景区限流、一票难求、人从众……一个个关键词勾勒出今年双节假期的热火朝天。而在北京、上海、成都三座热门城市的打卡地标里，总少不了一个共同的名字——太古里。
数据显示，成都太古里2021年营业额突破90亿元，上海太古里今年销售额更是同比猛增107.3%。2008年开业的三里屯太古里，至今仍是北京不可取代的潮流之地。其历久弥新的引领时尚之力，堪称传奇。
太古里为什么这么火？且看飙马商业地产为你分析。
“太古里”特色：
先简单和大家聊聊太古集团。
这是家老牌英资洋行，于1816年由时年23岁的英国布商John Swire创立，并以自己名字Swire为名。
1866年末，Swire公司在上海设立办事处，需要起中国名。据说考察时正值春节，他们发现家家户户贴对联，有两个字“大吉”出现最多，认定这是个讨喜词语。记录者不谙中文，误将“大吉”记为“太古”，于是沿用至今。
1972年，太古地产成立，专注发展和管理国际级商业等项目。
“太古里”是太古地产集大成之作。它突出表现在，每个“太古里”项目都形态迥异，是结合城市基因打造的“独家创造”。
太古里的成功并非简单复刻，而是因地制宜的改良呈现，当融入了在地文化元素，每一个项目都是单独的个体存在。
比如：
三里屯太古里概念是“Let’s Play Fashion”，即引领时尚，于是这里成为北京最新潮的地方。
三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。由欧华尔顾问公司指导、日本建筑界领军人物隈研吾等建筑师参与设计，19座低密度当代建筑，分别坐落南、北两区。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。
▲三里屯太古里
上海前滩太古里，则是“wellness”，指的是身体、精神、工作、生活等全方位的健康，于是打造出类似社区的放松氛围，人们可在其间散步，甚至方便人们带宠物遛弯。
前滩太古里是带着“太古里”基因的3.0版本，前两个太古里呈现的“共性标配”前滩太古里都会有，比如说开放空间、潮流时尚、年轻多元、艺术文化、创新跨界、生活品味、社区共融的活力等等。在这些基础上，相信前滩太古里会更往前进一步，项目在个性创新衍变及社区营造中贯穿Wellness理念，在商场室内空气流通、老年人无障碍通行、宠物通道、主题场景、休闲康体等方面的细节设计也正在不断打磨优化。
基于Wellness的理念，前滩太古里融入了大量的绿植与自然元素。其中，木区的设计亮点自然围绕“木”来展开，无论是扶梯、栏杆、直梯、地板、显示屏都是植入了“木”的元素。阳光透过穹顶天幕洒下来，营造出自然、通透之感。
上海前滩太古里
成都远洋太古里，概念为“快耍慢活”，精准概括成都人的生活状态。
其最大亮点，是一次性实现文化遗产、创意时尚都市生活与可持续发展的结合，还作为历史遗址保护的改造样板，登上央视。
商圈中，六座保留的老院落和建筑，均得到妥善保护修复。
从高空俯瞰太古里，正中位置，是风格迥异的大慈寺。商业区以民居形式出现，如同古制般横竖排列，建筑设计为坡屋顶和深出檐，屋顶为灰瓦，屋顶坡度“四分水”，延续了传统川西民居建筑风格，又适应了当地多雨潮湿的气候……
▲成都远洋太古里
第四座“太古里”——西安太古里，2023年11月14日上午，总投资100亿元的西安太古里项目正式开工！这是太古地产在内地打造的第四座“太古里”，且是目前为止规划商业面积最大的“太古里”，堪称西安商业版图升级的点睛之笔。
令太古方面更为看重的，无疑还是片区内拥有世界文化遗产小雁塔、始建于唐代的皇家寺院荐福寺及国家级文博单位西安博物院，这与其寻求城市核心区历史文化元素地块的发展战略方向相契合。
西安太古里最新效果图
太古里的“流量密码”
1街巷感：不自觉地想要穿梭在其中
“最吸引我的，是它开放式的空间设计。人在其间，身可以自在穿行，心可以自由穿越。”有人这样评价太古里。
街巷感，是很多人第一次逛太古里时最直观的感受。
开放的道路、露天的空间，这一刻，你很难分辨出自己是在商场里、街道上还是城市中，烟火气扑面而来，人与人之间的关系似乎都亲近了几分。
“在三里屯太古里，一抬头就能看到对面老北京居民区的风貌，在成都太古里转个弯可能就会看见一座充满历史遗韵的字库塔，各种各样有趣的店铺、就地取材的艺术装置，逛起来趣味十足。”曾参与成都和北京太古里项目建筑设计，The Oval Partnership欧华尔顾问有限公司创始人罗健中解释道。
2新鲜感：从来不会一成不变
“大到商户品牌，小到置景花卉，都常换常新，每次去都有新东西。”有人这样评价太古里。
