纪公园，比大宁一整个市北高新区还要大，
而森兰总体面积仅6.01平方公里，绿地就占了64.39%。
要知道，在上海外环内，用一个高新区的面积来做一片绿地，
怎么看都感觉是一种奢侈。
早在上世纪九十年代，森兰与东面的高行居住区还是一片乡野之地，
西面滨江位置因为外高桥保税区的影响，已经不少企业开设工厂，
到了2000年初，工业区进一步扩张，曾经的自然村落也改造成了动迁房，
左侧密密麻麻的工厂，右侧变成了居住组团，中间成了战略空白区，
这一片也是森兰绿地的前身，直到外高桥集团正式接手这片留白区，
想为北面保税区打造出一个国际化的生态社区，
于是大量的农田荒地经过不断治理，变成森兰绿地的雏形。
森兰绿地已完成95%的建设，正是这块绿地，
为森兰的一切打下了基础。
当然这里更加没有国际元素，即使地处外高桥、金桥之间。
这里只是城市化的自然扩展，能引发人们热议的，
无非还是低密度、高品质小区，抓住了金桥、外高桥居民的改善需求。
而森兰想要坐实自己的国际社区，还需要时间。
写在最后，
这些年，冒出了很多国际社区，
从新江湾城国际社区开始，之后的森兰，
很多住在唐镇的人也觉得唐镇是国际社区，
陆续还有人说，大宁也是国际社区，
听说南大和江桥也都要做国际社区了？？
虽然古北、碧云和联洋已经老去，
即便淡出人们的视野，人们普遍认可的，
还是一代和二代国际社区，名副其实。
像新江湾城和森兰，如果把它们放在同级地段中，
或者本区中，也是很优秀的，但概念盛行的当下，
买房还是要擦亮眼睛，了解地段背后的发展历程和潜力，
才能在不断变化的市场中找到适合自己的安居之所。
派房王博士带队，
以十年专业房产实战投资人的身份，
为大家提供最专业的沪上买房全案落地服务。
祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
THE END
