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上海楼市
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用一句话形容这两年的上海楼市，你能想到什么？
我们的评价是：市场环境变了！遥想3-4年前，上海新房市场限价倒挂正酣，打新潮盛行！如今一二手倒挂消失后，新房热度大幅降低。
反映在市场上，便是有不少持币观望的人群，在等待「止跌出手」的那一天。
究竟当前上海不同区域一二手房价变动有哪些分化特征，哪些楼盘面临“破发”，哪些楼盘保值增值性更为良好？
我们一起来看看吧！
从CRIC监测数据显示，回报率低的“破发”楼盘主要集中在郊区的五大新城，青浦、奉贤、嘉定、宝山等远郊区域。其中，包括当初热门的刚需红盘。
【宝山】
虽然市区核心板块的保值度良好，但仍有一批市区千万级新盘，也在面临价格的回调。当然我们发现并非所有的远郊新盘都遭遇“降价”窘境。部分热门板块的次新房，在当前房价下行期，尚能有溢价能力。比如前期被热炒的大虹桥区域，虽然热度有回落迹象，但以万科天空之城、蟠龙天地为代表的标杆项目，凭借超前的规划设计，近地铁、商业配套优势，当前尚有保值空间。除了大虹桥之外，浦东金桥也是另一个热门板块。曾经的网红盘陆续进入二手市场，至今二手房价较开盘价格还能保持着10%以上的增幅。还有浦东前滩板块，虽然存在大量“鸽子笼”小户型，但凭借地段+轨交+江景+学区+商业+医院的加持，成为了不少年轻人理想中的城市生活范本。从收集的数据来看，「大面积产品+强产品力的组合在二手市场中有着更高溢价」，这是非常明确的事实。同样的小区，大户型房源的溢价能力更强，与小户型有一定的价差。当然，房价涨跌不只是户型一个要素，还包括产品力、小区地段以及学区配置等情况。因此，未来改善面积户型有着更高溢价。特别是从税费角度出发，上海已经全面取消普通住宅标准，大户型的交易将更加自由、成本也会更低。进2024年上海新房群，口令“2024买房”
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