昨天夜里开始，朋友圈就开始疯传“南京限售取消”的消息，今天向房产局窗口核实，限售松动是真，但有一定的条件限制。①购房者购买新房备案之后，名下未满3年的二手房，可上市交易；②家庭有未成年二胎的，名下有未满三年的二手房也可上市交易；③此外工作人员还提到，如家中确实有困难（例如患有重大疾病），也可相应的予以解绑。要知道，在此之前，南京的限售政策已经“坚守”了7年。2017年，南京出台第一版限售政策：居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（含新房、二手房），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。2022年南京限售政策调整：房子上市交易的前提，从“取得不动产权证书满3年后”改为“自合同备案之日起满三年后”，看似缩短了限售年限，但其实限售的威力仍在。而直到这次，南京限售政策才真正意义上撕开一个口子！这其实是一个“进可攻，退可守”的位置，既不会有一下子全面放开带来的巨大影响和舆论，同时倘若未来有需要，在执行过程中逐渐地全面松绑也不是没有这个可能。而往全国范围看，会发现这轮限售松绑不是没理由的，它几乎是一个全面性的动作。截止目前全国范围内，长沙、成都、重庆、深圳、厦门、东莞、泉州以及河南省等多地，都已经放开限售。长沙：11月14日，长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》（以下简称《通知》），明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
成都：取消限售，新购商品住房（除定向销售项目外）和二手房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，原有的限售住房维持政策不变。重庆：自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易，以前购买的限售政策继续。深圳：取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产产权登记证书后，即可上市交易，在此之前，深圳市住宅3年限售、公寓5年限售；厦门：全部取消住房限售，在厦门市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）；东莞：取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。泉州：自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。河南省：取消转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让。短期来看，限售的松绑可能会导致二手房挂牌量的突增。但从长期来看，南京这次其实更多是促进有条件的买房人卖旧买新，可以刺激一二手房市场的流动性。今年以来，楼市利好政策不断，比如统一首付款比例、降低存量房贷利率、下调LPR……在多重政策的不断支持下，多城市楼市交易变得活跃。①新房方面
根据克而瑞统计，在新政刺激下，10月南京新房市场弱复苏迹象凸显，全月成交量达41.22万㎡，达2024年至今月度峰值，环比上涨11.76%，同比下滑2.03%；成交均价31293元/㎡，环比上涨20.42%，同比上涨18.43%。
当然，新房成交量价上涨幅度之所以这么夸张，也和当月高价项目集中备案上市有关。但是我们从中也能看到市场在稳步回暖，买房人的情绪出现变化。
![]()
②二手房方面
根据克而瑞统计，10月南京全市二手房成交量6431套（含高淳、溧水），环比下滑10.46%。
当然，这个数据是受国庆假期影响的。
换算成日均成交，10月日均成交268套，较9月日均上涨11.9%，回暖信号还是很明显的。
比成交量更猛的是带看量。特别是国庆之后，政策利好下，购房需求稳步释放，不同区域中介门店带看量上升20-50%不等，全市数据来看，10月份带看超10万人次，环比9月上涨35%！
这意味着很多原先因为各种各样原因“按兵不动”的人，开始出来计划买房了！
![]()
价格上则是基本保持稳定，全市二手房成交均价22416元/㎡，环比小幅下滑2.7%。
这里也补充一点，未来二手房市场很可能会持续保持这个状态——即一部分老房子、刚需产品、品质跟不上的房子，依旧维持低价，甚至是继续下跌，但另外好房子、高品质房子、高端豪宅，会缓步迎来回涨行情。
因此在总体表现上，二手房成交均价不会出现太多的浮动，分化将是常态。
![]()