太古里从来不缺新鲜感。
首先是概念上的“新”，从2008到2021，三个城市、三座太古里，在不同时代的不同命题下，都以颠覆式的创新体验让人看到了商业空间的另一种可能。
北京三里屯太古里首次将开放式购物空间呈现在消费者面前，成都太古里与古建筑大慈寺有机共生，到了前滩太古里，首次以“双首层公园”的概念来打造购物空间，都足够“新鲜”。
“在前滩太古里，差不多有50多个独特的概念店是以‘公园’为核心理念打造的，比如这里做了更多的绿化，建造了滑板运动场、天空跑道……”上海前滩太古里总经理顾育真介绍道。用她的话说，前滩太古里“正在用一种新型的生活模式与这个城市的年轻人建立更多的关联”。
如果说概念上的“新鲜感”是推开了新世界的门，那细节处的“新鲜感”则像平淡生活中的小惊喜，让每一次奔赴都满怀期待。自带“流量”的潮牌首店，来来往往的品牌特色店、快闪店，永不落幕的各色主题艺术展……每一次去太古里，都能给人耳目一新的感觉。
3时尚感：行走在潮流前沿
“最吸引人的就是时尚的店铺和满街潮流的人儿，空气都是欢型的。”有人这样评价太古里。
“潮”“个性”“格调”这些年轻人常挂在嘴边的关键词，似乎天生就是属于太古里的。尤其是北京三里屯太古里，这片土地本身就滋养着“潮范儿”。
“太古里不仅是一个商业项目，更是一个追求个性主张和潮流精神的‘潮人社区’。”三里屯太古里总经理马泽丹这样说。在他看来，消费者眼中的太古里是一个把“潮人、潮流、文化”融合起来的“生态”，太古里的“潮流名片”其实源于消费者对“潮文化”的认同。
当成都太古里与前滩太古里面世，这样的“潮人社区”无疑又增加了两个，个性创新的潮牌、穿着前卫的潮人、常常偶遇的明星、光影闪烁的音乐会……越来越多追求潮流的人，在太古里探索自我的更多可能，找到圈层文化的认同。
4松弛感：在太古里感受“人间烟火”
“见过早上9点清清静静的太古里，也见过晚上9点熙熙攘攘的太古里，看小朋友在太古里自在的撒欢，觉得生活很美好！”有人这样评价太古里。
走进太古里，不论外摆、景观，还是公共配套等，都会给人松弛感。
无论是三里屯太古里柔和的灯光、夏季高温时令人清凉一刻的喷雾，还是前滩太古里跑步道与散步道结合的天空环道、宠物友好的包容氛围都给人带来更细腻、更舒适的逛街体验。成都太古里的停车体验更是别具匠心，贵宾停车场其实是一个以《波纹》为题的视听和空间艺术作品，进入这个地下空间，客人反而可以进入一种宁静的状态之中，获得松弛和舒适感。
5认同感：不去是一种遗憾
“每次回到成都必做的事，就是去太古里打卡，没有人说得清为什么，仿佛只是觉得，不去看一看，总有点遗憾。”也有人这样评价太古里。
正如这位网友所言，太古里所代表的，不仅仅是一座商场，更是一种生活方式——“一种充满创造性及无限可能性的、既连接过去又面向未来的城市生活方式。”成都太古里总经理伍玉珊如是说，“太古里所提供的生活方式和生活场景，是从情感和文化层面还原城市生活的精髓和传统，同时又为生活在这里的人们提供与他人、与世界和与未来的连接。”
北京三里屯一直是青年云集的时尚潮地，太古里的入驻让“潮流”标签更加深入人心。
成都太古里独创了“快里”“慢里”的零售概念，创造出“快耍慢活”的生活方式，从情感和文化层面还原了成都城市生活的精髓和传统。
前滩太古里身处被称为“上海新宇宙中心”的前滩，“Wellness用心好生活”的城市生活概念，创造了一种高质量、身心健康、可持续的都市理想生活“新范式”。
正因如此，对很多人来说，提起太古里时，包含的是对一座城市的自豪感和对一种生活方式的认同感。也正是这样的认同感让太古里成为本地人难以割舍的存在，更给了外地游客一个必逛太古里的理由。
“对于内地许多城市而言，‘更新’已经是‘城市再生’的重要议题。我们在做的，是服务于城市原有的地景风貌，在此基础上打造世界级的消费和文化体验。”太古地产行政总裁彭国邦这样说。
在“情绪价值”成为主流的当下，一个“好逛”的商业地标不再只是品牌众多、设施一流的标签，人们更看重的，是体验，是感受，是人与人的连接——太古里，正是这样一个能给人“情绪价值”的地方。
从乍见之欢的“街巷感”到常逛常有的“新鲜感”“时尚感”，再到久处不厌的“松弛感”“认同感”，太古里一直在打破各种边界，而这通常也是太古地产衡量“社区营造”成功与否的标准。
从这一点来看，太古里无疑是“社区营造”的标杆案例。
它的背后，是无数工作人员、无数设计师、无数品牌及无数消费者的共同努力。
相信这无数人中，有每一个你，也有每一个我。
更多商业地产&产业地产干货，请点击
