这一两年，我们看到，南京房子迭代之快超乎想象，卷精装、卷会所、卷车库、卷外立面……这样的内卷似乎没有尽头。因为事实就是：产品可以一直更新迭代，可以复制，也可以超越。——我们认为，是不可复制的土地价值。
只有真正稀缺地段上的稀缺产品，才是时代的“限量版”！
鼓楼的土地，正是稀缺品。
鼓楼的新房供应和可售面积，处于南京各区中的“绝对低位”，入住鼓楼新房的机会，也变得越来越稀缺。
现在，南京“老钱们”强烈的改善置换需求，终于等来了一次机会！鼓楼核心绝版大平层——凤樾府，刚刚新领销许，即将加推7号楼楼王，户型建面约143、157㎡，现在正在认筹中！![]()
更难得的是，凤樾府是鼓楼区拆了20多年才等来的一个藏品级项目，整体仅有510户，你不能保证这样的项目，是否还有下一个。一旦错过，可能要继续等待20年。![]()
01.
凤樾府的住宅一共只有510套房，这一次推出的7号楼，优势更加突出。![]()
凤樾府7号楼位于高层区前排位置，前方为低密洋房区，无遮挡，拥有更好的采光面。此外，7号楼还紧邻中央景观花园，下楼即可享受围合式中央景观，景观价值拉满。![]()
其次，已经是准现房状态，7号楼建设进度已经封顶，预计明年底就可以交付。
准现房具有更强的安全性和直观性。购房前就可以实地考察，一目了然的直观的感受，而且凤樾府7号楼现在买，明年底就将交付，交房时间近，缩短了漫长的等待期，而且也能快速解决住房需求，既节省了时间，还可以省去租房的成本，时间金钱两节约，购房成本大大减少。第三，7号楼只有建面约143㎡、157㎡两个户型，改善非常纯粹。
凤樾府，区域内罕见的纯粹高端改善，户型设计上，凤樾府建面约143㎡起步，高层最大做到建面约192㎡，洋房最大做到建面约230㎡，堪称鼓楼大平层的天花板。这也正契合了老鼓楼人，对于高端改善产品的热衷。这次新推出的7号楼，只有建面约143㎡、157㎡两个户型，保证了改善圈层的纯粹性。建面约143㎡三室两厅两卫户型
作为纯粹的改善产品，约143㎡三室两厅两卫户型为凤樾府的起步户型，一般市场上同面积段产品都是四室设计，而凤樾府却将其做成三室两厅两卫设计，只为了保证每一处空间的尺度感，每个区域空间都豪横到极致，这才称得上是“真正的改善”。
约7.5m的南向跑道阳台，连接客厅和卧室的超长阳台，面积很大，异常震撼，不仅可以满足传统阳台的晾晒功能，这里也可以是孩子的童趣天地、全家人的趣味生活空间。
三开间朝南，采光充足，约23㎡的主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，业主的舒适性和私密性都得到了充分保证。
建面约157㎡四室两厅两卫户型
凤樾府的建面约157㎡，四房改善，在鼓楼更加稀缺。在户型设计上，三开间朝南+主卧套间+次卧套间+1个多功能房，3个房间独立性强，对于二胎家庭或是和老人一起住的家庭来说，同屋但互不干扰，私密性拉满。此外，该户型还还有一间多功能房，也就是常说的“X空间”，能够让后期居住更加“定制化”。根据家庭的不同需求，这里可以作为儿童房、影音房、书房等，满足家庭成长性需求，一步到位，不用换房。值得关注的是，这个户型的卧室均带阳台或飘窗，采光效果更佳，甚至连主卧的浴室也配备了一个飘窗，一方面保证了通风良好，另一方面也增加了淋浴空间，方便置放儿童沐浴盆，共享亲密时光。值得关注的是，凤樾府的样板间现在已经是实体呈现，高层住宅的部分楼层，可以直接欣赏江景和看到阅江楼，将鼓楼的山水城林收藏在家中。![]()
首先，凤樾府敢于将「工地开放」做成了常态化工作，每月邀请业主代表来检验。在南京楼市，虽说凤樾府不是第一家做工地开放的项目，但是敢于将工地开放做成常态化工作的，并且每个月都要邀请业主代表实地检验的，凤毛麟角，凤樾府就是其中之一！
每个月的工地开放日，凤樾府都配备了专业工程师全程陪同业主检阅，建筑结构、选材用料、空间布局、工艺工法等，每一个环节都精益求精，也让业主明明白白，提前感知家的美好。
其次，凤樾府近期还针对大门、地库、服务、架空层泛会所，做了一系列的提档升级。
☻大门升级！更加恢宏大气，更具辨识度！
☻实景升级！凤樾府在示范区将业主回家的动线、建筑外立面、地下车库、实体样板间都实景呈现出现了，给到业主满满的安全感。凤樾府示范区实景
☻车库升级！在车库，凤樾府做了重点处理及提升单元入口效果，强化仪式感。部分行车道增加格栅吊顶，遮挡管线，形成规整的界面，有效提升整体空间效果。（备注：目前地下车库仅-1F为精装，部分装修细节可能和效果图有区别，本图仅为局部展示效果，最终以交付为准）
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车库概念展示图
☻服务升级！凤樾府在入口社区大堂将新增凤樾咖啡，为业主打造专属休闲社交空间，室内空间布局按专业咖啡吧设计，设计风格鲜明、典雅，引领美学风尚，成为业主喜爱的为之骄傲的休闲中心。独特的空间生活氛围具备了网红打卡的属性。☻公区升级！从入户归家就开始展开，拥有地上、地下两条归家动线。公区高级的配色与精致的装修，呈现酒店式住宅体验。地上归家动线，包括社区大堂、首层大堂、首层电梯厅、电梯轿厢、标准层等，还搭配了价值不菲的软装。社区大堂内还包含有会客厅空间，在满足功能之上，创造身份的认同感。![]()
凤樾府电梯轿厢效果图
精装首层入户大堂及地下大堂，采用古铜不锈钢、岩板等材质搭配，呈现出时尚有品位的生活格调。
凤樾府入户大堂效果图
☻ 架空层泛会所空间升级！凤樾府还在社区内部设置了架空层，可以作为泛会所空间，打造儿童会所：一切从小主人角度出发，改善原功能配置，增加游戏玩耍空间。设计充分考虑儿童心理生理需求，设计风格自然奔放、充满童趣，让孩子们放松身心，遨游五彩世界。![]()
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凤樾府效果图
☻ 园林景观升级！在园林景观上，项目也做了一系列的品质升级！植入鼓楼独有元素，打造“恢弘府门、龙湾聚气、狮子山屿、龙江夜雨、燕居潜邸”五重归家礼序，迭代主城鼓楼豪宅样本。
比如，在小区入口处，凤樾府融合了长江龙湾段的元素设计，落位景观树池、中央水景，营造归家仪式感。![]()
凤樾府景观规划效果图凤樾府已经有很多场景是实景呈现了，欢迎大家实地到现场去品鉴感受。凤樾府的精装品质营造，代表了南京高端改善的水准。
在项目的三大件上，配备日本大金中央空调、霍尼韦尔新风、德国威能地暖。整个阳台封闭交付，采用中空玻璃+断桥铝型材，还配有品牌晾衣架。细节上，配有智能密码锁、温度远程智能控制系统、餐客厅及主卧智能灯光控制系统、主卧智能空窗帘控制系统，智能元素的加入让凤樾府呈现出高级定制的质感。
厨房里，德国博世四件套、中央软水系统、3M净水系统、静音系统、天使拉篮、维斯特姆厨余垃圾处理器让繁忙的烹饪工作可以成为享受。
凤樾府建面约192㎡实体样板间
主卧地板采用法式鱼骨拼，搭配金属踢脚线，呈现精致的美感。
床头的USB接口、智能控制面板、预留电动窗帘机及轨道，体现了人性化细节设计。
主卫的台盆、龙头采用的是德系一线品牌唯宝、高仪，同时还有电热毛巾架、唯宝的智能一体马桶，生活的质感就在这些地方悄无声息地流露。
客卫还配好品牌厨柜、防滑石材地面。
样板间参观下来，你会发现凤樾府对于主居住的舒适度、便捷度、生活的质感、以及健康元素，都有综合性的考量。如果说，产品力能决定项目的价值上限，那么价值下限的基底，还是地段价值。
土地资源的稀缺，是凤樾府能在整个南京脱颖而出的一大特色。
鼓楼是南京首善之区，是主城的核心区域，是城市价值链的顶端。
其以不到南京1%的土地面积，贡献12%的经济总量，有90%以上省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构、97个国家和省部级重点实验室，高等院校和三甲医院云集。
入驻鼓楼，意味着可纵享鼓楼“城市政治、经济、文化、教育、医疗”等中心资源优势，也大概率更能和圈层为邻。你很难在南京找出第二个区域，像鼓楼这样常年“一房难求”！截至2024年7月末，全市商品住宅可售面积637.26万㎡，而鼓楼区已不足20万㎡，占比仅约3.14%，在各区之中处于“绝对低位”。这也意味着，入住鼓楼新房的机会，将变得越来越稀缺。图 截至2024年7月底商品住宅分区库存情况
（万平方米）
凤樾府更独特之处在于，这是鼓楼区拆了20多年才等来的一个藏品级项目。凤樾府所在地块，经过了长达20多年土地清拆和梳理工作，是城市更新的产物。
通过城市更新整理出的居住地，有着极高的价值，每一块地都是分外难得的黄金宝地。
在这个过程中，需要协调专营单位、沟通周边居民，甚至是小到管道重建也需要跟进管理，往往要耗费巨大的资金、时间和人力成本。
20多年来，鼓楼核心地段就拆出这么一块地，并在这块地上打造了凤樾府。
鼓楼区可开发用地少于5%，凤樾府更是20年难得一遇的稀缺资源，其珍贵性不言而喻。
你不能保证这样的项目，是否还有下一个。一旦错过，可能要继续等待20年。
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